Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　合新詠遇

資產情報 · Asset intelligence

合新詠遇

新竹縣竹北市光明六路東二段與東興路一段交叉口　·　333 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.0萬

中位 · 均 60.8 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

333戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.81074, 121.0427

一段話摘要 · In one paragraph

合新詠遇坐落於竹北市，是一處 333 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合新建設股份有限公司興建。市場累積 353 筆實價成交，近三年每坪中位 61.0 萬，成交區間 28.7–76.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 353 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 28.7–76.3 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 353）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	53.6	3,000	56.0	⊕
114/07	一層，見其他登記	30.0	2,188	73.0
113/11	五層	33.4	1,800	54.0	⊕
113/10	十二層	41.6	2,538	61.0	⊕
113/10	十層	33.4	1,668	50.0	⊕
113/09	十三層	33.6	2,428	72.2	⊕
113/09	八層	33.4	1,235	37.0	⊕▲
113/07	十四層	33.4	2,545	76.3	⊕
113/07	五層	33.6	2,550	75.8	⊕
113/06	七層	33.4	2,340	70.2	⊕
113/05	七層	56.4	3,558	63.1	⊕
113/05	八層	56.4	3,478	61.7	⊕
113/04	十二層	33.4	2,000	60.0	⊕
113/04	八層	56.4	2,487	44.1	⊕
113/04	八層	53.6	3,410	63.7	⊕
113/04	三層	39.6	2,368	59.8	⊕
113/03	十層	33.4	1,742	52.2	⊕
113/03	八層	33.3	1,741	52.3	⊕
113/02	十三層	44.2	2,708	61.2	⊕
113/02	十一層	33.6	1,630	48.5	⊕
112/11	二層	37.8	1,898	50.2	⊕
111/08	十五層	53.6	1,621	32.8	⊕◷
111/04	八層	53.6	2,314	48.7	⊕◷
111/04	八層	53.6	2,347	49.1	⊕◷
111/04	五層	53.6	2,305	48.5	⊕◷
111/04	八層	55.3	1,374	28.8	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	62.5	2,576	45.5	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	62.6	2,700	47.7	⊕◷
111/04	十一層	33.4	1,480	44.4	⊕
111/03	十三層	53.6	2,343	49.3	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	59.2	2,513	47.2	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	59.2	2,429	45.6	⊕◷
111/02	十一層	53.6	2,344	49.4	⊕◷
111/02	七層	41.6	1,741	49.0	⊕◷
111/02	八層	37.8	1,564	48.8	⊕◷
111/02	十二層	53.6	2,335	49.2	⊕◷
111/02	七層	53.6	2,321	48.8	⊕◷
111/02	九層	53.6	2,339	49.2	⊕◷
111/02	七層	53.6	2,303	48.4	⊕◷
111/02	六層	53.6	2,294	48.2	⊕◷
111/02	十層	44.9	2,050	45.6	⊕
111/01	五層	44.2	1,836	48.0	⊕◷
111/01	十一層	44.2	1,868	48.9	⊕◷
111/01	八層	39.2	1,623	48.7	⊕◷
111/01	五層	37.8	1,542	48.5	⊕◷
111/01	六層	37.8	1,545	48.6	⊕◷
111/01	六層	44.2	1,845	48.0	⊕◷
111/01	十二層	37.8	1,587	49.5	⊕◷
111/01	十三層	44.2	1,884	49.3	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	60.8	2,716	49.4	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	61.5	2,754	49.4	⊕◷
111/01	十一層	39.6	1,640	48.9	⊕◷
111/01	七層	37.8	1,552	48.9	⊕◷
111/01	十層	56.4	2,472	48.6	⊕◷
111/01	十層	39.6	1,644	49.0	⊕◷
111/01	十三層	53.6	2,388	49.8	⊕◷
111/01	五層	53.6	2,285	48.0	⊕◷
