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資產情報 · Asset intelligence

幸福公園

新北市新莊區幸福東路106號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

86.1萬

中位 · 均 86.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 25.049565995601, 121.463195002388

一段話摘要 · In one paragraph

幸福公園坐落於新莊區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上18層），由金革科技興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 86.1 萬，成交區間 30.1–86.1 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 30.1–86.1 · 租賃 37 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/12	九層	35.7	1,040	39.3	⊕
990/92	三層	80.1	2,459	37.7	⊕
990/91	十一層	50.4	1,582	37.7	⊕
990/91	十層	80.1	2,475	39.8	⊕
990/91	八層	50.4	1,480	35.5	⊕
990/91	十二層	50.4	1,530	36.6	⊕
990/91	十三層	35.7	1,062	40.2	⊕
990/91	十三層	80.0	2,530	40.1	⊕
990/91	二層	66.7	2,296	39.2	⊕
990/90	四層	67.5	2,237	37.9	⊕
990/90	八層	80.1	2,498	39.8	⊕
990/90	十四層	80.0	2,496	39.2	⊕
990/90	五層	35.7	1,100	40.8	⊕
990/90	九層	50.4	1,600	38.7	⊕
990/90	十五層	80.0	2,430	39.2	⊕
990/90	十六層	86.6	3,158	46.5	⊕
990/90	四層	50.4	1,450	34.2	⊕
990/90	十層	50.4	1,550	37.4	⊕
990/90	十五層	50.4	1,588	38.0	⊕
990/90	四層	50.4	1,388	32.8	⊕
990/90	十四層	50.4	1,588	38.4	⊕
990/90	九層	80.1	2,409	38.6	⊕
990/83	三層	50.4	1,358	32.3	⊕
990/82	十三層	80.0	2,600	41.9	⊕
990/82	十五層	80.0	2,542	40.0	⊕
990/82	十一層	80.1	2,518	39.1	⊕
990/82	八層	50.4	1,545	37.0	⊕
990/82	十一層	50.4	1,527	36.8	⊕
990/82	十層	50.4	1,544	37.0	⊕
990/82	十七層	104.0	4,076	47.5	⊕
990/82	十五層	35.7	1,111	40.0	⊕
990/82	十四層	80.0	2,500	39.9	⊕
990/82	十七層	102.5	3,981	47.4	⊕
990/82	十一層	67.4	2,328	39.6	⊕
990/81	十層	67.4	2,264	38.4	⊕
990/81	十二層	80.0	2,520	40.3	⊕
990/81	十二層	35.7	1,080	40.4	⊕
990/81	三層	35.8	1,075	40.1	⊕
990/81	七層	35.7	1,070	39.9	⊕
990/81	十三層	35.7	1,068	40.3	⊕
990/81	四層	35.7	1,016	38.7	⊕
990/81	三層	35.8	1,016	38.6	⊕
990/81	五層	80.1	2,590	41.9	⊕
990/81	六層	80.1	2,475	39.8	⊕
990/81	七層	35.7	1,065	40.2	⊕
990/81	五層	50.4	1,402	33.2	⊕
990/81	十四層	35.7	1,115	41.9	⊕
990/81	四層	67.5	2,213	38.0	⊕
990/81	十二層	50.4	1,560	37.4	⊕
990/81	三層	67.5	2,301	39.1	⊕
990/81	五層	67.5	2,311	39.2	⊕
990/81	六層	50.4	1,438	34.2	⊕
990/81	十四層	35.7	1,072	40.5	⊕
990/81	十四層	37.6	1,084	37.9	⊕
990/81	一層，夾層	60.6	3,120	79.7	⊕
990/81	六層	50.4	1,402	33.2	⊕
990/81	六層	67.5	2,317	39.2	⊕
990/81	六層	35.7	983	36.9	⊕
990/81	二層	65.7	2,247	39.0	⊕
990/81	二層	37.2	1,145	39.8	⊕
990/81	二層	37.2	1,135	39.8	⊕
990/80	八層	35.7	1,030	39.3	⊕▲
990/80	九層	35.7	1,030	39.3	⊕
990/80	十六層	35.8	1,089	39.9	⊕
990/80	十六層	74.1	2,882	44.2	⊕
990/80	十五層	35.7	1,100	41.2	⊕
990/80	九層	50.4	1,525	36.5	⊕
