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資產情報 · Asset intelligence
初羽燦燦
台北市內湖區成功路二段500號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.8萬
中位 · 均 66.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.073647832067, 121.589696948225
一段話摘要 · In one paragraph
初羽燦燦坐落於內湖區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由士林開發興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 63.8 萬，成交區間 45.9–74.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 52.8 萬/坪 · 區間 45.9–74.9 · 租賃 220 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/13 | 七層 | 40.6 | 1,756 | 49.9 | ⊕ |
| 991/02 | 七層 | 40.6 | 1,800 | 52.0 | ⊕ |
| 991/02 | 八層 | 40.6 | 1,750 | 49.9 | ⊕ |
| 991/02 | 四層 | 52.4 | 2,177 | 46.5 | ⊕ |
| 991/00 | 十一層 | 76.8 | 3,199 | 49.1 | ⊕ |
| 991/00 | 三層 | 52.4 | 2,179 | 47.1 | ⊕ |
| 990/92 | 十三層 | 95.6 | 4,246 | 50.3 | ⊕ |
| 990/92 | 十層 | 40.6 | 1,843 | 52.4 | ⊕ |
| 990/92 | 十層 | 40.6 | 1,843 | 52.4 | ⊕ |
| 990/92 | 十二層 | 96.9 | 4,430 | 51.2 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 40.6 | 1,750 | 49.9 | ⊕ |
| 990/92 | 二層 | 77.6 | 3,047 | 46.5 | ⊕ |
| 990/92 | 十二層 | 96.9 | 4,410 | 51.2 | ⊕ |
| 990/91 | 五層 | 52.4 | 2,295 | 49.3 | ⊕ |
| 990/90 | 二層 | 77.6 | 3,077 | 47.1 | ⊕ |
| 990/90 | 四層 | 52.4 | 2,157 | 46.5 | ⊕ |
| 990/90 | 二層 | 52.4 | 2,216 | 47.9 | ⊕ |
| 990/90 | 六層 | 40.2 | 1,780 | 52.8 | ⊕ |
| 990/90 | 三層 | 52.4 | 2,309 | 49.5 | ⊕ |
| 990/90 | 五層 | 52.4 | 2,179 | 47.1 | ⊕ |
| 990/90 | 六層 | 40.2 | 1,780 | 52.8 | ⊕ |
| 990/90 | 二層 | 52.4 | 2,150 | 45.9 | ⊕ |
| 990/90 | 九層 | 40.6 | 1,702 | 49.7 | ⊕ |
| 990/90 | 十三層 | 95.6 | 4,153 | 49.5 | ⊕ |
| 990/82 | 八層 | 77.4 | 3,270 | 49.8 | ⊕ |
| 990/82 | 十四層 | 97.7 | 4,360 | 49.9 | ⊕ |
| 990/82 | 十四層 | 97.7 | 4,359 | 49.9 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 68.0 | 4,268 | 62.8 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 68.0 | 4,538 | 73.2 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 68.0 | 4,338 | 63.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 67.4 | 3,918 | 58.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 67.4 | 4,470 | 72.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 40.6 | 2,520 | 62.1 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 40.2 | 2,380 | 59.2 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 40.2 | 2,400 | 59.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 40.6 | 2,350 | 57.9 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十層 | 68.0 | 3,800 | 55.9 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 67.4 | 3,610 | 58.8 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 40.6 | 2,000 | 49.3 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 33.7 | 1,500 | 44.5 | ⊕▲ |
| 109/07 | 十三層 | 95.6 | 4,800 | 57.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 67.4 | 3,588 | 53.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 40.6 | 2,030 | 50.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 96.9 | 5,000 | 58.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 77.4 | 3,630 | 46.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 67.4 | 3,850 | 57.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 97.7 | 6,336 | 74.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 52.4 | 2,875 | 54.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 52.4 | 2,500 | 47.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 40.6 | 2,450 | 60.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 40.6 | 2,316 | 57.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 52.4 | 2,500 | 47.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 40.6 | 2,330 | 57.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 67.4 | 4,039 | 66.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 68.0 | 4,020 | 59.1 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 76.8 | 4,120 | 64.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 68.0 | 4,059 | 65.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 67.4 | 4,337 | 70.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 40.6 | 2,399 | 68.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 77.4 | 4,367 | 65.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 40.6 | 2,250 | 65.8 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 40.6 | 2,400 | 59.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 40.6 | 2,320 | 57.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 97.7 | 7,000 | 71.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,467 坪
建蔽率33.15%
公設比32.23%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區、第二種住宅區
朝向朝南
格局二房(30.8~43.05坪)/三房(31.18~78.97坪)/四房(78.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建士林開發
營造廠商日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司
建築設計郭旭原(郭旭原建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0343號
使照配對✓ 47 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？