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資產情報 · Asset intelligence

大河戀

基隆市七堵區實踐路240號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

91 筆成交

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0864206, 121.6935615

一段話摘要 · In one paragraph

大河戀坐落於七堵區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華南建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，每坪中位 28.4 萬，成交區間 25.6–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 25.6–37.9 · 租賃 30 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	十層	48.0	1,431	29.8	⊕▲
112/05	十二層	48.0	1,630	34.0	⊕
112/02	五層	47.7	1,585	33.2	⊕
112/02	十二層	55.5	1,730	31.2	⊕
110/11	一層	76.4	2,900	37.9	⊕
109/05	一層	86.5	3,500	48.2	⊕▲
109/03	十三層	36.4	980	30.2	⊕
109/03	二層	61.8	1,500	25.6	⊕
109/01	二層	61.8	1,662	28.7	⊕
108/12	四層	55.5	1,564	30.4	⊕
108/12	十一層	55.5	1,465	28.4	⊕
108/12	五層	62.0	1,635	28.1	⊕
108/12	十二層	55.5	1,483	28.8	⊕
108/12	十三層	55.5	1,493	28.8	⊕
108/11	九層	55.2	1,470	28.4	⊕
108/11	八層	55.6	1,498	29.1	⊕
108/11	三層	55.6	1,476	28.4	⊕
108/11	二層	55.0	1,419	27.7	⊕
108/10	十四層	55.6	1,512	29.4	⊕
108/10	三層	47.7	1,209	27.2	⊕
108/09	五層	47.7	1,369	31.6	⊕
108/08	三層	55.2	1,438	27.7	⊕
108/08	十四層	47.7	1,247	28.2	⊕
108/08	十層	48.0	1,231	27.9	⊕
108/08	十層	55.5	1,465	28.4	⊕
108/08	五層	48.0	1,349	30.7	⊕
108/08	六層	62.0	1,811	31.3	⊕
108/07	十四層	65.3	1,653	28.8	⊕
108/07	八層	48.0	1,226	27.5	⊕
108/07	十層	47.7	1,270	28.8	⊕
108/07	五層	55.5	1,578	30.9	⊕
108/06	四層	47.7	1,255	28.6	⊕
108/05	八層	55.5	1,435	27.8	⊕
108/05	六層	55.5	1,435	27.8	⊕
108/05	六層	48.0	1,211	27.3	⊕
108/05	九層	47.7	1,221	27.7	⊕
108/04	十二層	48.0	1,220	27.6	⊕
108/03	五層	55.6	1,548	30.2	⊕
108/02	十三層	37.9	1,094	28.9
108/02	八層	62.0	1,646	28.4	⊕
108/01	十四層	48.0	1,255	28.5	⊕
108/01	七層	55.5	1,380	26.7	⊕▲
107/12	十二層	55.6	1,470	28.5	⊕
107/11	三層	48.0	1,231	27.9	⊕
107/10	八層	47.7	1,249	28.5	⊕
107/10	十二層	48.0	1,279	28.9	⊕
107/10	七層	48.0	1,265	28.8	⊕
107/10	六層	47.7	1,350	31.1	⊕
107/10	十三層	48.0	1,232	27.9	⊕
107/09	十四層	62.0	1,652	28.5	⊕
107/09	七層	47.7	1,198	27.1	⊕
107/09	四層	72.1	1,779	27.6	⊕
107/09	四層	62.0	1,609	27.6	⊕
107/08	十四層	62.0	1,690	29.2	⊕
107/08	六層	55.6	1,438	28.0	⊕
107/08	五層	62.0	1,640	28.4	⊕
107/08	十二層	72.1	1,836	28.6	⊕
107/08	三層	36.2	900	27.7	⊕
107/08	九層	48.0	1,243	28.2	⊕
107/08	十二層	26.3	750	28.5
107/08	十三層	55.6	1,483	29.0	⊕
107/08	十四層	36.2	915	28.3	⊕
107/07	九層	55.6	1,480	28.7	⊕
107/07	五層	26.3	780	29.6
107/07	十一層	48.0	1,249	28.5	⊕
107/07	四層	55.3	1,429	27.7	⊕
107/06	十一層	65.6	1,665	28.7	⊕
107/06	八層	36.4	890	27.3	⊕
107/06	六層	62.0	1,650	28.4	⊕
107/06	七層	72.1	1,815	28.2	⊕
107/06	七層	65.6	1,608	27.9	⊕
107/06	十三層	36.4	917	28.0	⊕
107/06	十一層	48.0	1,228	27.7	⊕
107/05	七層	62.0	1,646	28.5	⊕
107/05	八層	62.0	1,645	28.2	⊕
107/04	十層	36.4	898	27.6	⊕
107/04	四層	36.2	877	26.8	⊕
107/04	七層	36.4	883	27.3	⊕
107/04	十一層	36.4	893	27.6	⊕
107/04	十層	65.6	1,594	27.6	⊕
107/04	九層	36.2	893	27.6	⊕
107/01	十層	62.0	1,483	26.3	⊕▲
107/01	十一層	62.0	1,484	26.3	⊕▲
107/01	十三層	62.0	1,494	26.5	⊕▲
107/01	十層	62.0	1,493	26.5	⊕▲
107/01	十一層	62.0	1,474	26.1	⊕▲
107/01	十三層	62.0	1,485	26.3	⊕▲
107/01	十二層	62.0	1,485	26.3	⊕▲
107/01	六層	36.4	789	25.4	⊕▲
107/01	十五層	62.0	1,488	26.4	⊕▲
107/01	十五層	62.0	1,437	25.4	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟，92戶住家，2戶店面

基地面積901 坪

建蔽率26.82%

公設比27.5–29.6%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.03）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37.83坪)/四房(45~51.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華南建設股份有限公司

營造廠商大鎮營造股份有限公司

建築設計陳茂垠建築師事務所

建造執照(104)基府都建字第00032-01 號

使用執照(107)基府都建使字第00036號

使照配對—

主要建材林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？