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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯天地J區

台中市西屯區福瑞街66巷2號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 20.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.186563191091, 120.606352938621

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯天地J區坐落於西屯區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由欣村建設開發有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 6.0–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 6.0–26.7 · 租賃 52 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	7.9	165	20.9
113/11	四層	7.5	90	12.0
113/07	五層	13.1	350	26.7
113/04	四層	6.4	143	22.5
113/01	五層	7.4	168	22.6
112/11	五層	8.4	180	21.5
112/10	六層	6.7	145	21.7
112/10	一層，二層	39.1	820	21.0
112/07	三層	8.4	170	20.1
112/04	六層	7.5	160	21.4
111/12	三層	6.7	170	25.4
111/09	三層	7.2	135	18.7
111/08	五層	7.2	140	19.4
111/07	七層	6.4	100	15.7
110/12	三層	12.5	202	16.2
110/11	六層	8.4	110	13.0
110/11	三層	6.7	116	17.3
110/10	三層	8.4	110	13.1
110/10	四層	7.2	100	13.8
110/09	三層	6.7	106	15.8
110/08	四層	6.4	108	17.0
110/01	四層	6.4	95	14.9
109/11	四層	7.4	114	15.3
109/11	四層	6.8	120	17.7
109/09	四層	12.5	178	14.3
109/08	一層，二層	35.6	580	16.3
109/07	七層	8.3	50	6.0
109/07	三層	7.4	110	14.9
109/01	六層	12.5	168	13.5
108/11	四層	8.8	63	7.2	▲
108/08	四層	8.4	85	10.2	▲
108/03	一層，二層	35.6	420	11.8
107/10	四層	8.4	112	13.3
107/08	六層	6.7	104	15.5
107/08	五層	7.5	125	16.7
107/08	七層	6.4	68	10.7
107/06	六層	6.7	65	9.7
107/06	五層	7.5	95	12.7	▲
107/05	四層	6.8	88	13.0
107/04	三層	8.4	112	13.4
107/03	四層	6.4	86	13.5
106/12	三層	6.7	85	12.7
106/11	一層，二層	35.6	400	11.2
106/10	五層	6.7	96	14.3
106/10	四層	6.8	88	13.0
106/09	六層	8.2	82	10.0
106/06	一層，二層	38.2	490	12.8
106/04	六層	14.7	146	9.9
105/07	五層	6.7	85	12.7
105/06	六層	8.2	91	11.1
104/10	一層，二層	38.2	450	11.8
104/08	六層	16.7	230	13.8
104/06	三層	7.2	90	12.5
104/02	六層	8.4	87	10.4
103/12	四層	6.4	82	12.9
103/12	七層	14.7	106	7.2
103/12	七層	14.7	106	7.2
103/11	三層	7.4	83	11.2
103/11	七層	7.4	80	10.8
103/11	六層	8.4	70	8.3
103/10	四層	7.5	88	11.7
103/09	三層	7.4	58	7.8
103/06	四層	8.4	50	6.0
103/03	七層	6.4	66	10.4
103/02	五層	6.7	68	10.2
102/11	四層	7.4	58	7.8
102/10	六層	8.8	105	12.0
102/08	七層	7.4	80	10.8
102/08	七層	7.4	50	6.7
102/07	四層	6.4	46	7.2
102/07	四層	6.7	44	6.6
102/07	六層	8.2	66	8.0
102/05	四層	8.4	64	7.6
102/02	六層	7.9	56	7.1
102/02	六層	8.8	56	6.4
101/10	五層	8.2	60	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟

基地面積179 坪

建蔽率54.73%

公設比34.33%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局一房(6.36~39.13坪)/二房(14.73~38.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣村建設開發有限公司

營造廠商威松營造股份有限公司

建築設計王銘聰

建造執照—

使用執照83中工建使字第00553號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？