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資產情報 · Asset intelligence

信義18號

台北市文山區木柵路四段137號　·　245 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

78.4萬

中位 · 均 78.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

SRC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.998781888279, 121.573380400228

一段話摘要 · In one paragraph

信義18號坐落於文山區，是一處 245 戶的 SRC造社區（地上19層,地下3層），由均安建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 78.4 萬，成交區間 18.6–87.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 58.7 萬/坪 · 區間 18.6–87.9 · 租賃 109 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	37.7	3,080	81.6
114/03	十五層	61.3	4,600	79.1	⊕
113/12	四層	25.1	2,210	87.9
113/09	十四層	48.8	3,800	77.8	⊕
113/08	十層	47.5	3,268	68.8	⊕
113/05	三層	52.3	3,600	72.8	⊕
113/05	六層	27.1	2,360	87.0
113/04	二層	40.8	3,125	76.5
113/02	十二層	25.1	2,100	83.6
113/02	八層	48.2	3,550	77.7	⊕
113/02	二層	45.3	3,265	72.0
113/01	十四層	25.0	1,988	79.5
112/10	七層	46.0	3,200	74.4	⊕
112/06	十一層	54.3	3,750	69.0
112/05	六層	45.3	3,000	70.5	⊕
112/02	八層	25.1	1,975	78.6
111/12	一層	34.8	2,700	77.6
111/09	十二層	27.6	2,100	76.0
111/09	十八層	25.5	1,950	76.5
111/09	五層	25.2	1,880	74.7
111/08	四層	40.8	2,600	63.7
111/07	六層	27.1	2,000	73.7
111/04	五層	48.1	2,800	62.0	⊕
111/03	十七層	66.9	4,200	62.8	⊕
111/02	三層	48.1	2,608	57.3	⊕
111/02	五層	40.8	2,420	59.3
110/12	十三層	76.0	4,428	58.3	⊕
110/12	十四層	60.7	3,300	54.4	⊕▲
110/10	三層	48.4	2,675	61.1	⊕
110/10	十九層，夾層	80.2	5,088	63.4	⊕
110/10	十層	46.6	2,768	63.5	⊕
110/07	六層	45.3	2,600	57.4	⊕
110/04	一層	36.7	2,938	80.0
110/04	一層	37.8	2,850	75.5
110/03	二層	57.2	3,250	59.0	⊕
110/01	二層	39.7	2,600	65.5
109/12	十六層	49.5	2,838	57.4
109/12	六層	25.0	1,700	68.0
109/11	二層	49.3	2,640	53.6	⊕
109/11	五層	27.1	1,830	67.4
109/09	十三層	61.3	3,450	58.6	⊕
109/05	四層	39.2	2,230	56.9
109/04	六層	39.7	2,380	60.0
109/03	十五層	47.9	2,680	56.0	⊕
108/10	十一層	47.9	2,608	59.0	⊕
108/10	十一層	61.2	3,208	54.5	⊕
108/09	五層	45.3	2,550	56.2
108/09	十層	63.1	3,358	53.2	⊕
108/08	一層	45.4	2,720	66.7	⊕
108/07	十五層	59.4	3,070	51.7	⊕
108/06	十層	25.2	1,700	67.6
108/06	十三層	54.3	2,880	53.0
108/04	十九層，夾層	82.6	4,100	51.5	⊕
108/02	七層	41.1	2,300	55.9
107/10	三層	60.7	3,070	50.6	⊕
107/10	十三層	45.5	2,458	54.1	⊕
107/04	七層	27.1	1,690	62.3
107/03	十一層	25.0	1,675	67.0
107/01	三層	46.0	2,400	52.2	⊕
106/08	五層	47.6	2,430	51.0	⊕
106/08	十七層，夾層	78.9	4,815	63.4	⊕
106/06	二層	37.7	2,280	60.4
106/06	八層	55.9	2,880	51.5	⊕
106/05	八層	27.1	1,620	59.7
106/05	六層	27.1	1,680	61.9
106/04	十七層	46.1	2,450	53.2	⊕
106/03	十二層	25.0	1,600	64.0
106/03	十四層	25.1	1,753	69.8
106/02	十一層	25.2	1,750	69.5
105/12	十六層	66.3	3,250	49.0	⊕
105/12	六層	39.2	2,150	54.8
105/10	九層	25.0	1,600	64.0
105/10	五層	27.1	1,655	61.0
105/10	九層	46.6	2,550	54.7	⊕
105/08	十層	46.1	2,400	52.1	⊕
105/05	十三層	37.7	2,300	60.9
105/04	十四層	61.2	3,900	63.7	⊕
105/04	二層	25.0	1,580	63.2
105/04	十七層	25.5	1,560	61.2
105/04	十二層	46.0	2,235	48.6	⊕
105/03	十五層	25.5	1,500	58.9
104/11	十一層	19.5	363	18.6	⊕
104/07	四層	48.4	2,500	51.6	⊕
104/06	十二層	56.5	2,750	48.6	⊕
