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資產情報 · Asset intelligence

華友聯EVO

台南市南區萬年五街120號　·　340 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

340戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.930007988089, 120.187501777051

一段話摘要 · In one paragraph

華友聯EVO坐落於南區，是一處 340 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯建設興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 10.8–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 10.8–30.4 · 租賃 15 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	九層	55.3	1,350	24.4	⊕
113/09	十三層	32.9	728	22.1	⊕
113/09	十四層	45.4	1,050	23.1	⊕
113/07	十一層	36.3	860	23.7	⊕
113/07	二層	55.9	1,250	22.4	⊕
113/05	十層	25.5	590	23.1
113/05	七層	32.4	798	24.6	⊕
113/04	十一層	46.3	1,058	22.9	⊕
113/02	十四層	25.5	610	23.9
113/01	十層	45.4	960	21.1	⊕
113/01	八層	32.9	710	21.6	⊕
112/11	一層，見其他登記	51.9	1,200	23.1	⊕
112/11	十二層	45.3	1,030	22.7	⊕
112/11	六層	45.8	958	20.9	⊕
112/11	十層	55.3	1,260	22.8	⊕
112/10	十五層	45.2	1,038	23.0	⊕
112/09	十三層	26.0	650	25.0
112/09	九層	45.6	1,020	22.4	⊕
112/07	八層	45.3	950	21.0	⊕
112/06	五層	35.8	825	23.0	⊕
111/11	一層，見其他登記	52.0	1,350	26.0	⊕
111/11	四層	23.1	300	13.0	⊕▲
111/06	一層，見其他登記	51.0	1,350	27.0	⊕
111/05	十二層	25.5	632	24.8
111/03	十一層	25.5	515	20.2
111/02	十四層	45.3	880	19.4	⊕
111/01	十四層	35.6	645	18.1	⊕
110/12	十三層	32.9	630	19.2	⊕
110/11	一層，見其他登記	83.0	1,100	13.1	⊕
110/11	一層，見其他登記	46.4	1,295	30.4	⊕
110/11	四層	35.8	700	19.6	⊕
110/09	五層	35.1	660	18.8	⊕
110/07	四層	45.4	690	15.2	⊕
110/07	十一層	55.9	897	16.0	⊕
110/06	一層，見其他登記	69.7	1,571	24.3	⊕
110/05	十二層	55.3	942	17.0	⊕
110/04	十一層	55.9	876	15.7	⊕
110/04	一層，見其他登記	39.0	1,000	25.6
110/03	二層	45.6	666	14.6	⊕
110/03	十二層	28.9	460	15.9	⊕
110/03	十五層	45.2	740	16.4	⊕
110/01	三層	45.6	635	13.9	⊕
110/01	八層	45.6	670	14.7	⊕
109/12	二層	33.4	478	14.3	⊕
109/12	十層	45.5	588	12.9	⊕
109/12	二層	55.9	720	12.9	⊕
109/11	二層	38.0	550	14.5	⊕
109/08	五層	25.5	410	16.1
109/07	二層	55.3	800	14.5	⊕
109/07	九層	55.3	818	14.8	⊕
109/06	十一層	46.5	600	12.9	⊕▲
109/05	十五層	25.5	350	13.7
109/01	十一層	35.6	520	14.6	⊕
109/01	二層	28.2	360	12.8
108/12	七層	55.9	785	14.0	⊕
108/11	十四層	26.0	392	15.1
108/10	八層	33.4	460	13.8	⊕
108/09	五層	44.8	580	12.9	⊕
