Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　忠孝誠藝

資產情報 · Asset intelligence

忠孝誠藝

新北市汐止區忠孝東路506、508號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓橋東里

每坪・近三年 3-yr median

54.8萬

中位 · 均 56.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.07516, 121.66676

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝誠藝坐落於汐止區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由誠家興建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 54.8 萬，成交區間 41.2–63.6 萬。所在里「橋東里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 41.2–63.6 · 租賃 225 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	62.7	3,050	54.8	⊕
113/05	三層	39.9	2,290	63.6	⊕
113/03	二十二層	27.1	1,410	61.0	⊕
113/01	十六層	53.8	2,680	49.8	⊕
113/01	十二層	54.2	2,538	53.6	⊕
112/10	六層	44.4	1,950	52.6	⊕
112/06	二十三層，見其他	49.2	2,580	62.1	⊕
112/03	二十層	62.7	2,720	48.7	⊕
111/12	十二層	54.2	1,960	41.7	⊕▲
111/10	十五層	62.7	2,668	47.1	⊕
111/08	十二層	31.7	1,098	45.5	⊕▲
111/08	十層	31.1	1,077	44.5	⊕▲
111/08	九層	20.2	888	44.0	▲
111/07	十二層	62.7	2,533	44.9	⊕
111/07	二十三層，見其他	78.9	3,158	49.0	⊕
111/07	六層	54.2	2,218	47.3	⊕
111/07	二十層	30.8	1,500	48.6
111/07	二十二層	44.4	1,810	49.0	⊕
111/07	十六層	62.7	2,580	46.0	⊕
111/07	十三層	62.7	2,548	45.1	⊕
111/07	八層	20.2	1,080	53.6
111/07	十層	62.7	2,483	44.1	⊕
111/07	二十二層	53.3	2,250	48.6	⊕
111/07	四層	62.7	2,499	44.1	⊕
111/07	四層	54.2	2,185	45.8	⊕
111/06	十九層	62.7	2,628	46.5	⊕
111/06	四層	42.3	1,780	42.1
111/06	二十一層	62.7	2,620	46.7	⊕
111/06	二十層	62.7	2,608	46.7	⊕
111/06	十七層	62.7	2,560	46.0	⊕
111/06	二十三層，見其他	40.3	1,998	49.6
111/06	三層	62.7	2,558	45.4	⊕
111/06	四層	30.8	1,270	41.2
111/06	十層	44.4	1,650	44.1	⊕
111/06	二十二層	62.7	2,668	47.1	⊕
111/05	二十一層	53.3	2,312	49.0	⊕
111/05	十九層	37.8	1,670	48.6	⊕
111/05	十九層	39.9	1,775	48.8	⊕
111/05	十一層	62.7	2,492	44.4	⊕
111/05	十八層	27.1	1,212	50.4	⊕
111/05	二十一層	27.1	1,208	51.5	⊕
111/05	二十三層，見其他	66.8	2,908	48.6	⊕
111/05	二十一層	53.8	2,270	48.0	⊕
111/05	二十層	42.3	2,023	47.8
111/05	六層	53.3	2,210	47.2	⊕
111/05	五層	62.7	2,398	42.2	⊕
111/05	二十二層	30.8	1,508	48.9
111/05	十九層	60.3	2,418	47.8	⊕
111/05	十五層	48.8	2,130	46.9	⊕
111/05	六層	41.8	1,673	46.5	⊕
111/05	二十三層，見其他	37.1	1,568	51.8	⊕
111/05	二十一層	37.8	1,670	48.8	⊕
111/05	二十二層	53.2	2,269	48.2	⊕
111/05	六層	62.7	2,400	42.5	⊕
111/04	二十一層	65.7	2,589	48.7	⊕
111/04	十二層	53.8	2,175	45.4	⊕
111/04	十三層	42.4	1,640	45.4	⊕
111/04	十五層	54.2	2,250	47.2	⊕
111/04	二十層	27.1	1,204	51.3	⊕
111/04	三層	53.8	2,255	47.3	⊕
111/04	三層	54.2	2,340	48.5	⊕
111/04	十四層	62.7	2,558	44.9	⊕
111/04	十層	53.3	2,100	44.8	⊕
111/04	十層	53.6	2,162	45.7	⊕
111/04	十層	37.8	1,568	44.7	⊕
111/04	二十二層	27.1	1,232	52.2	⊕
111/04	二十層	32.9	1,610	49.0
111/04	三層	53.3	2,250	47.4	⊕
111/04	十三層	53.8	2,155	45.5	⊕
111/04	十四層	53.8	2,168	45.8	⊕
111/04	十八層	65.3	2,360	46.5	⊕
111/04	二十層	53.3	2,250	48.0	⊕
111/04	三層	37.8	1,650	47.3	⊕
111/04	十六層	48.8	2,133	47.1	⊕
