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資產情報 · Asset intelligence

世紀雲品

台中市北區雙十路、育樂街口　·　738 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 39.5 萬 · 82 筆（24–26）

總戶數 Units

738戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.157974, 120.691025

一段話摘要 · In one paragraph

世紀雲品坐落於北區，是一處 738 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 1023 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 21.1–73.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1023 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 21.1–73.7 · 租賃 127 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1023）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	33.7	1,078	32.0	⊕
114/12	七層	45.9	1,650	36.0	⊕
114/11	二十一層	38.7	1,530	39.5	⊕
114/11	十二層	45.9	1,600	34.9	⊕
114/11	十四層	31.4	1,123	35.8	⊕
114/10	六層	46.7	1,708	36.6	⊕
114/10	四層	22.0	900	40.9
114/09	九層	31.3	1,200	38.4	⊕
114/09	二十層	56.4	1,880	44.1	⊕
114/08	十七層	16.3	574	35.2	⊕▲
114/08	四層	46.8	1,685	36.0	⊕
114/08	十五層	38.4	1,345	42.5	⊕
114/08	二層	39.6	1,220	30.8	⊕
114/08	七層	38.4	1,458	38.0	⊕
114/07	十九層	40.8	1,436	35.2	⊕
114/05	二十一層	32.9	1,200	46.3	⊕
114/05	十七層	22.0	915	41.6
114/04	十三層	31.4	1,160	37.0	⊕
114/04	三層	22.0	988	44.9
114/04	八層	46.2	1,770	38.3	⊕
114/03	八層	33.1	1,220	46.8	⊕
114/03	一層，見其他登記	44.0	2,300	64.3	⊕
114/03	八層	32.5	1,085	33.4	⊕
114/03	十一層	33.7	1,268	37.6	⊕
114/03	十二層	37.1	1,550	41.7	⊕
114/03	二十一層	32.5	1,210	48.6	⊕
114/02	四層	22.0	965	43.9
114/02	四層	22.1	940	42.5
114/01	三層	39.1	1,560	49.0	⊕
114/01	十九層	32.9	1,250	38.0	⊕
113/12	十六層	38.4	1,618	53.0	⊕
113/12	四層	22.1	900	40.7
113/12	十二層	32.6	1,225	37.6	⊕
113/11	二層	32.6	1,090	33.5	⊕▲
113/10	十九層	39.7	1,668	42.0	⊕
113/10	二層	22.1	1,035	46.8
113/10	十二層	32.6	1,230	37.7	⊕
113/10	十九層	33.7	1,250	37.1	⊕
113/09	十二層	46.8	1,880	40.2	⊕
113/09	十七層	22.0	855	38.9
113/08	十六層	32.5	1,230	37.9	⊕
113/07	六層	32.6	1,065	32.7	⊕
113/07	十層	32.5	1,220	37.6	⊕
113/07	十三層	32.6	1,288	39.5	⊕
113/07	四層	22.1	910	41.2
113/07	一層，見其他登記	65.4	3,700	64.6	⊕
113/06	十八層	39.1	1,600	40.9	⊕
113/06	十一層	39.7	1,650	41.6	⊕
113/06	十五層	46.8	1,750	37.4	⊕
113/06	九層	46.7	1,900	40.7	⊕
113/06	五層	39.2	1,520	38.8	⊕
113/06	十七層	33.1	1,186	35.8	⊕
113/06	十層	32.5	1,136	35.0	⊕
113/06	十九層	32.5	957	29.5	⊕
113/05	二十層	32.6	1,200	36.8	⊕
