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資產情報 · Asset intelligence
遠見禾悅
高雄市楠梓區大學南路168號 · 170 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 38.7 萬 · 60 筆（24–26）
總戶數 Units
170戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)高市工建築使字第0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.731693891632, 120.294296549181
一段話摘要 · In one paragraph
遠見禾悅坐落於楠梓區，是一處 170 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由全誠建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 36.8–41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 36.8–41.0 · 租賃 160 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 47.6 | 1,828 | 39.1 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 55.4 | 2,098 | 38.4 | ⊕◷ |
| 114/05 | 九層 | 55.6 | 2,130 | 38.9 | ⊕◷ |
| 114/05 | 五層 | 47.6 | 1,845 | 39.3 | ⊕◷ |
| 114/04 | 八層 | 51.7 | 1,978 | 38.9 | ⊕◷ |
| 114/04 | 十一層 | 55.8 | 2,133 | 38.6 | ⊕◷ |
| 114/04 | 九層 | 55.4 | 2,136 | 39.0 | ⊕◷ |
| 114/03 | 四層 | 51.7 | 1,903 | 37.2 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十二層 | 44.9 | 1,785 | 40.7 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 47.6 | 1,855 | 39.6 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十二層 | 55.6 | 2,153 | 39.2 | ⊕◷ |
| 114/01 | 五層 | 46.7 | 1,830 | 40.1 | ⊕◷ |
| 114/01 | 七層 | 55.6 | 2,107 | 38.4 | ⊕◷ |
| 114/01 | 六層 | 55.4 | 2,106 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十一層 | 44.9 | 1,776 | 40.5 | ⊕◷ |
| 113/12 | 六層 | 55.6 | 2,100 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 44.9 | 1,750 | 39.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十二層 | 55.4 | 2,161 | 39.5 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十層 | 44.9 | 1,770 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 五層 | 51.7 | 1,955 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十四層 | 55.6 | 2,173 | 39.6 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 47.6 | 1,880 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十層 | 55.8 | 2,125 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十三層 | 55.6 | 2,166 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 55.8 | 2,076 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 55.8 | 2,101 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/10 | 三層 | 44.7 | 1,685 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 44.9 | 1,795 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 51.7 | 1,939 | 38.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 55.4 | 2,056 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 55.6 | 2,089 | 37.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 六層 | 46.7 | 1,836 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 55.6 | 2,073 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 55.4 | 2,045 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 47.6 | 1,756 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 51.7 | 1,972 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 44.9 | 1,698 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 55.4 | 2,150 | 39.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 55.6 | 2,058 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 51.7 | 1,986 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 44.9 | 1,696 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 44.9 | 1,768 | 40.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 44.9 | 1,760 | 40.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 44.9 | 1,743 | 39.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 55.8 | 2,146 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 55.6 | 2,146 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 62.3 | 2,270 | 36.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十五層 | 55.6 | 2,160 | 39.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 三層 | 47.6 | 1,750 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 44.9 | 1,765 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 55.4 | 2,112 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 47.6 | 1,822 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 47.6 | 1,752 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 55.4 | 2,060 | 37.4 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 六層 | 44.9 | 1,588 | 35.6 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 四層 | 55.6 | 2,041 | 37.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 44.9 | 1,588 | 35.6 | ⊕▲◷ |
| 113/09 | 八層 | 55.4 | 2,068 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十五層 | 55.8 | 2,121 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十五層 | 55.4 | 2,158 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 55.8 | 2,033 | 36.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 51.7 | 1,949 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 47.6 | 1,801 | 38.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數170 戶
棟戶規劃1幢，3棟，170戶住家
基地面積1,452 坪
建蔽率28.36%
公設比34%
車位規劃平面式171個（車位比 1:1.01）
屋齡— 年
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(38~49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全誠建設股份有限公司
營造廠商遠見營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照(111)高市工建築字第00073號
使用執照(114)高市工建築使字第01339號
使照配對—
主要建材廚具:Panasonic、林內；衛浴:INAX、美標
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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