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資產情報 · Asset intelligence

超級城市曼哈頓

新北市新莊區樹新路206號　·　691 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓西盛里

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 42.2 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

691戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0002327, 121.4311652

一段話摘要 · In one paragraph

超級城市曼哈頓坐落於新莊區，是一處 691 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 938 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 23.3–72.4 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 938 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 23.3–72.4 · 租賃 75 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 938）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	42.2	1,675	39.7	⊕
114/11	六層	31.1	1,350	43.4
114/10	十層	33.3	1,350	40.5	⊕◷
114/09	十一層	42.1	1,750	46.3	⊕
114/08	十二層	26.5	1,150	50.1	⊕
114/07	二層	39.4	1,395	35.4	⊕◷
114/06	九層	33.6	1,150	34.2	⊕
114/06	十三層	33.4	1,320	44.4	⊕
114/05	十一層	26.5	1,120	50.1	⊕
114/05	七層	41.8	1,730	46.0	⊕
114/04	六層	37.1	1,488	40.1	⊕
114/04	七層	33.3	1,350	40.6	⊕
114/04	十一層	33.6	1,300	43.2	⊕
114/02	四層	33.3	1,280	38.4	⊕
114/01	九層	33.7	1,360	40.4	⊕
113/10	一層	27.3	1,980	72.4	⊕◷
113/10	十三層	34.6	1,565	50.5	⊕
113/08	十三層	42.2	1,655	39.2	⊕
113/07	五層	32.2	1,250	38.9	⊕▲
113/07	十層	33.3	1,500	51.8	⊕
113/07	十一層	38.4	1,625	42.3	⊕
113/07	三層	39.3	1,606	45.1	⊕
113/06	六層	26.8	1,080	40.4	⊕
113/06	十三層	33.6	1,356	40.3	⊕◷
113/06	九層	33.8	1,458	43.1	⊕◷
113/06	五層	45.6	1,896	41.6	⊕
113/06	七層	41.9	1,580	37.7	⊕
113/05	十一層	40.8	1,688	41.4	⊕
113/05	三層	42.2	1,560	37.0	⊕
113/05	五層	42.2	1,775	46.3	⊕
113/05	三層	39.3	1,630	41.4	⊕◷
113/04	五層	44.4	1,770	43.3	⊕
113/04	七層	25.3	1,070	42.3	⊕
113/04	十一層	50.0	1,860	43.9	⊕
113/03	一層，二層	49.7	1,850	37.2	⊕◷
113/03	四層	26.5	940	41.5	⊕
113/03	十二層	44.4	1,780	40.1	⊕
113/03	七層	37.4	1,450	38.8	⊕
113/03	一層	24.8	1,230	49.7	⊕◷
113/02	六層	25.6	1,000	39.0	⊕◷
113/02	九層	25.3	1,000	39.5	⊕
113/01	七層	39.2	1,490	38.0	⊕
113/01	十二層	44.4	1,477	33.3	⊕
113/01	七層	32.6	1,380	42.3	⊕
113/01	五層	32.5	1,220	37.5	⊕
113/01	九層	34.6	1,420	41.1	⊕
113/01	五層	41.9	1,566	37.4	⊕
113/01	四層	47.0	1,563	33.3	⊕
112/12	六層	41.9	1,548	37.0	⊕◷
112/12	十三層	37.4	1,430	42.1	⊕
112/11	五層	33.1	1,050	31.7	⊕◷
112/11	八層	33.3	1,380	41.5	⊕
112/11	十一層	33.1	1,450	43.8	⊕
