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資產情報 · Asset intelligence

中港晶華大樓

台中市西區健行路1049號　·　523 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.5 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

523戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

32F

地上32層,地下6層

位置 · Location

座標 24.155767995005, 120.663199005957

一段話摘要 · In one paragraph

中港晶華大樓坐落於西區，是一處 523 戶的 RC造社區（地上32層,地下6層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 13.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 13.8–43.4 · 租賃 749 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09		12.7	515	40.6
113/09		29.0	1,050	36.3
113/07	二十四層	20.2	700	34.7
113/07	二十六層	13.0	400	30.8	▲
113/07	二十六層	12.7	588	46.3	▲
113/06	二十六層	13.0	480	37.0
113/06	二十七層	12.7	450	35.4
113/06		12.4	465	37.4
113/05	二十六層	19.2	638	33.3
113/05	二十六層	13.3	435	32.7
113/05	二十六層	19.2	620	32.3
113/05	二十八層	18.8	680	36.2
113/05	十八層	29.0	1,080	37.3
113/05	二十五層	13.8	600	43.4
113/04	十七層	13.7	420	30.7
113/03	十八層	13.8	470	34.0
113/03	二十三層	13.7	450	32.9
113/03	二十七層	13.0	525	40.3
113/02	二十八層	18.8	628	33.5
113/02	三十層	12.7	408	32.1
113/02	二十七層	18.8	604	32.2
113/01	十八層	13.7	350	25.6	▲
113/01	二十五層	12.6	403	32.1
113/01	三十一層	18.8	600	32.0
113/01	三十層	22.7	888	39.1
113/01	三十一層	17.0	630	37.0
113/01	二十四層	23.2	920	39.7
112/12	二十五層	19.0	580	30.6
112/12	二十四層	20.2	625	31.0
112/11	二十三層	13.7	400	29.3
112/11	二十九層	18.8	580	30.9
112/11	二十七層	18.8	668	35.6
112/10	二十層	13.7	418	30.6
112/09	二十三層	18.5	480	25.9
112/09	二十一層	14.0	340	24.3
112/08	三十層	18.8	580	30.9
112/06	三十層	17.0	412	24.2
112/06	二十四層	20.2	604	29.9
112/06	二十六層	19.2	617	32.2
112/06	三十一層	26.4	1,030	39.1
112/03	二十七層	18.8	594	31.7
112/02	十九層	13.7	432	31.6
112/01	二十層	14.0	423	30.2
112/01	三十層	26.4	840	31.9
111/12	二十二層	14.4	428	29.8
111/12	十七層	18.5	630	34.0
111/12	二十七層	12.7	300	23.6
111/12	十六層	13.6	445	32.6
111/11	二十四層	20.2	605	30.0
111/11	二十八層	19.3	725	37.6
111/11	三十層	12.4	426	34.3
111/09	三十一層	12.7	420	33.1
111/09	二十九層	18.8	580	30.9
111/09	二十四層	20.2	604	29.9
111/08	三十層	18.8	585	31.2
111/08	二十二層	13.8	400	28.9
111/08	二十四層	20.2	603	29.9
111/08	二十九層	18.8	592	31.5
111/07	二十四層	18.4	535	29.0
111/07	二十八層	22.7	710	31.2
111/06	三十一層	12.7	403	31.7
111/06	二十五層	19.0	543	28.6
111/05	二十九層	37.5	1,000	26.6
111/05	二十八層	18.8	590	31.4
111/05	三十層	12.4	378	30.4
111/04	二十五層	19.0	505	26.6
111/03	二十七層	12.4	420	33.8
111/03	二十五層	17.2	520	30.3
111/03	二十八層	18.8	580	30.9
110/10	二十五層	26.6	740	27.8
110/09	二十四層	20.2	550	27.3
110/09	二十八層	19.3	600	31.1
110/09	二十六層	17.3	480	27.7
110/07	二十六層	19.2	525	27.4
110/06	三十一層	13.0	368	28.3
110/06	三十一層	12.7	338	26.6
110/05	二十四層	20.8	620	29.8
110/04	二十三層	14.3	350	24.4
110/04	二十四層	20.2	535	26.5
110/04	二十五層	13.8	416	30.1
110/03	二十三層	18.5	455	24.5
110/02	二十一層	14.0	320	22.8
110/02	十八層	13.7	340	24.9
109/12	二十六層	19.2	518	27.0
109/11	二十六層	13.2	315	23.9
109/11	三十層	12.7	375	29.5
109/10	三十層	12.6	315	25.0
109/09	三十一層	26.4	698	26.5
109/08	二十七層	18.8	446	23.8
109/08	三十層	12.4	310	24.9
109/07	二十一層	18.5	500	27.0
109/07	三十層	13.0	340	26.1
109/06	二十二層	14.0	325	23.2
109/06	二十二層	13.7	325	23.8
109/04	二十六層	17.3	467	27.0
109/04	二十九層	12.7	317	25.0
