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資產情報 · Asset intelligence
幸福有約
桃園市八德區正福街53號 · 213 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.7萬
中位 · 均 27.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
213戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.971859005732, 121.298464034357
一段話摘要 · In one paragraph
幸福有約坐落於八德區，是一處 213 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 12.2–31.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 12.2–31.0 · 租賃 63 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 26.3 | 816 | 31.0 | |
| 113/06 | 十層 | 52.0 | 1,250 | 24.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 51.8 | 1,210 | 28.4 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 44.5 | 1,110 | 25.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 55.6 | 850 | 15.3 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 53.7 | 1,420 | 26.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 44.5 | 1,045 | 23.5 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 34.5 | 810 | 23.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 51.8 | 1,020 | 23.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 45.1 | 930 | 20.6 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 26.3 | 568 | 21.6 | |
| 111/03 | 八層 | 47.6 | 858 | 19.7 | ⊕▲ |
| 110/12 | 二層 | 52.2 | 815 | 15.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 45.3 | 832 | 19.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 44.5 | 825 | 18.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 39.4 | 750 | 19.0 | |
| 110/01 | 十層 | 35.0 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 35.0 | 556 | 16.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 53.7 | 888 | 17.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 35.6 | 480 | 13.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 20.7 | 365 | 17.6 | |
| 109/01 | 六層 | 63.4 | 810 | 12.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 47.0 | 780 | 16.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 44.6 | 720 | 16.1 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 26.3 | 450 | 17.1 | |
| 108/06 | 十五層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 53.5 | 770 | 17.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 28.2 | 400 | 14.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 42.1 | 555 | 15.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 48.5 | 780 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 45.1 | 775 | 17.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 51.8 | 725 | 14.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 20.7 | 350 | 16.9 | ▲ |
| 106/05 | 十五層 | 33.9 | 590 | 17.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 47.6 | 810 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 36.9 | 604 | 16.4 | |
| 105/06 | 九層 | 53.7 | 966 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 63.4 | 890 | 14.0 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 38.3 | 600 | 15.7 | |
| 104/11 | 十層 | 45.1 | 670 | 14.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.1 | 735 | 16.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 34.4 | 650 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 53.5 | 780 | 14.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 35.6 | 475 | 13.3 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 20.7 | 380 | 18.4 | |
| 103/07 | 三層 | 28.9 | 485 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 54.4 | 965 | 17.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 44.5 | 815 | 18.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 42.1 | 560 | 13.3 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 64.0 | 1,410 | 22.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 54.4 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 20.7 | 356 | 17.2 | |
| 102/12 | 十五層 | 44.6 | 750 | 16.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 54.4 | 815 | 15.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 44.5 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 34.4 | 600 | 17.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 44.6 | 782 | 17.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 35.0 | 560 | 16.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 34.5 | 540 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 34.4 | 512 | 14.9 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 36.9 | 615 | 16.7 | |
| 102/06 | 十三層 | 44.5 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 36.9 | 568 | 15.4 | |
| 102/05 | 二層 | 44.6 | 670 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 44.5 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 52.2 | 638 | 12.2 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 36.9 | 560 | 15.2 | |
| 101/12 | 九層 | 44.5 | 622 | 14.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 54.4 | 715 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 44.5 | 570 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 36.9 | 538 | 14.6 | |
| 101/08 | 十二層 | 45.3 | 670 | 14.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數213 戶
棟戶規劃6棟
基地面積945 坪
建蔽率48.88%
公設比29.64%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝北
格局一房(20.69~35.62坪)/二房(20.69~42.07坪)/三房(26.82~55.59坪)/四房(40.34~54.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(96)桃縣工建使字第德01312號
使照配對✓ 5 戶 住宅、店鋪
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？