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資產情報 · Asset intelligence

新傳凱悅

桃園市蘆竹區南昌路130號　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.041676990242, 121.288462998945

一段話摘要 · In one paragraph

新傳凱悅坐落於蘆竹區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 9.8–60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 9.8–60.2 · 租賃 156 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	22.0	780	35.4
114/05	三層	23.1	833	36.0
113/12	九層	38.0	1,330	40.9	⊕
113/11	二層	22.6	1,020	45.2
113/09	一層	32.3	1,050	32.5	⊕
113/07	七層	32.9	1,130	40.8	⊕
113/07	六層	29.7	1,100	37.0	⊕
113/06	二層	28.8	1,030	35.7
113/06	二層	22.6	860	38.1
113/03	七層	21.9	898	41.1
113/03	三層	37.8	1,147	30.3	⊕
113/01	五層	22.0	820	37.2
112/11	八層	31.2	908	29.1	⊕
112/10	五層	22.0	722	32.7
112/10	八層	28.6	620	21.7	▲
112/05	三層	15.4	550	35.8	⊕
112/03	一層	31.8	1,130	35.6	⊕
112/03	四層	31.2	740	23.7	⊕
111/12	四層	22.6	680	30.1
111/11	九層	21.4	670	31.2
111/09	七層	30.5	800	26.2	⊕
111/09	六層	30.4	866	28.5	⊕
111/03	二層	32.6	840	25.8	⊕
111/02	四層	31.1	880	28.3	⊕
111/01	五層	37.8	945	28.5	⊕
110/10	一層	21.6	850	39.4
110/09	六層	31.2	775	28.8	⊕
110/09	二層	38.5	803	20.9	⊕
110/08	七層	31.2	775	29.3	⊕
110/08	一層，騎樓	35.2	2,118	60.2
110/08	九層	38.0	915	27.2	⊕
110/07	八層	31.8	732	23.0	⊕
110/06	三層	31.2	742	23.7	⊕
110/04	一層	28.7	1,158	40.4
110/03	五層	30.4	720	23.7	⊕
110/03	二層	37.6	760	20.2	⊕
110/01	八層	21.5	595	27.6
109/12	八層	37.3	830	22.2	⊕
109/11	三層	31.1	830	26.7	⊕
109/11	三層	37.9	830	21.9	⊕
109/09	七層	20.3	320	15.8	⊕
109/03	六層	23.7	558	23.5
108/09	三層	37.8	780	20.6	⊕
108/09	四層	37.8	785	23.2	⊕
108/07	六層	32.3	636	19.7	⊕
108/06	四層	22.0	516	23.4
108/05	八層	38.0	750	19.7	⊕
108/03	七層	31.6	620	19.6	⊕
108/02	七層	31.9	565	17.7	⊕
108/01	六層	51.1	845	16.5	⊕
108/01	六層	23.4	552	23.6
107/12	九層	21.9	502	22.9
107/10	三層	22.6	500	22.1
107/10	六層	36.9	640	17.4	⊕▲
107/09	三層	31.1	610	19.6	⊕
107/07	八層	18.6	420	22.5	⊕▲
107/06	二層	28.7	628	21.9
107/04	五層	22.6	538	23.8
107/01	三層	30.9	620	20.1	⊕
106/11	九層	36.9	782	21.2	⊕
106/10	九層	21.4	500	23.3
106/09	四層	28.6	630	22.0
106/07	一層	32.9	881	26.8	⊕
106/04	八層	38.0	800	21.0	⊕
106/03	三層	37.9	780	20.6	⊕
106/03	六層	31.2	600	19.2	⊕
105/12	二層	32.3	600	18.6	⊕
105/10	四層	31.6	590	18.7	⊕
105/08	七層	32.3	590	18.3	⊕
105/07	七層	30.7	570	18.6	⊕
105/04	六層	39.8	710	17.8	⊕
104/11	五層	38.0	768	20.2	⊕
104/11	三層	32.3	650	20.1	⊕
104/11	六層	37.1	363	9.8	⊕
104/08	六層	39.8	630	15.8	⊕
104/07	七層	28.8	590	20.5
104/06	四層	31.8	675	21.2	⊕
104/05	八層	21.5	495	23.0
104/04	四層	36.6	830	22.7	⊕
104/01	二層	31.1	662	21.3	⊕
103/12	七層	31.2	660	21.1	⊕
103/12	三層	21.2	530	25.0
103/10	三層	37.9	800	21.1	⊕
103/09	八層	23.1	480	20.8
103/06	六層	23.4	513	21.9
103/06	五層	32.6	660	20.2	⊕
103/04	六層	29.4	688	23.4	⊕
103/04	四層	36.6	710	19.4	⊕
103/04	一層，騎樓	26.8	1,600	59.7
103/03	二層	32.3	680	21.1	⊕
103/03	六層	30.4	670	22.1	⊕
103/01	五層	31.6	750	23.8	⊕
102/11	一層	38.0	800	21.0
102/11	九層	38.0	751	19.7	⊕
102/11	八層	37.8	720	19.0	⊕
102/10	五層	31.6	630	20.0	⊕
102/10	三層	37.9	760	20.1	⊕
102/10	三層	30.7	565	18.4	⊕
102/10	三層	21.2	460	21.7
102/09	三層	32.3	640	19.8	⊕
102/08	一層	30.9	680	22.0	⊕
102/07	一層，騎樓	25.7	1,400	54.5
102/07	一層	22.6	750	33.2
102/04	三層	31.1	624	20.1
102/03	九層	21.4	480	22.4
102/01	一層	32.6	835	25.6	⊕
102/01	八層	31.8	515	16.2	⊕
101/12	五層	22.6	410	18.2
101/12	六層	37.8	650	17.2	⊕
101/12	三層	31.1	500	16.1	⊕
101/12	七層	36.9	655	17.7	⊕
101/12	二層	31.1	560	18.0	⊕
101/10	八層	30.5	520	17.0	⊕
101/10	一層	32.9	730	22.2	⊕
101/10	一層	30.8	750	24.4	⊕
101/08	八層	31.8	425	13.4	⊕
101/08	二層	32.6	463	14.2	⊕
101/08	九層	37.1	580	15.6	⊕
101/07	八層	20.3	495	24.4
101/07	二層	28.6	500	17.5
101/07	三層	22.6	370	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數278 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,302 坪

建蔽率51.08%

公設比20.90%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝南

格局一房(21.44坪)/二房(10.76~38.48坪)/三房(18.65~39.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計汪新丑

建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆00718號

使用執照(89)桃縣工建使字第蘆00507號

使照配對✓ 1 戶 H2-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？