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資產情報 · Asset intelligence

黃金傳奇

新北市中和區永貞路262巷5號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.0萬

中位 · 均 70.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.0041183992, 121.513725445441

一段話摘要 · In one paragraph

黃金傳奇坐落於中和區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上13層），由蒲陽建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 72.0 萬，成交區間 35.4–75.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 51.1 萬/坪 · 區間 35.4–75.0 · 租賃 6 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	20.7	1,370	72.0	⊕
113/05	七層	10.3	775	75.0
113/02	一層	31.6	2,060	65.1
112/12	四層	10.8	630	58.1
112/12	十三層	35.1	2,088	65.7	⊕
112/09	十層	29.5	1,950	66.1
112/07	六層	44.6	400	9.0	⊕▲
112/04	十二層	10.8	760	70.1
111/07	二層	16.9	1,040	61.5
111/07	二層	13.5	920	68.3
111/07	二層	17.5	1,088	62.2
110/12	七層	21.4	1,336	62.4
110/04	八層	20.7	1,060	51.2	⊕
109/12	十二層	10.8	678	62.6
109/12	八層	20.7	980	47.3	⊕
109/11	十一層	20.7	1,020	49.3	⊕
109/11	二層	63.3	2,620	41.4
109/08	十三層	28.2	1,080	53.1	⊕
108/11	五層	33.3	1,580	47.5	⊕
108/03	二層	63.3	2,620	41.4
108/01	七層	35.1	1,660	47.2	⊕
107/11	七層	37.3	1,900	50.9	⊕
107/07	十一層	21.4	1,100	51.4
107/05	五層	11.7	525	44.9
107/05	十一層	20.7	1,050	50.7	⊕▲
107/01	十三層	10.8	606	55.9
106/06	十二層	16.9	910	53.7
106/04	九層	10.3	574	55.6
105/08	六層	33.6	1,710	50.9
105/03	七層	35.1	1,426	40.6	⊕
105/03	十二層	33.3	1,570	47.2	⊕
105/01	十二層	21.4	1,100	51.4
104/07	四層	10.8	610	56.3
104/05	十三層	28.2	1,000	35.4	⊕
103/12	三層	25.2	1,220	48.4	⊕
103/11	十層	16.0	680	42.6	⊕
103/09	五層	11.7	590	50.5
103/08	十一層	20.7	1,050	50.7	⊕
103/03	七層	10.8	600	55.4
103/02	一層	42.3	1,935	45.7	⊕
102/12	九層	10.3	540	52.3
102/09	九層	27.1	1,380	51.0	⊕
102/08	十二層	10.8	638	58.9
102/06	八層	9.6	430	44.7
102/05	十一層	21.4	1,200	56.0
102/04	八層	11.7	560	47.9
101/11	九層	27.1	1,000	36.9	⊕
101/10	三層	40.9	1,780	43.6
101/10	五層	33.3	1,420	42.7	⊕
101/08	五層	9.6	438	45.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率65.44%

公設比19.26%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝北、朝西

格局一房(38.55坪)/二房(31.63坪)/三房(29.48~33.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蒲陽建設

營造廠商仲力營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照91中使字第00511號

使照配對✓ 51 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？