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資產情報 · Asset intelligence

武泰臻愛

新北市泰山區明志路三段98號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓貴子里

每坪・近三年 3-yr median

58.7萬

中位 · 均 63.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.040974, 121.424866

一段話摘要 · In one paragraph

武泰臻愛坐落於泰山區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由武泰建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 58.7 萬，成交區間 32.8–78.0 萬。所在里「貴子里」近十年人口成長 +1.1%，家戶所得中位 52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 32.8–78.0 · 租賃 343 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	48.2	2,230	56.4	⊕
114/03	一層，二層，騎樓	82.3	4,272	58.3	⊕
114/03	一層，二層，騎樓	71.7	3,650	58.3	⊕
114/01	十二層	21.2	1,227	57.8
113/12	十一層	42.4	550	13.0	⊕▲
113/12	十一層	37.7	450	11.9	⊕▲
113/11	一層，二層，騎樓	118.6	5,658	59.1	⊕
113/10	八層	16.9	530	31.4	⊕▲
113/10	十層	47.5	1,000	21.1	⊕▲
113/10	十二層	48.2	800	16.6	⊕▲
113/07	一層，騎樓	30.9	2,413	78.0
113/06	一層，騎樓	47.1	2,470	65.0	⊕◷
113/06	一層，騎樓	20.7	1,618	78.0
113/06	三層	61.2	1,560	29.2	⊕▲
110/01	十層	31.2	865	37.3	⊕◷
110/01	十一層	31.2	885	38.4	⊕◷
110/01	十二層	30.5	890	39.7	⊕◷
110/01	十四層	52.2	1,746	40.0	⊕◷
110/01	十三層	52.2	1,852	42.7	⊕◷
110/01	十三層	67.3	2,100	42.1	⊕◷
109/12	五層	21.2	780	36.7	◷
109/12	七層	21.2	785	37.0	◷
109/12	十一層	21.2	850	40.0	◷
109/12	三層	42.4	1,360	38.2	⊕◷
109/12	四層	29.9	1,055	35.3	◷
109/12	五層	42.4	1,210	35.1	⊕◷
109/12	七層	42.4	1,255	36.6	⊕◷
109/12	十層	21.2	826	38.9	◷
109/12	十一層	48.6	1,520	37.9	⊕◷
109/12	四層	18.6	650	34.9	◷
109/12	九層	30.5	860	38.1	⊕◷
109/12	六層	25.2	908	36.0	◷
109/12	十層	37.0	1,150	39.2	⊕◷
109/12	十四層	67.8	2,020	40.2	⊕◷
109/12	六層	29.9	1,100	36.8	◷
109/11	四層	21.2	720	33.9	◷
109/11	六層	21.2	783	36.9	◷
109/11	九層	33.8	955	36.5	⊕◷
109/11	四層	48.2	1,320	32.8	⊕◷
109/11	八層	48.2	1,430	35.3	⊕◷
109/11	九層	42.4	1,271	36.8	⊕◷
109/11	四層	37.7	980	32.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家，8戶店面

基地面積314 坪

建蔽率54.76%

公設比31.8%

車位規劃平面式47個（車位比 1:0.81）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝東

格局一房(18坪)/二房(21~29坪)/三房(39坪)/店面(60~90坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建武泰建設股份有限公司

營造廠商尚泰營造有限公司

建築設計李俊賢建築師事務所

建造執照109泰建字第00066號

使用執照113泰使字第00175號

使照配對✓ 58 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材德國隔音、日本制震、十年防水保證

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？