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資產情報 · Asset intelligence

竹城。有樂町

台北市內湖區東湖路160巷與五分街口交叉口　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

88.6萬

中位 · 均 88.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0670944, 121.6172488

一段話摘要 · In one paragraph

竹城。有樂町坐落於內湖區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 88.6 萬，成交區間 55.8–91.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 55.8–91.5 · 租賃 9 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	37.7	2,750	89.0	⊕
114/01	三層	37.7	2,730	88.2	⊕
111/10	八層	38.2	2,500	78.7	⊕
111/07	二層	37.9	2,350	61.9	⊕
111/06	七層	48.1	3,050	63.4	⊕
111/02	六層	48.4	2,505	58.6	⊕
111/02	六層	38.2	1,906	58.6	⊕◷
111/02	九層	38.2	1,928	59.4	⊕◷
111/02	九層	48.4	2,528	59.2	⊕◷
111/02	九層	53.9	2,930	60.9	⊕◷
111/02	六層	53.9	2,862	59.3	⊕◷
111/02	九層	37.9	1,897	58.9	⊕◷
111/02	六層	28.3	1,645	58.1
110/11	五層	38.2	1,878	58.3	⊕◷
110/10	二層	37.9	1,885	59.8	⊕◷
110/10	九層	48.1	2,470	58.4	⊕◷
110/06	十二層	48.1	2,505	59.0	⊕◷
109/08	十層	48.1	2,493	58.7	⊕◷
108/06	十二層	37.9	1,980	61.0	⊕◷
108/06	十二層	37.7	1,890	59.8	⊕◷
108/06	十層	48.3	2,547	60.1	⊕◷
108/06	三層	47.6	2,385	57.3	⊕◷
108/06	二層	38.2	1,930	59.1	⊕◷
108/06	十一層	37.9	1,962	61.1	⊕◷
108/06	十二層	46.5	2,453	60.3	⊕◷
108/06	十一層	36.1	1,815	60.1	⊕◷
108/06	十一層	46.5	2,488	60.7	⊕◷
108/06	二層	38.2	1,938	60.1	⊕◷
108/05	五層	37.9	1,858	57.7	⊕◷
108/05	二層	48.1	2,443	57.6	⊕◷
108/05	十一層	37.7	1,885	59.6	⊕◷
108/05	八層	37.9	1,898	59.3	⊕◷
108/05	十層	47.6	2,505	60.4	⊕◷
108/05	十一層	48.1	2,525	59.0	⊕◷
108/05	四層	53.9	2,800	57.5	⊕◷
108/05	四層	48.1	2,382	55.8	⊕◷
108/05	二層	47.6	2,350	56.3	⊕◷
108/05	十層	37.5	1,905	60.3	⊕◷
108/05	十二層	53.1	2,935	61.7	⊕◷
108/05	十一層	36.6	1,845	60.4	⊕◷
108/05	三層	53.9	2,830	58.4	⊕◷
108/05	十層	37.9	1,950	60.5	⊕◷
108/04	二層	53.9	2,800	57.8	⊕◷
108/04	十二層	27.1	1,610	59.5	◷
108/04	七層	37.7	1,870	58.7	⊕◷
108/04	五層	48.4	2,488	58.2	⊕◷
108/04	二層	37.7	1,864	58.9	⊕◷
108/04	六層	47.6	2,460	59.0	⊕◷
108/04	十層	37.7	1,900	59.4	⊕◷
108/04	八層	37.9	1,920	59.6	⊕◷
108/04	九層	37.9	1,930	59.9	⊕◷
108/04	三層	37.9	1,807	56.3	⊕◷
108/04	四層	28.6	1,597	55.9	◷
108/04	九層	37.7	1,888	59.4	⊕◷
108/04	三層	48.1	2,398	56.8	⊕◷
108/04	三層	38.2	1,850	57.4	⊕◷
108/04	三層	37.7	1,820	57.6	⊕◷
108/04	七層	37.9	1,880	58.9	⊕◷
108/04	八層	37.7	1,868	59.0	⊕◷
108/04	五層	47.6	2,458	58.7	⊕◷
108/03	四層	37.9	1,778	56.4	⊕◷
108/03	五層	57.7	2,622	58.2	⊕◷
108/03	八層	47.6	2,465	59.4	⊕◷
108/03	七層	38.2	1,900	59.1	⊕◷
108/03	五層	37.7	1,838	57.9	⊕◷
108/03	七層	37.9	1,870	58.6	⊕◷
108/03	五層	53.9	2,840	58.8	⊕◷
108/03	六層	37.9	1,870	58.5	⊕◷
108/03	四層	48.4	2,410	56.9	⊕◷
108/03	三層	37.9	1,808	56.8	⊕◷
108/03	八層	48.1	2,440	57.9	⊕◷
108/03	三層	48.4	2,466	57.6	⊕◷
108/03	四層	37.9	1,810	56.4	⊕◷
108/03	七層	48.1	2,466	58.0	⊕◷
108/03	八層	48.4	2,510	58.7	⊕◷
108/03	五層	37.9	1,830	57.6	⊕◷
108/03	七層	53.9	2,845	59.4	⊕◷
108/03	十二層	47.6	2,530	61.1	⊕◷
108/03	七層	48.4	2,490	58.7	⊕◷
108/03	四層	37.7	1,788	56.5	⊕◷
108/03	九層	47.6	2,499	59.7	⊕◷
108/03	六層	37.7	1,852	58.4	⊕◷
108/03	十一層	47.6	2,525	61.0	⊕◷
108/03	六層	48.1	2,430	57.6	⊕◷
108/03	四層	47.6	2,378	56.6	⊕◷
108/03	十二層	36.1	1,773	59.2	⊕◷
108/03	七層	47.6	2,463	59.3	⊕◷
108/03	八層	38.2	1,925	59.3	⊕◷
108/03	十一層	53.1	2,860	60.9	⊕◷
108/03	八層	63.5	3,160	60.9	⊕◷
106/11	全	901.0	82,401	91.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃2棟，87戶住家

基地面積549 坪

建蔽率41%

公設比33%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(37坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照108建字第0027號

使用執照111使字第0168號

使照配對✓ 87 戶 residential

主要建材TOTO衛浴、櫻花廚具、日立室外機、三合一電子鎖、10mm Low-E玻璃、力霸氣密窗、愛惠浦淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？