112/11	十三層	33.3	1,280	38.5	⊕
112/11	八層	12.8	460	35.9	⊕▲
112/11	六層	33.3	910	27.3	⊕▲
112/10	六層	39.6	1,555	39.3	⊕
112/10	六層	23.5	560	23.9	⊕▲
112/09	十二層	33.7	1,160	34.4	⊕
112/09	七層	42.5	1,570	37.0	⊕◷
112/09	十層	33.7	1,290	42.7	⊕
112/09	十五層	25.4	1,000	39.4	⊕
112/08	十層	32.5	1,220	37.6	⊕
112/08	二層	32.5	1,200	36.9	⊕
112/08	十四層	36.0	1,288	35.8	⊕
112/08	三層	39.3	1,220	31.0	⊕◷
112/08	四層	46.8	1,660	35.5	⊕
112/07	九層	40.8	1,585	38.9	⊕◷
112/07	十一層	42.5	1,500	35.3	⊕◷
112/06	十五層	37.1	1,310	35.3	⊕
112/06	七層	44.4	1,420	32.0	⊕
112/05	十層	40.7	1,430	36.5	⊕
112/05	十二層	39.6	1,520	38.4	⊕◷
112/04	八層	33.7	1,230	36.6	⊕
112/04	九層	33.2	1,340	40.3	⊕◷
112/03	八層	44.4	1,620	36.5	⊕
112/03	十五層	42.5	1,500	35.3	⊕
112/02	十一層	34.2	1,220	39.1	⊕
112/02	十五層	46.8	1,460	31.2	⊕▲
112/02	十五層	37.1	1,180	31.8	⊕
112/01	十一層	39.2	1,420	36.2	⊕
112/01	四層	26.5	800	30.2	⊕
112/01	八層	46.0	1,666	36.2	⊕
112/01	十四層	45.5	1,768	38.8	⊕
111/12	二層	34.7	1,130	32.6	⊕
111/12	十五層	32.6	1,245	38.2	⊕
111/11	六層	37.1	1,260	33.9	⊕
111/11	十三層	26.5	950	35.9	⊕◷
111/11	二層	38.5	1,130	31.3	⊕
111/10	十二層	32.5	1,090	33.5	⊕
111/09	十一層	26.5	917	34.6	⊕
111/09	八層	26.5	918	39.1	⊕
111/09	七層	44.4	1,280	30.4	⊕
111/09	十五層	34.6	1,260	36.4	⊕
111/09	十四層	31.7	1,140	40.0	⊕
111/08	四層	33.6	1,205	35.8	⊕◷
111/08	八層	33.6	1,104	32.8	⊕
111/08	八層	33.7	1,180	35.1	⊕
111/08	三層	31.1	990	31.9	⊕
111/08	十五層	33.3	1,270	38.1	⊕
111/07	三層	26.4	900	34.1	⊕
111/07	十三層	33.7	1,261	41.5	⊕
111/07	五層	22.4	790	35.3	⊕◷
111/07	二層	32.8	989	30.2	⊕
111/07	三層	30.7	1,026	36.7	⊕◷
111/07	九層	40.8	1,320	32.4	⊕
111/06	四層	32.5	1,036	31.9	⊕
111/06	六層	26.5	936	35.4	⊕◷
111/06	九層	32.6	1,018	31.2	⊕▲
111/06	六層	41.9	1,426	34.1	⊕
111/05	十一層	37.4	1,350	36.1	⊕
111/05	十三層	42.1	1,310	31.1	⊕
111/04	六層	37.1	960	26.9	⊕
111/04	五層	41.8	1,400	33.5	⊕▲
111/03	七層	33.3	1,260	37.8	⊕
111/03	三層	64.2	1,730	28.2	⊕
111/03	十四層	33.3	1,255	37.7	⊕◷
111/03	十一層	33.3	1,290	38.8	⊕
111/02	十四層	37.1	1,180	34.5	⊕
111/02	六層	33.7	1,120	33.3	⊕
111/01	十四層	41.8	1,408	36.5	⊕
111/01	九層	37.1	1,256	33.8	⊕
111/01	一層，二層	46.0	1,778	39.7	⊕
110/12	九層	25.6	820	32.0	⊕
110/12	十四層	44.4	1,268	28.6	⊕
110/12	五層	26.5	915	34.6	⊕◷
110/12	三層	32.0	1,000	31.2	⊕
110/12	四層	33.7	1,150	34.2	⊕◷
110/11	八層	39.6	1,300	32.8	⊕
110/11	十四層	33.1	1,188	35.9	⊕◷
110/11	四層	33.6	1,140	33.9	⊕
110/11	十五層	33.3	999	30.0	⊕▲
110/10	九層	31.7	1,025	32.4	⊕
110/10	十四層	32.6	1,055	32.4	⊕
