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資產情報 · Asset intelligence

時尚帝寶

高雄市新興區七賢一路188號　·　322 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

中位 · 均 43.2 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.634139001665, 120.311352024

一段話摘要 · In one paragraph

時尚帝寶坐落於新興區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由甲士林建設股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 21.8–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 21.8–49.7 · 租賃 741 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	18.7	729	39.0
114/11	七層	27.2	1,120	41.2
114/11	二十二層	19.0	760	40.0
114/09	十三層	24.5	988	40.3
114/09	二十四層	19.0	755	39.8
114/07	二十一層	19.0	760	40.0
114/07	二層	26.6	958	36.0
114/06	五層	26.6	1,068	40.2
114/05	二十四層	26.9	1,337	49.7
113/12	二十三層	17.8	799	45.0
113/11	十三層	23.9	1,003	42.0	◷
113/10	十二層	23.9	1,003	42.0	◷
113/08	二十五層	27.7	1,304	47.0	◷
113/07	二十二層	17.8	773	43.5	◷
113/07	二十二層	27.4	1,175	42.8	◷
113/07	二十五層	27.4	1,217	44.3	◷
113/07	二十三層	17.3	774	44.7	◷
113/06	二十三層	27.7	1,248	45.0	◷
113/06	二十二層	17.3	748	43.2	◷
113/05	二十三層	17.8	781	44.0	◷
113/05	二十一層	17.8	769	43.3	◷
113/05	二十八層	25.7	1,210	47.1	◷
113/04	二十五層	16.9	768	45.5	◷
113/04	二十八層	27.7	1,304	47.0	◷
113/04	二十五層	15.7	725	46.2	◷
113/03	二十五層	15.7	725	46.2	◷
113/03	二十二層	17.8	773	43.5	◷
113/03	二十一層	27.4	1,134	41.3	◷
113/02	二十九層	27.2	1,277	47.0	◷
113/02	十九層	29.0	1,170	40.3	◷
112/12	二十一層	17.8	769	43.3	◷
112/12	二十層	27.4	1,133	41.3	◷
112/10	二十五層	18.5	824	44.4	◷
112/10	十八層	29.0	1,156	39.8	◷
112/09	二十九層	18.5	848	45.7	◷
112/08	二十層	17.9	759	42.3	◷
112/07	二十二層	18.5	796	42.9	◷
111/11	二十九層	18.9	678	35.9	◷
111/09	二十一層	19.0	592	31.2	◷
111/09	十七層	18.7	537	28.7	◷
111/09	十六層	56.2	1,490	27.7	⊕◷
111/09	二十一層	17.3	832	48.1	◷
111/07	二十二層	17.3	801	46.3	◷
111/06	二十六層	15.7	643	40.9	◷
111/05	四層	26.6	1,044	39.3	◷
111/05	六層	27.2	695	25.6	◷
111/04	二十一層	17.3	746	43.1	◷
111/04	十七層	29.0	1,050	36.2	◷
110/12	七層	15.4	415	27.0	◷
110/12	二十六層	64.2	2,250	36.8	⊕◷
110/12	二十八層	53.5	1,958	39.9	⊕◷
110/12	二十八層	53.1	1,800	35.7	⊕◷
110/12	二十三層	53.2	1,688	33.9	⊕◷