990/80	七層	50.4	1,485	35.1	⊕
990/80	七層	50.4	1,485	35.1	⊕
990/80	七層	80.1	2,393	38.3	⊕
990/80	五層	50.4	1,403	33.4	⊕
990/80	十二層	67.5	2,287	39.1	⊕
990/73	十三層	50.4	1,518	36.7	⊕
990/73	五層	35.7	983	36.9	⊕▲
990/73	十三層	50.4	1,538	36.8	⊕
990/72	七層	67.5	2,220	38.0	⊕
990/72	十層	35.7	1,071	40.4	⊕
990/72	十一層	35.7	1,001	37.7	⊕
990/72	十六層	23.2	891	38.5
990/72	十一層	35.7	1,107	41.1	⊕
990/72	一層，夾層	58.3	2,910	79.4	⊕
990/72	四層	35.7	1,035	38.9	⊕
990/72	一層，夾層	58.3	2,939	80.3	⊕
990/72	一層，夾層	62.7	3,150	76.4	⊕
990/72	九層	80.1	2,397	38.4	⊕
990/72	十八層	102.5	3,450	40.9	⊕
990/72	十八層	101.0	3,412	41.0	⊕
990/72	二層	50.4	1,461	35.1	⊕
990/72	二層	50.4	1,459	35.0	⊕
990/72	三層	50.4	1,312	31.1	⊕
990/71	八層	67.5	2,248	38.3	⊕
990/71	十五層	50.4	1,559	37.9	⊕
990/71	十層	35.7	996	37.5	⊕
990/71	六層	35.7	983	36.9	⊕
990/71	八層	35.7	984	37.2	⊕▲
114/02	全	86.7	5,800	86.1	⊕
112/05	十七層	104.0	3,988	38.4	⊕▲
112/05	八層	50.4	2,300	55.0	⊕
111/11	九層	50.4	2,230	53.1	⊕
111/05	十五層	80.0	3,500	55.5	⊕
110/11	五層	67.5	1,800	26.7	⊕▲
110/10	十四層	50.4	2,129	51.0	⊕
110/10	十層	50.4	2,110	50.5	⊕
110/10	六層	35.7	1,050	38.9	⊕
110/09	十二層	50.4	2,020	49.2	⊕
110/08	九層	35.7	1,300	36.4	⊕
110/07	十八層	101.0	3,568	41.1	⊕
110/03	十層	80.1	2,888	45.3	⊕
109/10	四層	50.4	1,832	43.7	⊕
109/07	十七層	102.5	3,688	36.0	⊕
109/06	十八層	102.5	3,523	39.9	⊕
109/06	十一層	80.1	2,620	32.7	⊕
109/05	十八層	101.0	3,445	39.6	⊕
109/05	十三層	67.4	2,300	34.1	⊕
108/10	九層	80.1	2,000	25.0	⊕▲
108/06	五層	80.1	2,560	39.3	⊕
108/05	十一層	35.7	1,215	34.0	⊕
108/04	十三層	67.4	2,300	34.1	⊕
108/02	十層	35.7	1,260	35.3	⊕▲
107/07	三層	50.4	1,700	39.6	⊕
105/07	八層	50.4	1,585	31.4	⊕
105/06	十三層	50.4	1,630	32.3	⊕
105/06	三層	50.4	1,520	30.1	⊕
105/05	二層	50.4	1,735	34.4	⊕
105/04	九層	35.7	1,295	36.2	⊕▲
105/04	七層	67.5	2,280	38.2	⊕
104/10	六層	50.4	1,630	32.3	⊕
104/07	十一層	50.4	1,800	35.7	⊕
104/05	十一層	67.4	2,668	39.6	⊕
104/01	十一層	35.7	1,366	38.2	⊕
103/06	十二層	35.7	1,291	36.1	⊕
102/12	十四層	35.7	1,330	37.2	⊕
102/09	十一層	50.4	1,805	35.8	⊕
102/08	九層	35.7	1,310	36.7	⊕
102/07	十一層	50.4	1,670	33.1	⊕
102/05	十層	50.4	1,723	34.2	⊕
102/01	七層	67.5	2,550	37.8	⊕
101/05	一層，夾層	52.6	3,641	85.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積734 坪

建蔽率49.39%

公設比30.06%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(23.14~54.83坪)/三房(25.01~54.95坪)/四房(53.17~78.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金革科技

營造廠商京富祥營造

建築設計群旺

建造執照—

使用執照101莊使字第00485號

使照配對✓ 99 戶 G3-店舖.辦公室、H2-集

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

視聽室閱覽室接待大廳會議室健身房KTV信箱區交誼廳兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？