Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　華尚ART

資產情報 · Asset intelligence

華尚ART

高雄市楠梓區三山街69巷38-1號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 32.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.711608993221, 120.28808604008

一段話摘要 · In one paragraph

華尚ART坐落於楠梓區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華尚建設有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 14.6–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 14.6–39.3 · 租賃 10 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	25.3	720	28.4
114/12	十一層	43.7	1,588	36.2	⊕
114/11	十層	42.2	1,385	33.4	⊕▲
114/06	九層	51.4	1,600	30.2	⊕
114/03	十二層	42.7	1,693	39.3	⊕
114/03	七層	25.7	995	38.8
114/03	二層	41.3	1,152	27.9	⊕
113/05	五層	41.3	1,280	30.0	⊕◷
113/05	十二層	42.7	1,445	33.1	⊕◷
113/03	二層	41.3	1,185	28.2	⊕◷
111/11	九層	28.5	873	30.5	⊕◷
111/11	三層	41.3	1,136	27.2	⊕◷
111/04	八層	25.7	781	30.4	◷
111/03	五層	42.2	1,172	27.4	⊕◷
111/03	四層	25.3	739	29.2	◷
111/03	四層	46.2	1,218	25.3	⊕◷
111/03	二層	46.2	1,210	25.1	⊕◷
111/03	三層	46.2	1,255	26.1	⊕◷
111/02	五層	46.2	1,228	25.5	⊕◷
111/02	五層	43.9	1,155	25.9	⊕◷
111/02	九層	51.4	1,500	28.1	⊕◷
111/02	六層	47.3	1,285	26.1	⊕◷
111/02	七層	51.4	1,485	27.9	⊕◷
111/01	四層	43.9	1,033	22.9	⊕◷
111/01	六層	25.7	678	26.4	◷
111/01	七層	43.3	1,224	27.0	⊕◷
111/01	七層	47.7	1,181	23.6	⊕◷
111/01	四層	51.4	1,272	23.4	⊕◷
111/01	二層	41.3	965	22.7	⊕◷
111/01	十四層	47.7	1,226	24.4	⊕◷
111/01	二層	43.9	1,015	22.5	⊕◷
111/01	三層	43.9	1,026	22.7	⊕◷
111/01	十二層	45.4	1,172	24.8	⊕◷
111/01	三層	25.7	655	25.5	◷
111/01	十五層	47.7	1,231	24.5	⊕◷
111/01	三層	42.2	1,043	24.2	⊕◷
110/12	八層	41.3	1,110	25.7	⊕◷
110/12	九層	42.4	1,109	24.8	⊕◷
110/12	十一層	43.1	1,164	26.1	⊕◷
110/12	五層	51.4	1,266	23.4	⊕◷
110/12	十三層	43.1	1,093	24.6	⊕◷
110/12	十三層	41.3	1,079	24.9	⊕◷
110/12	十四層	45.8	1,200	25.0	⊕◷
110/12	六層	41.3	1,049	24.3	⊕◷
110/12	十五層	28.5	722	24.6	⊕◷
110/12	六層	44.0	1,052	22.9	⊕◷
110/12	十二層	41.3	1,102	25.5	⊕◷
110/12	九層	41.3	1,030	24.4	⊕◷
110/12	五層	25.3	602	23.8	◷
110/12	五層	41.3	968	22.8	⊕◷
110/12	十四層	42.4	1,132	25.4	⊕◷
110/12	十一層	45.4	1,141	23.7	⊕◷
110/12	七層	25.3	630	24.9	◷
110/12	六層	43.9	1,096	23.7	⊕◷
110/12	四層	42.2	1,000	23.1	⊕◷
110/12	八層	42.2	1,117	25.3	⊕◷
110/12	二層	25.3	577	22.8	◷
110/12	五層	41.3	905	21.3	⊕◷
110/12	十四層	42.7	1,145	25.7	⊕◷
