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資產情報 · Asset intelligence

民生新埔

新北市板橋區民生路三段188號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓純翠里

每坪・近三年 3-yr median

77.0萬

中位 · 均 76.8 萬 · 144 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0293459, 121.4653951

一段話摘要 · In one paragraph

民生新埔坐落於板橋區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上26層,地下5層），由安豐集團・宏昌欣業股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 77.0 萬，成交區間 66.5–88.0 萬。所在里「純翠里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 77.0 萬/坪 · 區間 66.5–88.0 · 租賃 435 筆（1223 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	11.6	1,020	88.0
114/12	六層	18.6	1,545	83.0
114/11	三層	18.6	1,355	72.9
114/11	十一層	28.1	2,030	72.3
114/11	五層	11.6	918	79.2
114/11	七層	13.1	1,027	78.4
114/11	六層	24.2	1,766	72.9
114/11	七層	13.2	1,117	84.6
114/10	十六層	44.4	2,202	66.5	⊕
114/10	三層	11.5	913	79.1
114/10	二十三層	32.0	2,415	75.4
114/10	二十層	31.4	1,975	75.5	⊕
114/10	四層	11.5	914	79.2
114/10	十八層	44.4	2,212	67.0	⊕
114/09	二十一層	47.0	2,750	78.7	⊕
114/09	二十三層	12.4	1,003	81.1
114/09	二層	12.6	940	74.9
114/09	二十六層	11.4	932	81.6
114/09	三層	12.6	945	75.3
114/09	十八層	24.2	1,855	76.6
114/09	四層	12.6	945	75.3
114/08	十八層	24.4	1,825	74.9
114/08	三層	28.1	1,968	70.1
114/08	十六層	11.4	905	79.3
114/08	五層	12.6	960	76.3
114/08	二十層	28.8	2,070	71.9
114/08	十二層	24.4	1,740	71.4
114/08	七層	11.6	980	84.6
114/08	二十三層	11.4	882	77.3	▲
114/08	七層	12.6	970	77.0
114/07	十七層	24.4	1,823	74.8
114/07	十八層	45.7	2,415	70.7	⊕
114/07	十九層	11.4	913	80.0
114/07	十八層	11.4	912	79.9
114/07	二十層	12.4	993	80.3
114/07	六層	13.2	1,045	79.1
114/07	六層	14.7	1,148	77.9
114/07	十一層	24.4	1,770	72.6
114/06	十四層	24.4	1,780	73.0
114/06	十七層	45.7	2,400	70.5	⊕
114/06	十五層	11.4	902	79.0
114/06	五層	18.6	1,338	71.9
114/06	十八層	12.4	988	79.9
114/06	十四層	12.4	973	78.7
114/06	六層	12.6	962	76.4
114/06	十一層	24.2	1,808	74.6
114/05	七層	32.0	2,283	71.3
114/05	十七層	24.2	1,845	76.2
114/05	十八層	24.9	1,799	72.2
114/05	十六層	20.1	1,558	77.5
114/04	十五層	12.4	983	79.5
114/04	十三層	11.4	900	78.8
114/04	十層	12.4	965	78.0
114/04	七層	28.1	2,002	71.3
114/04	二十層	11.4	920	80.6
114/04	十七層	43.1	2,330	74.1	⊕▲
114/04	七層	13.2	1,057	80.1
114/03	十七層	20.1	1,563	77.8
114/03	十七層	47.0	2,638	74.6	⊕
114/03	六層	11.6	881	76.0	▲
114/03	二十一層	15.9	1,342	84.3
114/03	二十六層	12.4	1,010	81.7
114/03	二十四層	15.9	1,218	76.5	▲
114/03	十八層	47.0	2,645	74.8	⊕
114/03	二十一層	11.4	980	85.8
114/03	十八層	28.1	2,099	74.8
114/03	十七層	11.4	911	79.8
114/03	十五層	24.9	1,787	71.8
114/03	二十一層	12.4	1,059	85.7
114/03	五層	47.0	2,510	70.9	⊕
114/03	二十層	35.1	2,240	75.5	⊕
114/03	八層	12.4	958	77.5
114/03	二十二層	20.1	1,588	79.0
114/03	二十二層	15.9	1,274	80.0
114/03	五層	28.1	1,987	70.8
114/03	二十二層	11.4	900	78.8	▲
114/03	二十層	15.9	1,266	79.5
114/03	十七層	12.4	987	79.8
114/03	二十一層	20.1	1,680	83.6