109/04	三十層	18.8	465	24.8
109/03	三十一層	22.7	620	27.3
109/03	二十六層	19.2	450	23.5
109/03	二十四層	28.2	705	25.0
109/01	二十八層	17.0	457	26.8
108/12	二十七層	12.7	280	22.0
108/09	二十九層	12.7	360	28.3
108/08	二十四層	13.6	265	19.5
108/07	二十一層	14.0	300	21.4
108/07	二十五層	17.2	430	25.1
108/07	二十九層	18.8	438	23.3
108/06	十八層	18.5	420	22.6
108/05	十八層	14.4	300	20.9
108/05	十八層	29.0	680	23.5
108/04	三十層	17.0	400	23.5
108/04	三十一層	18.8	460	24.5
108/03	二十六層	26.9	680	25.3
108/02	二十三層	18.5	426	23.0
108/01	十六層	13.6	340	24.9
108/01	二十九層	13.0	317	24.3
108/01	十八層	13.7	318	23.3
107/12	三十一層	18.8	430	22.9
107/12	二十七層	18.8	420	22.4
107/11	二十九層	18.8	445	23.7
107/11	二十三層	14.3	350	24.4
107/11	二十層	13.7	312	22.8
107/11	三十層	18.8	450	24.0
107/11	三十一層	18.8	425	22.6
107/10	二十七層	18.8	438	23.3
107/10	三十層	13.0	308	23.7
107/09	二十九層	12.7	320	25.2
107/07	二十六層	19.2	430	22.4
107/07	二十一層	18.5	430	23.2
107/06	二十五層	19.0	430	22.7
107/03	十八層	13.7	310	22.7
107/02	二十九層	18.8	460	24.5
107/02	二十七層	18.8	460	24.5	▲
106/12	二十六層	12.7	260	20.5
106/12	二十九層	12.6	350	27.8
106/11	二十八層	26.4	710	26.9
106/10	十九層	13.7	365	26.7
106/10	二十五層	19.0	468	24.7
106/10	二十七層	18.8	428	22.8
106/09	十八層	13.7	321	23.5
106/09	二十五層	19.0	435	22.9
106/09	二十七層	18.8	380	20.2
106/08	十八層	13.7	339	24.8
106/08	二十八層	13.0	320	24.6
106/08	二十九層	18.8	440	23.4
106/07	二十九層	18.8	465	24.8
106/06	三十一層	12.4	306	24.6
106/06	二十八層	17.0	400	23.5
106/06	二十八層	18.8	410	21.8
106/06	二十八層	18.8	400	21.3
106/05	二十九層	12.7	335	26.4
106/04	三十一層	18.8	358	19.1
106/03	二十七層	18.8	436	23.2
105/12	二十七層	18.8	403	21.5
105/10	二十九層	13.0	300	23.1
105/09	二十九層	18.8	420	22.4
105/07	二十八層	18.8	340	18.1
105/07	二十七層	19.4	416	21.5
105/06	二十七層	12.4	300	24.1
105/05	三十層	12.7	312	24.6
105/03	二十八層	12.7	275	21.7
105/01	十八層	14.0	300	21.5
105/01	三十層	12.4	280	22.5
104/12	三十一層	12.7	280	22.0
104/12	三十層	18.8	390	20.8
104/11	二十層	13.7	288	21.1
104/08	二十五層	13.8	288	20.8
104/08	二十七層	18.8	445	23.7
104/08	三十層	12.7	282	22.2
104/07	三十一層	18.8	460	24.5
104/04	二十五層	17.3	420	24.2
104/04	二十八層	13.0	310	23.8
104/04	十八層	13.7	290	21.2
104/04	二十四層	20.2	480	23.8
104/03	二十七層	17.2	415	24.2
104/03	三十層	18.8	440	23.4
104/03	二十六層	13.0	290	22.3
104/02	三十一層	18.8	400	21.3
104/02	二十五層	12.7	310	24.4
104/02	三十一層	12.4	300	24.1
104/01	三十一層	22.7	496	21.8
104/01	二十五層	19.0	420	22.1
103/11	二十八層	12.6	292	23.2
103/11	二十五層	12.6	310	24.7
103/09	二十七層	12.7	280	22.0
103/09	十八層	14.4	315	21.9
103/09	三十一層	26.4	568	21.6
103/09	二十八層	18.8	420	22.4
103/06	二十六層	19.2	470	24.5
103/06	二十六層	13.3	300	22.6
103/06	二十五層	19.0	420	22.1
103/05	二十三層	13.8	270	19.5
103/04	二十八層	18.8	450	24.0
103/04	二十六層	19.2	398	20.8
103/04	二十九層	13.0	274	21.0
103/02	二十七層	18.8	370	19.7
103/02	二十九層	13.0	320	24.6
103/01	二十七層	18.8	450	24.0
103/01	十七層	13.7	342	25.0
102/12	二十九層	19.7	390	19.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上32層 / 地下6層

總戶數523 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,962 坪

建蔽率56.22%

公設比34.78%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東、朝南、朝北、朝東南、朝西南

格局一房(12.43~28.96坪)/二房(13.69~26.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照82中工建建字第01242號

使用執照87中工建使字第00600號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？