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資產情報 · Asset intelligence
長隆天美
新北市三重區重新路二段35號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.5萬
中位 · 均 74.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0622075, 121.4973898
一段話摘要 · In one paragraph
長隆天美坐落於三重區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由長隆建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 73.5 萬，成交區間 33.8–80.0 萬。 所在里「重新里」近十年人口減少 1.9%，家戶所得中位 51.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 55.8 萬/坪 · 區間 33.8–80.0 · 租賃 243 筆（1236 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 21.8 | 1,745 | 80.0 | |
| 114/03 | 十四層 | 38.2 | 2,900 | 72.5 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 22.0 | 1,725 | 78.5 | |
| 113/08 | 十五層 | 24.3 | 1,730 | 71.3 | |
| 113/03 | 十二層 | 46.1 | 2,890 | 69.0 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 23.0 | 1,800 | 72.8 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十五層 | 22.3 | 1,660 | 74.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 24.3 | 1,620 | 66.7 | |
| 111/10 | 四層 | 22.4 | 1,050 | 46.8 | ⊕▲ |
| 111/08 | 三層 | 22.0 | 1,500 | 68.2 | |
| 111/06 | 四層 | 27.2 | 1,830 | 62.3 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 38.7 | 2,370 | 58.0 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 38.2 | 2,180 | 57.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 38.2 | 2,310 | 60.4 | |
| 110/06 | 五層 | 38.7 | 2,180 | 56.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 21.8 | 1,320 | 60.5 | |
| 110/03 | 六層 | 38.2 | 2,200 | 57.5 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 26.8 | 1,468 | 54.8 | |
| 110/03 | 三層 | 21.8 | 1,250 | 57.3 | |
| 110/03 | 六層 | 24.3 | 1,355 | 55.8 | |
| 110/02 | 十二層 | 46.1 | 2,295 | 54.3 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 21.8 | 1,270 | 58.2 | |
| 110/02 | 五層 | 22.5 | 1,205 | 53.5 | |
| 110/02 | 十四層 | 38.7 | 2,300 | 55.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 37.8 | 2,015 | 53.3 | |
| 110/01 | 五層 | 26.8 | 1,470 | 54.9 | |
| 110/01 | 十三層 | 24.7 | 1,520 | 55.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 38.2 | 2,170 | 54.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 46.1 | 2,450 | 58.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 22.0 | 1,330 | 60.5 | |
| 109/10 | 六層 | 22.0 | 1,220 | 55.5 | |
| 109/10 | 四層 | 22.5 | 1,200 | 53.2 | |
| 109/10 | 八層 | 26.8 | 1,500 | 56.0 | |
| 109/09 | 七層 | 26.8 | 1,432 | 53.5 | |
| 109/09 | 十二層 | 38.2 | 2,220 | 54.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 22.0 | 1,215 | 55.3 | |
| 109/09 | 十一層 | 26.8 | 1,510 | 56.4 | |
| 109/08 | 七層 | 38.2 | 2,209 | 57.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 22.3 | 1,420 | 57.7 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 24.3 | 1,323 | 54.5 | |
| 109/08 | 十五層 | 23.0 | 1,400 | 55.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 38.2 | 2,084 | 54.5 | |
| 109/08 | 十層 | 38.2 | 2,193 | 54.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 22.5 | 1,100 | 48.8 | ▲ |
| 109/07 | 十四層 | 25.4 | 1,530 | 55.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 24.7 | 1,400 | 51.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 38.2 | 2,400 | 58.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 27.2 | 1,680 | 56.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 25.0 | 1,370 | 54.9 | |
| 109/06 | 十層 | 25.0 | 1,382 | 55.4 | |
| 109/06 | 四層 | 25.0 | 1,383 | 55.4 | |
| 109/06 | 十二層 | 25.0 | 1,433 | 57.4 | |
| 109/06 | 四層 | 24.7 | 1,400 | 51.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 25.4 | 1,550 | 55.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 24.3 | 1,336 | 55.0 | |
| 109/05 | 十一層 | 38.2 | 2,288 | 56.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 22.0 | 1,219 | 55.4 | |
| 109/05 | 十一層 | 38.7 | 2,345 | 56.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 22.4 | 1,375 | 54.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 25.4 | 1,532 | 55.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 32.2 | 1,571 | 55.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 22.3 | 1,410 | 56.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 21.8 | 1,266 | 58.0 | |
| 108/12 | 十層 | 38.2 | 2,120 | 55.4 | |
| 108/12 | 三層 | 24.3 | 1,370 | 56.4 | |
| 108/12 | 十四層 | 23.0 | 1,400 | 55.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 53.5 | 2,895 | 58.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 27.2 | 1,600 | 53.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 23.0 | 1,400 | 55.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 22.0 | 1,255 | 57.1 | |
| 108/10 | 九層 | 24.3 | 1,320 | 54.4 | |
| 108/10 | 十五層 | 22.0 | 1,232 | 56.0 | |
| 108/09 | 十二層 | 21.8 | 1,222 | 56.0 | |
| 108/09 | 十二層 | 24.3 | 1,300 | 53.5 | |
| 108/09 | 十二層 | 23.0 | 1,470 | 58.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 24.3 | 1,270 | 52.3 | |
| 108/07 | 十層 | 23.0 | 1,426 | 55.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 23.0 | 1,419 | 55.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 24.3 | 1,350 | 55.6 | |
| 108/05 | 十一層 | 22.0 | 1,220 | 55.5 | |
| 108/05 | 十一層 | 22.3 | 1,372 | 55.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 32.9 | 1,603 | 56.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 26.8 | 1,500 | 56.0 | |
| 108/04 | 九層 | 21.8 | 1,258 | 57.7 | |
| 108/04 | 九層 | 26.8 | 1,525 | 56.9 | |
| 108/02 | 九層 | 22.5 | 1,246 | 55.3 | |
| 101/06 | 一層 | 41.5 | 1,400 | 33.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數86 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家，6戶店面，24戶一般事務所
基地面積327 坪
建蔽率61.97%
公設比30.2–30.8%
車位規劃平面式12個、機械式56個（車位比 1:0.62）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(38.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長隆建設股份有限公司
營造廠商成功營建股份有限公司
建築設計陳金水建築師事務所
建造執照105重建字第00049號
使用執照109重使字第00063號
使照配對✓ 110 戶 店舖G3、一般事務所G2、集
主要建材林內經典廚具全隱藏式排油煙機、智慧型電熱除油、二口蓮花玻璃爐 3M淨水器，喜特麗的落地式烘碗機 頂級奧地利BLUM鉸鏈與抽屜，通過正常通過正常開合20萬次疲勞測試 韓國LG人造石純白檯面 TOTO系列：浴室換氣暖房乾燥機、馬桶、衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？