108/08	十三層	35.1	520	14.8	⊕
108/06	九層	46.3	580	12.5	⊕
108/06	十五層	46.3	650	14.0	⊕
108/05	四層	44.8	570	12.7	⊕
108/04	十四層	22.7	297	13.1	⊕▲
108/04	十層	46.5	620	13.3	⊕
108/03	十五層	46.3	669	14.5	⊕
108/03	二層	49.3	700	14.2	⊕
108/02	十四層	45.0	650	14.4	⊕
107/12	十三層	45.6	626	13.7	⊕
107/12	十四層	45.6	703	15.4	⊕
107/12	十五層	45.3	639	14.1	⊕
107/11	二層	45.6	652	14.3	⊕
107/11	二層	55.9	788	14.1	⊕
107/11	十三層	55.3	806	14.6	⊕
107/10	十一層	45.6	640	14.0	⊕
107/10	四層	55.3	679	12.3	⊕
107/10	十一層	55.3	800	14.5	⊕
107/10	四層	55.9	685	12.3	⊕
107/10	十五層	45.1	646	14.3	⊕
107/10	十五層	45.3	710	15.7	⊕
107/10	十三層	45.4	652	14.4	⊕
107/10	十層	46.3	723	15.6	⊕
107/10	九層	45.3	550	12.1	⊕
107/10	十二層	38.0	568	14.9
107/10	十四層	45.3	650	14.3	⊕
107/09	十二層	45.3	714	15.8	⊕
107/09	十五層	45.3	706	15.6	⊕
107/09	十三層	45.5	709	15.6	⊕
107/09	二層	45.6	740	16.2	⊕
107/08	十四層	57.7	812	14.1	⊕
107/08	四層	35.8	430	12.0	⊕
107/08	十三層	45.3	635	14.0	⊕
107/08	十四層	45.4	729	16.0	⊕
107/07	十二層	55.3	883	16.0	⊕
107/07	十一層	46.3	718	15.5	⊕
107/07	十二層	45.6	698	15.3	⊕
107/07	十四層	46.3	723	15.6	⊕
107/07	二層	45.5	672	14.8	⊕
107/07	二層	45.6	603	13.2	⊕
107/06	十四層	45.6	709	15.5	⊕
107/06	九層	45.5	698	15.3	⊕
107/06	十四層	45.5	725	15.9	⊕
107/06	十二層	45.5	647	14.2	⊕
107/06	十五層	45.2	647	14.3	⊕
107/05	四層	46.5	620	13.1	⊕
107/05	十二層	46.3	658	14.1	⊕
107/05	十一層	45.5	697	15.4	⊕
107/05	十五層	55.6	909	16.6	⊕
107/05	四層	45.5	673	15.0	⊕
107/05	十三層	45.8	703	15.4	⊕
107/05	十三層	45.6	718	15.7	⊕
107/04	十層	45.5	707	15.7	⊕
107/04	五層	55.9	775	13.9	⊕
107/04	七層	46.3	630	13.4	⊕
107/04	六層	35.6	473	13.1	⊕
107/04	十層	55.9	830	14.9	⊕
107/04	八層	45.3	610	13.5	⊕
107/03	十三層	45.5	638	13.9	⊕
107/03	八層	45.5	664	14.6	⊕
107/03	八層	55.3	793	14.3	⊕
107/03	七層	55.3	785	14.1	⊕
107/03	四層	35.8	475	13.0	⊕
107/03	十一層	45.4	703	15.6	⊕
107/02	十五層	33.4	472	14.2	⊕
107/02	十二層	45.6	642	14.0	⊕
107/02	十層	45.6	686	15.1	⊕
107/02	六層	45.5	664	14.7	⊕
107/02	五層	45.4	678	15.0	⊕
107/02	一層，見其他登記	52.0	1,400	29.4	⊕
107/01	二層	55.3	818	14.8	⊕
107/01	九層	46.3	575	12.4	⊕
107/01	十四層	25.5	394	15.4
107/01	十層	55.3	803	14.5	⊕
107/01	九層	45.6	680	15.1	⊕
107/01	十一層	45.3	693	15.6	⊕
107/01	八層	45.6	600	13.0	⊕
106/12	六層	45.8	633	13.8	⊕
106/12	八層	55.9	703	12.6	⊕
