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資產情報 · Asset intelligence

御景江山

台中市西屯區西屯路三段宏福三巷4弄6號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.188271590596, 120.616348861072

一段話摘要 · In one paragraph

御景江山坐落於西屯區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上15層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 7.8–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 7.8–36.9 · 租賃 194 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	30.7	953	31.1	⊕
113/09	十一層	28.9	900	31.2	⊕
112/12	十五層	43.1	1,120	26.0	⊕
112/09	十層	38.5	1,050	27.3	⊕
112/07	二層	27.2	800	29.4	⊕
112/06	十三層	28.9	792	27.4	⊕
112/03	十二層	25.7	730	28.4	⊕
112/03	十一層	24.6	650	26.4
111/10	六層	48.4	1,020	21.1	⊕
111/08	七層	22.8	560	24.6
111/06	十層	26.6	650	24.5	⊕
111/04	十四層	44.9	950	21.1
110/12	十一層	28.9	780	27.0	⊕
110/11	七層	46.1	190	4.1	⊕▲
110/11	八層	38.5	830	21.5	⊕
110/10	十三層	59.0	1,120	19.0	⊕
110/09	三層	40.8	830	20.4	⊕
110/04	十二層	29.1	550	18.9	⊕
110/03	二層	38.4	785	20.5	⊕
110/01	二層	25.7	585	22.8	⊕
110/01	十二層	26.6	600	22.6
109/09	十五層	59.7	1,058	17.7	⊕
109/08	十五層	69.5	1,170	16.8	⊕
109/07	十層	27.0	550	20.4
109/05	一層	27.1	1,000	36.9
109/03	九層	49.1	830	16.9
109/03	十三層	53.6	880	16.4	⊕
109/03	十二層	25.7	568	22.1	⊕
108/11	一層，二層，騎樓	41.7	1,900	45.5	▲
108/09	六層	26.6	400	15.0
108/06	八層	31.2	560	17.9	⊕
108/06	十四層	30.7	503	16.4	⊕
108/06	十三層	38.2	650	17.0	⊕
108/04	十層	59.8	982	16.4	⊕
108/03	一層	57.7	1,426	24.7	⊕
108/02	二層	38.4	388	10.1	⊕
107/10	十二層	29.1	550	18.9	⊕
107/10	九層	48.4	830	17.2	⊕
107/10	六層	38.2	575	15.1	⊕
107/09	八層	48.9	855	17.5	⊕
107/08	七層	24.6	450	18.3
107/06	九層	24.3	440	18.1
107/06	七層	29.3	530	17.4	⊕
106/12	九層	65.7	925	14.1	⊕
106/12	八層	35.9	618	17.2
106/11	三層	36.1	588	16.3
106/11	六層	23.4	420	17.9
106/10	二層	25.7	454	17.7	⊕
106/10	十一層	28.9	545	18.9	⊕
106/09	十三層	47.1	750	15.9	⊕
106/07	十三層	25.7	495	19.3	⊕
106/06	六層	26.8	522	19.5	⊕
106/06	十一層	26.6	425	16.0
106/03	六層	22.8	420	18.4
106/02	十層	38.4	620	16.1	⊕
105/07	四層	36.2	565	15.6
105/05	一層，二層，騎樓	44.3	700	15.8	⊕▲
104/11	十一層	41.6	540	13.0	⊕▲
104/11	八層	53.6	810	15.1	⊕
104/10	十二層	29.1	440	15.1	⊕
104/10	七層	24.3	458	18.9
104/04	十二層	25.7	505	19.7	⊕
104/03	十層	26.6	492	18.5	⊕
104/02	九層	48.9	730	14.9
103/12	十三層	28.9	550	19.1	⊕
103/11	十層	25.0	430	17.2	⊕
103/10	六層	26.8	470	17.5	⊕
103/08	十層	26.6	430	16.2	⊕
103/06	八層	35.9	558	15.5
103/05	一層，二層，騎樓	39.4	1,300	33.0	▲
103/05	十三層	38.0	580	15.3	⊕
103/05	四層	90.2	1,170	13.0	⊕
103/04	十層	59.8	136	2.3	⊕▲
103/03	七層	38.2	575	15.1	⊕
103/02	七層	24.3	360	14.8
102/12	十三層	24.3	418	17.2
102/11	七層	38.0	560	14.7	⊕
102/11	一層，二層，地下	83.0	2,590	31.2	⊕
102/10	十層	25.7	350	13.6	⊕
102/10	十三層	28.9	365	12.6	⊕
102/07	五層	25.6	310	12.1
102/07	七層	52.3	776	14.9	⊕
102/07	十三層	51.6	770	14.9	⊕
102/06	十二層	25.7	410	16.0	⊕
102/05	七層	52.3	740	14.2	⊕
102/05	五層	45.3	597	13.2	⊕
102/04	五層	49.6	630	12.7	⊕
102/04	十三層	24.3	235	9.7
102/03	十二層	26.6	312	11.7
101/10	五層	49.6	385	7.8	⊕
101/10	九層	29.0	349	12.0	⊕
101/08	二層	30.1	315	10.5
101/08	九層	23.5	296	12.6
101/07	六層	29.0	500	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數195 戶

棟戶規劃1棟

基地面積833 坪

建蔽率56.86%

公設比20.02%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區農業區

朝向朝北、朝西北、朝東南、朝東、朝西

格局一房(27.09~41.74坪)/二房(22.79~83.02坪)/三房(26.64~65.68坪)/四房(48.94~69.54坪)/五房(90.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照—

使用執照80中工建使字第01219號

使照配對✓ 13 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？