110/11	二十層	18.5	631	34.0	◷
110/11	二十四層	27.7	1,126	40.6	◷
110/11	四層	50.4	1,370	28.8	⊕◷
110/10	十九層	18.0	679	37.7	◷
110/10	十九層	18.4	694	37.7	◷
110/10	十層	50.5	1,193	25.0	⊕◷
110/10	十四層	50.4	1,130	23.5	⊕◷
110/10	二十二層	53.2	1,637	32.5	⊕◷
110/10	二層	50.5	1,416	29.7	⊕◷
110/10	二十一層	53.2	1,456	28.5	⊕◷
110/10	二層	49.4	1,401	29.6	⊕◷
110/10	十七層	28.5	835	29.3	◷
110/09	二十二層	52.8	1,400	28.3	⊕◷
110/09	二十八層	25.7	1,034	40.3	◷
110/09	十五層	50.4	1,288	26.9	⊕◷
110/08	二十三層	17.3	651	37.6	◷
110/08	十一層	27.2	734	27.0	◷
110/08	十二層	50.4	1,237	25.7	⊕◷
110/08	二十七層	58.7	1,700	30.2	⊕◷
110/08	二十九層	44.7	1,469	35.5	⊕◷
110/08	二十五層	65.2	1,838	29.6	⊕◷
110/08	二層	27.2	864	31.8	◷
110/08	二十層	54.4	1,481	28.8	⊕◷
110/07	二十五層	26.1	850	32.5	◷
110/05	二十二層	35.9	1,038	32.0	⊕◷
110/05	四層	27.2	777	28.6	◷
110/04	二十四層	52.8	1,695	34.1	⊕◷
110/04	二十一層	26.9	842	31.3	◷
110/04	二十一層	60.9	1,637	29.0	⊕◷
110/04	十九層	27.7	763	27.5	◷
110/04	十九層	26.9	895	33.3	◷
110/04	十九層	18.0	613	34.1	◷
110/04	七層	26.6	864	32.5	◷
110/04	十二層	35.3	925	29.0	⊕◷
110/03	四層	50.4	1,193	24.4	⊕◷
110/01	七層	50.4	1,080	21.8	⊕◷
110/01	二十層	34.9	927	28.6	⊕◷
110/01	四層	50.5	1,120	22.9	⊕◷
110/01	三層	42.3	1,000	23.6	◷
110/01	七層	26.6	780	29.3	◷
110/01	四層	50.4	1,298	26.9	⊕◷
109/12	七層	50.4	1,212	25.1	⊕◷
109/12	二十四層	19.0	688	36.2	◷
109/12	三層	49.4	1,128	23.5	⊕◷
109/12	十八層	55.5	1,350	25.1	⊕◷
109/12	十九層	55.1	1,350	25.6	⊕◷
109/11	二十九層	18.9	745	39.4	◷
109/10	五層	50.4	1,150	23.4	⊕◷
109/10	十五層	58.6	1,316	23.5	⊕◷
109/10	十四層	50.4	1,158	23.8	⊕◷
109/10	十一層	50.4	1,172	23.9	⊕◷
109/10	十八層	35.0	878	27.1	⊕◷
109/10	十八層	18.7	611	32.7	◷
109/09	十五層	50.4	1,180	24.4	⊕◷
109/09	十二層	50.4	1,150	23.6	⊕◷
109/09	十層	42.3	948	22.4	◷
109/09	十六層	25.2	739	29.3	◷
109/09	二十層	17.9	608	33.9	◷
109/09	二十三層	19.0	677	35.7	◷
109/09	二層	23.9	728	30.5	◷
109/09	二十七層	14.6	565	38.8	◷
109/08	九層	50.4	1,150	23.4	⊕◷
109/08	五層	50.5	1,138	23.3	⊕◷
109/08	十七層	54.0	1,288	24.6	⊕◷
109/08	七層	50.4	1,292	27.0	⊕◷
109/08	二層	26.6	758	28.5	◷
109/07	九層	50.4	1,085	22.5	⊕◷
109/07	十六層	14.6	438	30.0	◷
109/07	二十七層	58.3	1,650	29.9	⊕◷
109/07	二十三層	18.5	650	35.1	◷
109/07	七層	50.5	1,120	22.9	⊕◷