106/12	三層	38.9	542	13.9
106/12	四層	46.3	558	12.1	⊕
106/12	九層	55.3	730	13.2	⊕
106/11	九層	55.9	700	12.5	⊕
106/11	十二層	45.5	648	14.3	⊕
106/11	十四層	55.9	715	12.8	⊕
106/11	七層	45.6	614	13.5	⊕
106/10	十二層	55.9	690	12.3	⊕
106/10	二層	46.3	600	13.0	⊕
106/10	八層	46.3	635	13.7	⊕
106/09	二層	25.5	362	14.2
106/09	十一層	45.6	633	13.9	⊕
106/09	三層	46.5	618	13.3	⊕
106/09	七層	55.9	787	14.1	⊕
106/09	六層	55.9	700	12.5	⊕
106/08	十二層	25.5	389	15.3
106/08	十三層	32.9	461	14.0	⊕
106/08	三層	45.5	605	13.3	⊕
106/08	五層	46.3	548	11.8	⊕
106/08	十層	25.5	388	15.2
106/08	十一層	45.5	565	12.4	⊕
106/07	六層	45.6	608	13.3	⊕
106/07	十二層	35.6	489	13.7	⊕
106/07	九層	45.5	639	14.1	⊕
106/07	一層，見其他登記	44.1	1,295	29.3
106/07	一層，見其他登記	40.5	1,155	28.5
106/06	十層	45.5	560	12.3	⊕
106/06	十一層	55.9	810	14.5	⊕
106/06	十三層	55.9	723	12.9	⊕
106/06	二層	46.5	613	13.2	⊕
106/05	十一層	25.5	384	15.1
106/05	十四層	28.9	425	14.7
106/05	三層	45.6	580	12.7	⊕
106/05	四層	45.6	543	11.9	⊕
106/05	十層	45.6	642	14.1	⊕
106/05	二層	46.9	618	13.2	⊕
106/05	四層	45.6	615	13.5	⊕
106/05	五層	45.6	602	13.2	⊕
106/04	十五層	46.4	678	14.6	⊕
106/04	十三層	26.0	405	15.6
106/04	五層	45.6	619	13.6	⊕
106/04	九層	45.6	565	12.4	⊕
106/04	六層	45.1	560	12.4	⊕
106/04	九層	25.5	340	13.3
106/03	十五層	35.6	500	14.1	⊕
106/03	十層	45.4	626	13.8	⊕
106/03	八層	45.6	628	13.8	⊕
106/03	八層	45.5	637	14.0	⊕
106/02	十三層	46.5	693	14.9	⊕
106/02	四層	26.0	330	12.7
106/02	七層	45.5	550	12.1	⊕
106/02	六層	45.5	624	13.7	⊕
106/01	五層	45.5	550	12.1	⊕
105/12	二層	33.4	473	14.2	⊕
105/12	六層	33.4	462	13.8	⊕
105/12	三層	32.9	388	11.8	⊕
105/11	二層	28.2	402	14.3
105/11	十四層	26.0	396	15.2
105/11	十一層	46.5	570	12.3	⊕
105/11	六層	36.3	428	11.8	⊕
105/11	九層	45.4	568	12.5	⊕
105/11	五層	55.3	675	12.2	⊕
105/10	六層	45.4	558	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數340 戶

棟戶規劃4棟，336戶住家，4戶店面

基地面積2,316 坪

建蔽率32.67%

公設比33.5%

車位規劃平面式283個（車位比 1:0.83）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18.18~37.13坪)/三房(36.38~50.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯建設

營造廠商友達營造

建築設計曾永信

建造執照(103)南工造字第05129號

使用執照(107)南工使字第01835號

使照配對✓ 340 戶停車空間.店舖.集合住宅

主要建材TOTO衛浴、國際牌免治馬桶、國際牌四合一暖風機、櫻花牌廚具、中華鋁門窗、環球石膏板、冠軍磁磚、虹牌油漆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？