110/11	五層	41.6	1,655	45.7	⊕◷
110/11	七層	33.0	1,247	45.8	⊕◷
110/11	八層	44.2	1,757	45.4	⊕◷
110/11	十二層	33.0	1,275	46.9	⊕◷
110/11	十一層	56.4	2,324	45.5	⊕◷
110/11	六層	39.6	1,634	48.2	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,864	45.4	⊕◷
110/11	九層	44.2	1,774	45.9	⊕◷
110/11	八層	41.6	1,580	43.7	⊕◷
110/11	十三層	56.0	2,467	48.9	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	67.9	2,414	38.5	⊕◷
110/10	十三層	37.8	1,400	43.7	⊕◷
110/10	十一層	46.6	1,805	43.8	⊕◷
110/10	七層	56.4	2,221	43.6	⊕◷
110/10	十層	44.2	1,707	44.0	⊕◷
110/10	五層	56.4	2,256	44.6	⊕◷
110/10	九層	41.6	1,622	44.7	⊕◷
110/10	十二層	41.6	1,632	45.3	⊕◷
110/10	六層	41.6	1,240	33.2	⊕◷
110/10	九層	39.2	1,499	43.9	⊕◷
110/10	七層	44.2	1,650	42.8	⊕◷
110/10	九層	41.6	1,251	33.5	⊕◷
110/10	十二層	39.2	1,319	38.1	⊕◷
110/10	七層	46.9	1,735	41.7	⊕◷
110/10	十二層	53.6	2,099	43.6	⊕◷
110/10	二層	33.4	1,188	43.0	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	61.5	2,758	49.8	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	60.8	2,721	49.8	⊕◷
110/09	五層	41.6	1,529	42.2	⊕◷
110/09	六層	33.4	1,000	34.9	⊕◷
110/09	十二層	33.4	1,192	43.2	⊕◷
110/09	十二層	56.4	1,941	37.8	⊕◷
110/09	十一層	41.6	1,560	42.8	⊕◷
110/09	九層	46.9	1,752	42.1	⊕◷
110/09	十三層	46.9	1,781	42.6	⊕◷
110/09	九層	56.4	1,926	37.4	⊕◷
110/09	十一層	37.8	1,258	38.4	⊕◷
110/09	六層	46.9	1,737	41.5	⊕◷
110/09	六層	56.4	1,897	36.8	⊕◷
110/09	二層	53.6	1,650	34.0	⊕◷
110/09	七層	56.0	1,892	36.9	⊕◷
110/09	十二層	46.9	1,746	42.4	⊕◷
110/09	十四層	53.6	1,841	37.7	⊕◷
110/09	五層	46.9	1,706	41.3	⊕◷
110/06	六層	33.4	1,076	37.9	⊕◷
110/06	十一層	39.6	1,262	37.0	⊕◷
110/06	八層	33.4	1,073	38.4	⊕◷
110/06	十層	33.4	1,081	38.7	⊕◷
110/06	十層	33.4	1,081	38.7	⊕◷
110/06	十一層	33.4	1,078	38.6	⊕◷
110/06	十三層	39.6	1,279	37.3	⊕◷
110/06	十一層	33.4	1,078	38.6	⊕◷
110/06	五層	33.4	1,056	37.7	⊕◷
110/06	八層	33.4	1,071	38.3	⊕◷
110/06	七層	33.4	1,066	38.1	⊕◷
110/06	九層	33.4	1,076	38.5	⊕◷
110/06	十三層	33.4	1,103	39.0	⊕◷
110/06	九層	33.4	1,091	38.5	⊕◷
110/06	十三層	33.4	1,113	39.0	⊕◷
110/05	十一層	44.2	1,456	37.4	⊕◷
110/05	八層	44.2	1,445	37.1	⊕◷
110/05	十層	44.9	1,453	36.0	⊕◷
110/05	八層	33.4	1,083	37.8	⊕◷
110/05	十一層	33.4	1,081	38.1	⊕◷
110/05	十層	41.6	1,345	36.3	⊕◷
110/05	七層	39.6	1,265	36.9	⊕◷
110/05	七層	41.6	1,376	38.0	⊕◷
110/05	六層	33.4	1,036	36.9	⊕◷
110/05	十一層	33.4	1,066	38.1	⊕◷
110/05	十二層	33.0	1,086	38.3	⊕◷
110/05	十二層	33.4	1,096	38.3	⊕◷
110/05	四層	44.2	1,399	35.8	⊕◷
110/05	十二層	37.8	1,248	38.0	⊕◷
110/04	十三層	44.9	1,418	35.3	⊕◷
110/04	十二層	45.9	1,470	36.1	⊕◷
110/04	三層	44.9	1,385	34.1	⊕◷
110/04	十三層	34.0	1,034	35.8	⊕◷
110/04	六層	53.6	1,630	33.2	⊕◷
110/04	六層	44.9	1,407	34.7	⊕◷
110/03	十二層	41.6	1,058	28.4	⊕▲◷
110/03	十二層	46.9	1,533	36.2	⊕◷
110/03	十四層	39.6	1,277	36.5	⊕◷
110/03	五層	33.6	1,014	35.0	⊕◷