114/02	二十六層	20.1	1,603	79.8
114/02	十六層	47.0	2,555	72.3	⊕▲
114/02	四層	16.0	1,190	74.6	▲
114/02	十二層	47.0	2,600	73.4	⊕
114/02	九層	11.4	888	77.8
114/02	十六層	15.9	1,250	78.5
114/02	十五層	15.9	1,247	78.3
114/02	十七層	15.9	1,253	78.7
114/02	二十三層	20.1	1,590	79.1
114/02	十三層	12.4	972	78.6
114/02	十五層	28.1	2,078	74.0
114/02	十四層	20.1	1,543	76.8
114/02	十五層	20.1	1,554	77.3
114/02	十六層	12.4	985	79.7
114/02	六層	11.4	877	76.8
114/02	十五層	31.4	1,892	72.3	⊕▲
114/02	三層	16.0	1,200	75.2
114/01	十三層	20.1	1,544	76.8
114/01	十三層	15.9	1,238	77.7
114/01	十二層	12.4	971	78.5
114/01	九層	24.2	1,762	72.7	▲
114/01	十八層	15.9	1,194	75.0	▲
114/01	十二層	15.9	1,234	77.5
114/01	十九層	28.1	2,102	74.9
114/01	十五層	24.2	1,793	74.0	▲
114/01	三層	11.4	868	76.0
114/01	二十五層	12.4	1,012	81.9
114/01	五層	16.0	1,208	75.7
114/01	二十五層	24.4	1,873	76.8
114/01	十九層	24.4	1,833	75.2
114/01	十三層	47.0	2,537	71.2	⊕
114/01	十六層	24.4	1,818	74.6
114/01	十一層	12.4	968	78.3
114/01	八層	20.1	1,520	75.5
114/01	十五層	47.0	2,598	73.9	⊕
114/01	六層	16.0	1,212	76.0
114/01	九層	12.4	963	77.9
114/01	十八層	20.1	1,568	78.0
113/12	二十四層	20.1	1,599	79.6
113/12	十二層	24.2	1,776	73.3
113/12	四層	11.4	872	76.4
113/12	十四層	28.1	2,064	73.5
113/12	二十五層	15.9	1,286	80.8
113/12	二十層	20.1	1,579	78.6
113/12	十二層	20.1	1,458	72.5	▲
113/12	十一層	15.9	1,231	77.3
113/12	十四層	45.0	2,616	73.6	⊕
113/12	二十六層	45.0	2,627	74.5	⊕
113/12	四層	18.6	1,308	70.3	▲
113/12	十層	24.2	1,794	74.1
113/12	五層	24.2	1,763	72.8
113/12	十四層	11.4	900	78.8
113/12	二層	11.5	876	75.9	▲
113/12	八層	16.0	1,220	76.5
113/12	八層	11.4	885	77.5
113/12	二十層	45.0	2,577	73.3	⊕▲
113/12	十一層	47.0	2,565	73.1	⊕
113/12	十二層	11.4	896	78.5
113/12	五層	13.2	1,030	78.0
113/12	二十五層	35.1	2,295	76.6	⊕
113/12	十四層	15.9	1,238	77.7
113/12	十九層	12.4	992	80.3
113/12	十九層	45.0	2,664	75.1	⊕
113/12	十層	45.0	2,557	72.0	⊕
113/12	十層	16.0	1,229	77.0
113/12	十層	11.4	890	78.0
113/12	五層	14.7	1,146	77.7
113/12	十一層	11.4	895	78.4
113/12	七層	11.4	882	77.3
113/12	十層	20.1	1,525	75.8
113/12	七層	16.0	1,215	76.2
113/12	二十五層	24.2	1,902	78.5
113/12	十三層	35.1	2,150	71.2	⊕
113/12	五層	11.4	831	72.8	▲
113/12	六層	47.0	2,525	71.0	⊕
113/12	九層	16.0	1,225	76.8
113/12	十九層	15.9	1,263	79.3
113/12	十一層	20.1	1,533	76.3
113/12	九層	20.1	1,525	75.8
113/12	十九層	24.2	1,862	76.9
113/12	二十五層	20.1	1,603	79.8
113/12	二層	18.6	1,301	70.0	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數322 戶

棟戶規劃1幢，2棟，322戶住家

基地面積476 坪

建蔽率39.96%

公設比35–37%

車位規劃平面式57個、機械式59個（車位比 1:0.36）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(18~28坪)/三房(30~32坪)/套房(12~15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安豐集團・宏昌欣業股份有限公司

營造廠商安豐營造股份有限公司

建築設計李兆嘉建築師事務所

建造執照84板建字第01385-04號

使用執照102板使字第00450號等2個

使照配對✓ 1 戶一般旅館、停車空間、防空避難

主要建材廚具：櫻花整體廚具，衛浴：TOTO、VB面盆，五金：TOTO，其他：三菱電梯、昭和-SHOWA 5+5mm膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？