110/10	十四層	33.4	1,100	33.0	⊕
110/10	十層	25.6	820	34.4	⊕
110/10	八層	33.1	1,040	31.4	⊕
110/10	二層	39.4	1,268	32.2	⊕◷
110/10	五層	26.5	843	31.9	⊕
110/10	三層	44.3	1,300	29.4	⊕◷
110/09	十四層	33.7	965	28.7	⊕◷
110/09	十層	41.1	1,382	33.7	⊕
110/09	八層	44.4	1,430	32.2	⊕◷
110/09	八層	46.9	1,550	33.1	⊕
110/09	七層	26.5	805	30.4	⊕
110/08	十層	33.7	946	28.1	⊕
110/08	十三層	26.5	844	31.8	⊕
110/08	十五層	41.3	1,270	30.7	⊕◷
110/08	十層	33.8	1,090	32.2	⊕
110/08	三層	26.8	730	27.3	⊕
110/06	四層	37.1	1,050	28.3	⊕
110/05	十一層	25.3	850	36.6	⊕
110/05	十四層	46.8	1,470	33.3	⊕
110/05	十三層	33.6	1,060	31.5	⊕◷
110/04	十五層	46.0	1,570	34.1	⊕◷
110/04	五層	33.3	1,046	31.4	⊕◷
110/04	九層	40.8	1,250	30.6	⊕
110/04	七層	37.1	1,125	32.6	⊕
110/04	十五層	33.8	1,050	31.1	⊕
110/04	七層	33.7	900	26.7	⊕▲
110/04	十二層	33.4	1,050	32.9	⊕
110/04	十四層	39.6	1,250	31.5	⊕
110/04	四層	46.8	1,408	30.1	⊕
110/04	十一層	42.2	1,300	30.8	⊕
110/03	十五層	33.7	910	27.0	⊕
110/03	六層	34.8	960	27.6	⊕
110/03	十五層	42.2	1,300	30.8	⊕
110/03	五層	27.8	835	30.0	⊕
110/03	一層，二層	51.9	1,645	33.5	⊕
110/03	五層	42.2	1,380	32.7	⊕
110/02	九層	33.2	1,005	30.2	⊕
110/02	十五層	33.6	980	29.1	⊕
110/02	十二層	33.7	1,055	31.4	⊕
110/02	四層	33.7	970	28.8	⊕◷
110/02	八層	44.4	1,100	24.8	⊕◷
110/01	十四層	40.7	1,000	24.6	⊕▲◷
110/01	十三層	33.7	1,020	30.2	⊕
110/01	二層	41.6	1,190	28.6	⊕
110/01	一層，二層	55.4	1,709	31.7	⊕
110/01	十四層	47.1	1,560	33.1	⊕
109/12	十五層	33.7	935	27.8	⊕
109/12	十層	46.0	1,502	32.7	⊕
109/11	九層	46.8	1,411	30.1	⊕
109/11	十一層	33.7	960	28.5	⊕
109/11	三層	30.9	840	27.2	⊕
109/11	三層	32.2	860	26.7	⊕
109/11	四層	26.8	780	29.1	⊕
109/11	十層	37.1	990	26.7	⊕
109/10	十四層	33.6	915	27.2	⊕
109/10	八層	42.5	1,160	27.3	⊕
109/10	十三層	33.3	1,070	32.2	⊕
109/09	十三層	33.1	1,006	30.4	⊕
109/09	六層	33.3	1,000	30.1	⊕
109/09	十二層	44.4	1,300	29.3	⊕◷
109/08	十四層	23.8	745	31.3	⊕
109/08	十二層	37.4	1,200	32.1	⊕
109/08	七層	37.4	1,160	31.0	⊕
109/07	十二層	46.9	1,280	27.3	⊕
109/07	七層	32.3	960	29.8	⊕
109/07	九層	16.6	500	30.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數691 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,847 坪

建蔽率48.52%

公設比33.44%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝東北、朝南、朝北、朝西

格局一房(5.8~33.29坪)/二房(0.25~41.58坪)/三房(28.99~49.98坪)/五房(42.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計黃琬雯

建造執照103莊建字第00484號

使用執照106莊使字第00187號

使照配對✓ 691 戶店舖,一般事務所,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？