110/12	四層	41.3	976	23.0	⊕◷
110/12	五層	25.7	606	23.6	◷
110/12	十五層	41.3	1,117	25.9	⊕◷
110/12	二層	41.3	960	22.6	⊕◷
110/12	十三層	44.0	1,180	25.9	⊕◷
110/12	三層	25.3	588	23.2	◷
110/12	九層	43.3	1,160	25.4	⊕◷
110/12	三層	41.3	980	23.1	⊕◷
110/12	二層	25.7	581	22.6	◷
110/12	三層	38.5	840	21.8	◷
110/09	十三層	28.5	545	17.3	⊕◷
110/08	十五層	45.0	996	20.1	⊕◷
110/08	七層	41.3	790	17.9	⊕◷
110/07	十一層	47.7	890	16.5	⊕◷
110/07	十二層	47.7	905	17.0	⊕◷
110/07	九層	47.7	885	16.3	⊕◷
110/06	十層	47.3	880	16.3	⊕◷
110/06	十二層	28.5	525	16.6	⊕◷
110/05	八層	52.7	990	16.8	⊕◷
110/05	十四層	28.1	540	17.4	⊕◷
110/05	九層	45.4	868	17.1	⊕◷
110/05	四層	25.7	445	17.3	◷
110/05	十三層	47.7	898	16.6	⊕◷
110/04	十一層	52.7	1,000	17.0	⊕◷
110/04	八層	47.7	878	16.2	⊕◷
110/04	八層	25.3	455	18.0	◷
110/04	一層，夾層	49.4	945	17.3	⊕◷
110/03	五層	52.3	950	16.3	⊕◷
110/03	六層	41.3	726	16.3	⊕◷
110/02	九層	52.7	970	16.4	⊕◷
110/02	六層	25.3	452	17.9	◷
110/02	十一層	28.5	510	16.0	⊕◷
110/01	七層	45.4	838	16.1	⊕◷
110/01	十層	45.0	831	16.3	⊕◷
109/12	六層	51.4	955	16.5	⊕◷
109/12	十三層	28.1	516	16.4	⊕◷
109/12	七層	41.3	796	18.1	⊕
109/11	十五層	51.4	939	18.3	⊕◷
109/11	九層	25.3	458	18.1
109/11	十層	28.1	482	15.3	⊕◷
109/11	八層	51.4	920	17.9	⊕◷
109/11	十一層	41.3	726	17.6	⊕◷
109/11	十層	28.5	478	14.9	⊕◷
109/11	八層	42.7	800	18.7	⊕
109/11	十二層	28.1	508	18.1	⊕◷
109/11	八層	43.9	765	17.4	⊕◷
109/11	九層	42.7	786	18.4	⊕
109/11	一層，夾層	40.1	975	22.5	⊕
109/11	一層，夾層	65.4	1,645	25.2	⊕◷
109/11	一層，夾層	38.7	980	25.3	⊕◷
109/11	一層，夾層	40.8	1,030	25.3	⊕◷
109/11	一層，夾層	38.4	975	25.4	⊕◷
109/10	十層	51.4	940	16.3	⊕◷
109/10	十層	52.7	944	17.9	⊕◷
109/09	十一層	28.1	490	15.6	⊕
109/08	十三層	42.4	809	19.1	⊕◷
109/08	十二層	51.4	960	16.7	⊕◷
109/08	十五層	42.4	766	18.1	⊕◷
109/07	六層	41.3	658	14.6	⊕
109/07	八層	41.3	748	18.1	⊕◷
109/07	十一層	41.3	728	17.6	⊕◷
109/07	十層	42.7	716	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1幢，2棟，142戶住家，6戶店面

基地面積1,022 坪

建蔽率34.30%

公設比34.9%

車位規劃平面式74個、機械式58個（車位比 1:0.89）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(38~43坪)/四房(47~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華尚建設有限公司

營造廠商華鈊營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00475號

使用執照(113)高市工建築使字第02035號

使照配對—

主要建材櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區棋藝室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？