110/03	五層	45.5	1,396	34.5	⊕◷
110/03	七層	33.6	1,009	35.4	⊕◷
110/03	八層	45.5	1,444	35.4	⊕◷
110/03	十一層	41.6	1,356	36.7	⊕◷
110/03	二層	45.5	1,291	31.8	⊕◷
110/03	八層	45.2	1,428	35.6	⊕◷
110/03	三層	33.6	989	34.6	⊕◷
110/03	六層	45.5	1,428	34.7	⊕◷
110/03	九層	44.9	1,446	35.8	⊕◷
110/03	二層	44.9	1,273	31.3	⊕◷
110/03	七層	33.6	1,034	35.4	⊕◷
110/03	二層	45.5	1,297	31.8	⊕◷
110/03	二層	33.4	970	33.7	⊕◷
110/03	三層	33.4	1,038	36.0	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	34.6	1,190	40.3	⊕◷
110/03	五層	33.4	799	27.3	⊕▲◷
110/03	二層	44.9	1,332	32.6	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	67.9	3,090	49.8	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	50.8	1,732	37.8	⊕◷
110/02	六層	39.6	1,050	30.0	⊕◷
110/02	十三層	37.8	1,225	37.2	⊕◷
110/02	十層	44.9	1,131	27.5	⊕▲◷
110/02	十三層	33.4	1,061	37.9	⊕◷
110/02	八層	37.8	1,198	36.3	⊕◷
110/02	九層	55.3	1,270	26.9	⊕▲◷
110/02	十三層	56.0	1,885	36.8	⊕◷
110/02	五層	33.4	1,010	35.9	⊕◷
110/02	七層	37.8	978	29.0	⊕▲◷
110/02	十一層	37.8	1,213	36.8	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	30.0	1,495	49.9	◷
110/02	一層，見其他登記	30.0	1,480	49.4	◷
110/01	十四層	53.6	1,305	26.0	⊕▲◷
110/01	十二層	44.2	1,426	36.6	⊕◷
110/01	十層	33.4	1,066	37.1	⊕◷
110/01	九層	53.6	1,524	30.9	⊕◷
110/01	五層	37.8	1,158	35.0	⊕◷
110/01	九層	37.8	1,196	36.8	⊕◷
110/01	十層	33.6	1,021	35.3	⊕◷
110/01	十層	45.5	1,420	34.7	⊕◷
110/01	十二層	45.5	1,414	34.6	⊕◷
110/01	十層	33.3	1,013	35.4	⊕◷
110/01	十層	45.5	1,420	34.7	⊕◷
110/01	七層	33.4	1,020	36.3	⊕◷
110/01	十四層	44.2	1,333	34.0	⊕◷
110/01	八層	33.6	1,012	34.9	⊕◷
110/01	十層	33.4	1,041	37.1	⊕◷
110/01	七層	33.4	1,001	35.5	⊕◷
110/01	六層	37.8	1,149	35.2	⊕◷
110/01	十二層	44.6	1,397	35.4	⊕◷
110/01	十二層	33.3	987	35.1	⊕◷
110/01	六層	56.4	1,806	34.7	⊕◷
110/01	十一層	33.6	995	34.9	⊕◷
110/01	三層	46.6	1,330	31.4	⊕◷
110/01	十一層	33.6	1,007	34.7	⊕◷
110/01	九層	56.4	1,819	35.3	⊕◷
110/01	十層	56.4	1,867	36.5	⊕◷
110/01	十層	53.6	1,533	31.1	⊕◷
110/01	十四層	37.8	1,128	34.4	⊕◷
109/12	十四層	39.6	1,090	30.5	⊕◷
109/12	六層	33.6	953	33.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數333 戶

棟戶規劃3幢，5棟，324戶住家，9戶店面

基地面積1,983 坪

建蔽率39.16%

公設比33–34%

車位規劃平面式380個（車位比 1:1.14）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(33~39坪)/四房(46~49坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照110府建字第00219號

使用執照114府使字第00132號

使照配對—

主要建材衛浴：TOTO & GROHE、Panasonic 4合1暖風機(主臥) 氣密窗：日本三協、5+5 LOW-E膠合玻璃廚具：日本CLEANUP廚具、KVK花灑伸縮龍頭廚房設備：Rinnai 抽油煙機、雙口瓦斯爐、BOCSH全崁式洗碗機電梯：SHARP醫療級空氣清淨機濾水器：BWT全棟式淨水設備電子鎖：Samsung 3合1智慧電子鎖其他：Alfa Safe 柱中柱 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar練琴房練鼓室飛輪教室家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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