111/03	七層	42.4	1,545	42.6	⊕
111/03	十四層	54.2	2,225	46.9	⊕
111/03	十六層	30.8	1,413	45.8
111/03	十九層	54.2	2,265	47.6	⊕
111/03	九層	53.8	2,074	43.7	⊕
111/03	十八層	44.4	1,719	45.9	⊕
111/03	十六層	32.9	1,498	45.6
111/03	十五層	44.4	1,680	45.8	⊕
111/03	十七層	44.4	1,713	45.7	⊕
111/03	九層	41.8	1,850	44.3
111/03	十六層	54.2	2,198	46.6	⊕
111/03	十六層	53.8	2,180	46.2	⊕
111/03	十七層	53.8	2,180	46.2	⊕
111/03	七層	62.1	2,393	42.6	⊕
111/03	十三層	53.3	2,150	45.6	⊕
111/03	十層	53.8	2,100	44.5	⊕
111/03	十一層	54.2	2,170	45.9	⊕
111/03	十一層	53.3	2,090	45.0	⊕
111/03	二十三層，見其他	66.3	2,912	48.2	⊕
111/03	十二層	53.3	2,080	45.4	⊕
111/03	十四層	53.3	2,140	46.0	⊕
111/03	十五層	53.8	2,160	46.1	⊕
111/03	七層	44.4	1,630	43.6	⊕
111/03	九層	62.7	2,458	43.4	⊕
111/03	六層	44.4	1,628	43.4	⊕
111/03	八層	53.3	2,046	43.6	⊕
111/03	十八層	62.7	2,600	45.8	⊕
111/03	五層	53.3	1,978	42.6	⊕
111/03	二十一層	44.4	1,782	47.3	⊕
111/03	七層	54.2	2,145	44.5	⊕
111/03	十一層	53.8	2,128	44.9	⊕
111/03	十一層	44.4	1,689	45.4	⊕
111/03	九層	43.8	1,688	44.3	⊕
111/03	十七層	54.2	2,256	47.6	⊕
111/03	十二層	44.4	1,675	44.9	⊕
111/03	八層	62.7	2,440	43.2	⊕
111/03	七層	53.3	2,045	43.6	⊕
111/03	十八層	53.3	2,130	46.2	⊕
111/03	十三層	44.4	1,727	46.1	⊕
111/03	二十二層	54.2	2,288	47.9	⊕
111/03	十二層	42.4	1,615	45.1	⊕
111/03	五層	42.4	1,500	42.1	⊕
111/03	八層	53.8	2,100	43.9	⊕
111/03	十五層	20.2	969	48.1
111/03	十三層	27.1	1,158	47.3	⊕
111/03	四層	20.2	895	44.4
111/03	十九層	31.7	1,168	49.0	⊕
111/03	八層	43.8	1,680	44.4	⊕
111/03	九層	42.4	1,558	43.4	⊕
111/03	五層	20.2	900	44.6
111/03	四層	53.3	1,960	42.1	⊕
111/03	四層	32.9	1,400	42.6
111/03	八層	54.2	2,163	45.4	⊕
111/03	五層	54.2	2,040	43.3	⊕
111/03	八層	20.2	920	45.6
111/03	二十三層，見其他	49.2	2,033	48.0	⊕
111/03	十四層	42.4	1,606	45.7	⊕
111/03	十四層	43.8	1,685	45.6	⊕
111/03	十六層	31.7	1,200	48.6	⊕
111/03	十八層	30.8	1,492	48.4
111/03	十九層	53.8	2,215	47.1	⊕
111/03	十四層	27.1	1,188	48.5	⊕
111/03	八層	30.8	1,338	43.4
111/03	五層	44.4	1,608	42.8	⊕
111/03	十七層	42.4	1,680	46.5	⊕
111/03	十七層	52.7	2,138	46.4	⊕
111/03	十八層	54.2	2,279	49.2	⊕
111/03	三層	27.1	1,180	48.1	⊕
111/03	九層	54.2	2,168	45.5	⊕
111/03	七層	53.8	2,055	43.6	⊕
111/03	十一層	42.4	1,620	45.2	⊕
111/03	二十層	54.2	2,345	49.7	⊕
111/03	十七層	31.1	1,188	48.8	⊕
111/03	六層	53.8	2,065	43.0	⊕
111/03	七層	27.1	1,130	46.6	⊕
111/03	三層	39.9	1,745	47.0	⊕
111/03	六層	31.7	1,080	44.9	⊕
111/03	十一層	27.1	1,140	47.1	⊕
111/03	五層	53.8	2,028	42.6	⊕
111/01	十三層	53.6	2,180	45.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數147 戶

棟戶規劃1幢，1棟，147戶住家

基地面積872 坪

建蔽率25.43%

公設比30.4%

車位規劃平面式117個、機械式18個（車位比 1:0.92）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東南

格局三房(41~42坪)/四房(50.51坪)/開放格局(66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠家興建設股份有限公司

營造廠商千瑞營造股份有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照104汐建字第00586號

使用執照110汐使字第00398號

使照配對✓ 147 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？