104/05	十層	27.1	1,830	67.4
104/05	四層	25.0	1,575	63.0
104/05	五層	57.9	3,268	56.5	⊕
104/04	十三層	51.7	2,580	49.9	⊕
104/04	十四層	59.4	2,868	48.3	⊕
104/03	七層	41.9	2,428	58.0
104/03	十二層	25.2	1,600	63.6
104/03	二層	25.2	1,560	62.0
104/02	十五層	58.2	2,888	49.6	⊕
104/01	二層	25.1	1,624	64.6
103/12		68.7	3,860	56.2	⊕
103/11	二層	60.8	3,050	50.2	⊕
103/10	十八層	66.3	3,580	55.6	⊕
103/10	九層	60.7	2,750	45.3	⊕
103/09	四層	25.2	1,476	58.7
103/09	五層	25.1	1,520	60.5
103/08	十層	46.1	2,180	47.3	⊕
103/08	二層	60.7	3,500	57.7	⊕
103/08	九層	46.6	2,468	52.9	⊕
103/08	十六層	51.7	3,120	60.4	⊕
103/07	九層	25.0	1,670	66.8
103/07	二層	27.1	1,800	66.3
103/07	十三層	25.0	1,708	68.3
103/07	六層	63.2	3,630	57.5	⊕
103/05	九層	45.3	2,750	60.7	⊕
103/05	十九層，夾層	80.2	5,215	65.0	⊕
103/04	六層	27.1	1,840	67.8
103/03	九層	48.8	2,800	57.4	⊕
103/03	九層	46.2	2,450	53.1	⊕
103/03	十一層	54.1	2,908	53.8	⊕
103/02	十五層	59.4	2,820	47.5	⊕
103/02	十層	46.1	2,688	58.3	⊕
103/02	五層	63.2	3,460	54.8	⊕
103/02	八層	50.9	2,950	58.0
103/01	十五層	58.2	2,816	48.4	⊕
102/12	七層	41.1	2,246	54.6
102/12	四層	44.7	2,350	52.6	⊕
102/12	十層	37.7	2,460	65.2
102/11	十五層	61.3	3,214	52.4
102/11	一層	1.8	108	—
102/11	十七層，夾層	72.6	4,070	56.1	⊕
102/11	十四層	60.7	3,217	53.0	⊕
102/11	五層	52.3	2,630	50.3	⊕
102/10	五層	25.0	1,595	63.8
102/10	五層	25.2	1,612	64.1
102/10	十二層	48.8	2,700	55.3	⊕
102/10	十六層	49.5	2,547	51.5
102/10	十四層	49.5	2,589	52.4
102/10	十七層	57.0	2,872	50.4	⊕
102/10	十五層	51.7	3,250	66.2	⊕
102/10	六層	41.9	2,465	58.9
102/09	十二層	45.5	2,550	56.1	⊕
102/09	二層	25.0	1,510	60.4
102/09	九層	57.9	3,049	52.7	⊕▲
102/09	三層	27.1	1,665	61.4
102/08	十一層	27.6	1,820	65.9
102/08	三層	61.4	3,668	59.7	⊕
102/07	七層	44.1	2,490	56.5	⊕
102/07	十層	27.1	1,760	64.9
102/07	二層	27.1	1,600	59.0
102/07	六層	25.2	1,510	60.0
102/06	三層	48.2	2,560	53.1	⊕
102/06	九層	25.0	1,510	60.4
102/06	十七層	25.5	1,550	60.8
102/06	十二層	65.2	3,800	58.3	⊕
102/06	六層	39.2	2,225	56.7
102/06	十六層	46.1	2,733	59.3	⊕
102/06	十二層	25.1	1,650	65.7
102/05	四層	25.0	1,388	55.5
102/05	十一層	48.8	2,620	53.7	⊕
102/05	九層	47.8	2,600	57.5	⊕
102/05	三層	57.2	2,850	49.8	⊕
102/05	十層	50.7	2,788	58.1	⊕
102/05	二層	46.0	2,560	55.7	⊕
102/05	三層	48.4	2,680	55.3	⊕
102/04	三層	25.1	1,440	57.3
102/04	二層	25.2	1,460	58.0
102/04	十四層	40.8	1,500	36.7
102/04	十二層	51.7	3,028	58.6	⊕
102/01	六層	40.8	2,220	54.4
101/11	十六層	60.7	3,142	51.8
101/11	十四層	84.9	4,017	47.3	⊕
101/11	十七層，夾層	78.9	4,112	52.1	⊕
101/11	十六層	61.2	3,457	56.5	⊕
101/11	十六層	57.6	2,831	49.1	⊕
101/11	十七層，夾層	78.8	3,316	42.1	⊕
101/11	四層	57.2	2,600	45.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數245 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,314 坪

建蔽率30.22%

公設比28.83%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第二種住宅區、交通用地

朝向朝東南、朝南

格局一房(25.01~40.84坪)/二房(25.01~50.89坪)/三房(27.13~60.68坪)/四房(19.51~75.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建均安建設

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計翁祖模(翁祖模建築師事務所)

建造執照097建字第0100號

使用執照100使字第0088號

使照配對✓ 245 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？