113/05	十九層	56.4	2,018	48.0	⊕
113/05	二層	33.7	1,228	36.4	⊕
113/05	十五層	46.7	1,900	40.7	⊕
113/05	八層	32.6	1,258	38.6	⊕
113/04	十五層	32.5	1,186	36.5	⊕
113/04	十層	32.6	1,270	39.0	⊕
113/04	十九層	32.5	938	28.8	⊕
113/04	二層	22.1	938	42.4
113/04	八層	32.5	1,186	36.5	⊕
113/04	二十層	46.8	1,738	37.2	⊕
113/03	四層	38.7	1,350	34.9	⊕
113/03	十層	32.5	1,168	35.9	⊕
113/03	二層	33.7	980	29.1	⊕
113/03	二十層	34.0	1,230	36.2	⊕
113/03	十七層	32.6	1,155	45.0	⊕
113/03	十九層	32.6	1,200	36.8	⊕
113/03	九層	46.7	1,720	36.8	⊕
113/03	三層	32.5	1,188	36.6	⊕
113/03	十八層	19.6	467	23.8	⊕▲
113/02	十八層	38.4	1,560	40.7	⊕
113/02	八層	32.6	1,165	35.8	⊕
113/02	十六層	46.8	1,980	49.1	⊕
113/01	三層	22.1	888	40.2
113/01	十一層	39.1	1,488	38.1	⊕
113/01	十七層	37.3	1,498	40.2	⊕
113/01	十層	45.9	1,850	40.3	⊕
113/01	二十層	39.6	1,520	38.4	⊕
113/01	十九層	32.5	900	27.7	⊕
113/01	十九層	39.7	1,370	34.5	⊕
113/01	十七層	22.1	882	39.9
112/12	三層	32.5	1,160	35.7	⊕
112/11	二十一層	38.5	1,420	45.0	⊕
112/11	十六層	22.1	888	40.2
112/10	二層	32.6	900	27.6	⊕
112/10	七層	32.6	1,075	33.0	⊕
112/10	五層	40.8	1,438	35.3	⊕
112/10	三層	22.1	768	34.8
112/10	十八層	32.6	1,160	35.6	⊕
112/09	三層	32.6	1,040	31.9	⊕
112/09	八層	39.7	1,380	34.8	⊕
112/09	十九層	37.3	1,410	37.8	⊕
112/09	十層	32.5	1,058	32.5	⊕
112/09	十層	23.2	854	36.8
112/08	十五層	32.5	1,045	32.1	⊕
112/08	二十層	28.0	1,170	41.7
112/08	十二層	32.9	1,060	40.1	⊕
112/08	十八層	39.1	1,400	35.8	⊕
112/08	二十層	46.7	1,668	35.7	⊕
112/08	十七層	22.1	830	37.6
112/08	二十一層	46.2	1,660	35.9	⊕
112/08	十五層	32.5	1,035	31.9	⊕
112/08	十七層	37.3	1,240	33.2	⊕
112/08	二層	32.5	1,040	32.0	⊕
112/08	十層	32.5	985	30.3	⊕
112/08	七層	22.1	826	37.4
112/08	五層	32.6	1,088	33.4	⊕
112/07	二十一層	34.0	1,000	29.4	⊕
112/07	十一層	39.1	1,066	27.3	⊕
112/07	十層	45.9	1,650	36.0	⊕
112/06	七層	35.4	1,330	37.6
112/06	十二層	39.7	1,438	45.2	⊕
112/06	二十一層	38.4	1,250	32.6	⊕
112/06	十一層	32.5	950	35.9	⊕
112/06	十一層	32.5	958	29.5	⊕
112/05	八層	38.5	1,230	31.9	⊕
112/05	十層	33.1	1,035	31.3	⊕
112/05	二十一層	32.6	1,080	33.1	⊕
112/04	十二層	32.5	825	25.4	⊕▲
112/04	三層	38.7	950	24.6	⊕▲
112/04	十一層	32.5	900	27.7	⊕
112/04	十八層	38.5	1,250	32.5	⊕
112/04	二十層	32.5	1,020	31.4	⊕
112/04	十一層	33.7	1,140	33.8	⊕
112/03	四層	11.1	355	32.1	▲
112/03	八層	32.5	972	29.9	⊕
112/03	五層	33.1	940	28.4	⊕
112/03	二十層	39.6	1,250	31.6	⊕
112/03	二十層	32.5	998	30.7	⊕
112/03	八層	32.6	1,025	39.1	⊕
