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資產情報 · Asset intelligence
世紀館
高雄市鼓山區美術東五路18號 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.1萬
中位 · 均 44.8 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 22.659026297116, 120.295114684987
一段話摘要 · In one paragraph
世紀館坐落於鼓山區，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上28層,地下5層），由皇苑建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 43.1 萬，成交區間 28.8–59.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 28.8–59.5 · 租賃 44 筆（612 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十二層 | 150.1 | 7,198 | 49.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 131.8 | 5,450 | 44.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十九層 | 25.0 | 1,125 | 45.0 | ⊕▲ |
| 114/03 | 五層 | 150.1 | 5,488 | 38.6 | ⊕ |
| 113/12 | 二十五層 | 157.3 | 8,700 | 59.5 | ⊕ |
| 113/12 | 二十一層 | 132.2 | 6,158 | 49.2 | ⊕ |
| 113/11 | 二十二層 | 131.8 | 5,530 | 41.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十四層 | 151.4 | 6,176 | 42.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 150.6 | 7,618 | 53.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十四層 | 131.8 | 5,988 | 48.6 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 150.1 | 6,478 | 45.4 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 152.4 | 5,590 | 38.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 150.1 | 5,418 | 38.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 78.3 | 3,190 | 42.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 150.1 | 6,280 | 44.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 132.2 | 5,368 | 40.6 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 150.1 | 5,898 | 41.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 150.9 | 5,500 | 38.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十四層 | 132.2 | 6,158 | 49.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 150.1 | 6,158 | 43.1 | ⊕ |
| 111/08 | 二十一層 | 158.4 | 7,800 | 54.2 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 123.0 | 4,398 | 35.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二十四層 | 158.4 | 7,589 | 53.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 150.1 | 7,000 | 49.9 | ⊕ |
| 111/02 | 二十七層 | 300.7 | 14,588 | 53.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 150.1 | 6,388 | 44.5 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 132.0 | 5,858 | 48.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二十五層 | 140.6 | 6,000 | 47.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 131.8 | 4,500 | 34.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 132.2 | 5,200 | 42.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二十六層 | 159.0 | 6,168 | 41.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十六層 | 140.2 | 5,198 | 41.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二十六層 | 282.5 | 15,498 | 59.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十三層 | 157.7 | 7,258 | 50.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 132.6 | 3,820 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 131.8 | 4,679 | 38.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 159.2 | 5,612 | 38.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 149.3 | 7,128 | 51.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 150.1 | 4,858 | 33.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 158.4 | 7,558 | 52.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 132.2 | 5,558 | 45.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 149.3 | 5,585 | 40.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 159.2 | 5,390 | 36.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 132.2 | 1,200 | 9.1 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十八層 | 158.4 | 7,250 | 50.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十八層 | 114.0 | 4,388 | 38.5 | |
| 109/03 | 二十一層 | 150.1 | 5,360 | 37.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 131.8 | 4,620 | 37.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十層 | 132.2 | 4,708 | 38.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 114.0 | 3,989 | 35.0 | |
| 108/08 | 四層 | 123.0 | 3,960 | 33.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 158.4 | 7,388 | 51.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 149.3 | 6,288 | 44.7 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 140.6 | 4,880 | 39.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 150.1 | 6,380 | 46.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 132.2 | 4,480 | 36.3 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 141.3 | 4,428 | 34.4 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 157.7 | 6,800 | 47.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 149.3 | 5,550 | 40.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 122.8 | 3,890 | 33.0 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 114.0 | 4,780 | 41.9 | |
| 107/05 | 九層 | 157.7 | 6,200 | 42.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十九層 | 132.2 | 4,610 | 38.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二十三層 | 113.7 | 4,328 | 38.1 | |
| 107/03 | 十五層 | 132.2 | 4,470 | 36.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 132.2 | 4,498 | 36.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 149.3 | 5,868 | 41.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 114.0 | 4,098 | 36.0 | |
| 106/08 | 十五層 | 131.8 | 4,368 | 36.0 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 131.8 | 3,920 | 32.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 131.8 | 4,090 | 33.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 132.2 | 4,497 | 37.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 114.0 | 5,068 | 44.5 | |
| 106/03 | 十九層 | 122.8 | 4,338 | 36.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 149.3 | 6,857 | 48.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 131.8 | 4,090 | 33.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 152.4 | 6,420 | 45.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 149.3 | 6,360 | 45.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 131.8 | 4,090 | 33.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 150.1 | 4,997 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 132.9 | 4,200 | 34.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十六層 | 149.3 | 7,000 | 50.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 149.3 | 7,180 | 51.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 132.2 | 4,818 | 39.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 150.1 | 5,298 | 37.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 150.1 | 5,298 | 37.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 149.3 | 6,898 | 49.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 131.8 | 4,888 | 40.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 87.0 | 3,000 | 38.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 148.6 | 7,768 | 56.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 132.2 | 5,620 | 45.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 131.8 | 4,655 | 38.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 149.3 | 6,198 | 44.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 131.8 | 4,942 | 40.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 131.8 | 4,468 | 37.0 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 149.4 | 5,629 | 40.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 131.8 | 3,832 | 31.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 159.2 | 5,100 | 35.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 131.8 | 4,388 | 36.5 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 131.8 | 3,912 | 31.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 131.8 | 3,888 | 31.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 131.8 | 3,719 | 30.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十七層 | 131.8 | 4,975 | 40.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數100 戶
棟戶規劃2棟
基地面積955 坪
建蔽率58.51%
公設比33.88%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝東
格局二房(69.22坪)/三房(68.83~131.91坪)/四房(6.8~246.15坪)/五房(246.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇苑建設股份有限公司
營造廠商奕誠營造有限公司
建築設計施邦興
建造執照(101)高市工建築字第02729號
使用執照(104)高市工建築使字第02108號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？