112/03	二十二層	38.5	1,440	37.4	⊕
112/02	十三層	22.0	785	35.7
112/01	十七層	31.7	1,050	40.1	⊕
112/01	三層	46.2	1,550	33.5	⊕
111/12	十層	45.9	1,030	22.5	⊕
111/12	十層	32.5	898	27.6	⊕
111/12	八層	39.7	1,183	29.8	⊕
111/12	二十一層	38.7	1,200	36.9	⊕
111/12	九層	32.6	1,020	31.3	⊕
111/11	十五層	32.6	840	25.8	⊕
111/11	十一層	38.4	1,230	32.1	⊕
111/11	三層	46.8	1,090	23.3	⊕▲
111/10	十五層	32.6	1,000	30.7	⊕
111/10	三層	32.6	925	34.6	⊕
111/10	十五層	31.4	945	30.1	⊕
111/09	八層	40.8	1,330	32.6	⊕
111/09	五層	22.0	770	35.0
111/09	一層，見其他登記	21.0	1,380	65.6
111/08	十九層	32.5	840	25.9	⊕
111/08	十九層	32.5	840	25.8	⊕
111/08	七層	32.5	917	28.2	⊕
111/08	二十一層	32.5	1,178	36.3	⊕
111/08	十八層	38.4	1,355	35.3	⊕
111/07	十二層	32.9	980	29.8	⊕
111/07	二十二層	56.4	1,688	29.9	⊕
111/07	八層	32.5	900	27.7	⊕
111/07	九層	31.4	920	29.3	⊕
111/07	十八層	32.6	973	38.6	⊕
111/07	十七層	39.1	1,370	35.1	⊕
111/06	二十一層	46.8	1,600	39.7	⊕
111/06	二層	32.5	800	24.6	⊕
111/06	十四層	39.7	1,295	32.6	⊕
111/06	五層	46.2	1,130	24.4	⊕
111/06	十七層	38.5	1,355	35.2	⊕
111/05	四層	45.5	1,460	32.1	⊕
111/05	十八層	46.8	1,698	36.3	⊕
111/05	二十一層	32.5	910	28.0	⊕
111/05	十七層	32.6	930	28.5	⊕
111/05	二十一層	32.5	910	28.0	⊕
111/04	十四層	32.5	940	28.9	⊕
111/04	五層	32.6	910	27.9	⊕
111/04	七層	40.8	1,268	31.1	⊕
111/04	七層	39.1	1,135	29.0	⊕
111/04	十三層	46.2	1,550	33.5	⊕
111/03	十八層	32.5	930	28.6	⊕
111/03	十三層	32.5	820	25.2	⊕
111/03	五層	32.6	958	29.4	⊕
111/03	十七層	33.7	928	27.5	⊕
111/03	四層	33.1	880	26.6	⊕
111/03	三層	32.5	880	27.1	⊕
111/02	十六層	38.7	1,250	32.3	⊕
111/02	十三層	22.1	788	35.7
111/02	五層	32.6	780	23.9	⊕
111/02	一層，見其他登記	49.1	2,670	63.1	⊕
111/01	三層	35.7	1,200	33.6
111/01	七層	32.6	900	34.4	⊕
111/01	八層	32.6	870	26.7	⊕
111/01	十五層	32.6	925	35.1	⊕
110/12	一層，見其他登記	50.3	2,669	63.0	⊕
110/12	十五層	46.8	1,265	27.1	⊕
110/12	十二層	38.5	1,180	30.6	⊕
110/12	四層	28.2	888	31.5
110/12	四層	22.1	720	32.6
110/12	九層	39.7	1,085	27.4	⊕
110/12	三層	29.2	890	30.5
110/12	四層	22.1	710	32.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數738 戶

棟戶規劃4棟，724戶住家，14戶店面

基地面積2,619 坪

建蔽率40.56%

公設比31.5%

車位規劃平面式686個（車位比 1:0.93）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二之一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照104中都建字第01387號

使用執照108中都使字第01123號

使照配對✓ 738 戶 G3店鋪、H2集合住宅、停車

主要建材TOTO衛浴 CISA鎖櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？