109/06	十四層	50.4	1,150	23.6	⊕◷
109/06	十五層	15.4	500	32.5	◷
109/06	十一層	50.4	1,125	22.8	⊕◷
109/06	二十五層	65.7	1,750	27.6	⊕◷
109/06	三層	50.4	1,080	22.3	⊕◷
109/05	六層	49.4	1,080	22.0	⊕◷
109/05	十三層	27.2	806	29.6	◷
109/05	十三層	27.2	802	29.5	◷
109/04	十九層	54.7	1,350	25.6	⊕◷
109/04	二層	27.2	776	28.5	◷
109/03	十三層	50.4	1,178	24.1	⊕◷
109/03	十一層	26.6	776	29.2	◷
109/03	十四層	26.3	725	27.6	◷
109/03	十三層	26.6	772	29.0	◷
109/02	十五層	50.5	1,302	27.6	⊕◷
109/02	十四層	50.5	1,180	24.7	⊕◷
109/01	七層	27.2	783	28.8	◷
109/01	十四層	26.8	743	27.7	◷
108/12	十五層	26.3	727	27.7	◷
108/12	六層	26.6	760	28.6	◷
108/12	九層	27.2	785	28.9	◷
108/12	九層	50.4	1,278	27.0	⊕◷
108/12	十層	26.6	682	25.6	◷
108/12	十二層	26.6	700	26.3	◷
108/12	二十二層	19.0	650	34.2	◷
108/12	十一層	50.5	1,302	27.2	⊕◷
108/12	二十三層	52.8	1,519	30.4	⊕◷
108/12	八層	26.6	766	28.8	◷
108/12	四層	27.2	760	27.9	◷
108/12	十三層	50.5	1,302	27.2	⊕◷
108/11	十層	50.4	1,175	24.0	⊕◷
108/11	十五層	26.3	729	27.8	◷
108/11	十三層	50.4	1,286	26.9	⊕◷
108/11	十三層	50.4	1,250	26.4	⊕◷
108/11	九層	27.2	775	28.5	◷
108/11	八層	50.4	1,278	26.7	⊕◷
108/11	十四層	26.3	727	27.7	◷
108/11	十四層	26.8	743	27.7	◷
108/11	十三層	26.6	771	29.0	◷
108/11	二層	26.6	745	28.0	◷
108/10	八層	50.4	1,120	22.7	⊕◷
108/10	六層	50.4	1,158	23.0	⊕◷
108/10	二十三層	19.0	657	34.6	◷
108/10	十層	50.4	1,259	26.4	⊕◷
108/10	十層	27.2	792	29.1	◷
108/10	十一層	27.2	782	28.7	◷
108/09	九層	34.7	855	26.3	⊕◷
108/09	十五層	26.8	760	28.3	◷
108/09	十一層	26.6	776	29.2	◷
108/08	十八層	20.2	648	32.0	◷
108/08	十八層	55.1	1,491	28.1	⊕◷
108/08	十五層	32.0	763	26.3	⊕◷
108/08	十二層	24.5	672	27.4	◷
108/08	四層	23.9	680	28.5	◷
108/08	三層	50.4	1,170	24.5	⊕◷
108/08	十層	26.6	768	28.9	◷
108/07	五層	50.4	1,148	23.7	⊕◷
108/07	三層	24.5	663	27.1	◷
108/07	八層	15.4	452	29.4	◷
108/07	十一層	50.4	1,250	24.8	⊕◷
108/07	十八層	18.7	600	32.1	◷
108/07	八層	27.2	800	29.4	◷
108/07	八層	27.2	800	29.4	◷
108/07	十二層	50.5	1,315	27.9	⊕◷
108/07	五層	50.4	1,168	23.5	⊕◷
108/07	十層	24.5	650	26.5	◷
108/07	六層	15.4	448	29.1	◷
108/06	六層	50.4	1,125	22.8	⊕◷
108/06	二十層	54.0	1,450	28.1	⊕◷
108/06	四層	24.5	667	27.2	◷
108/06	十四層	32.6	837	28.3	⊕◷
108/06	十五層	26.8	749	27.9	◷
108/06	二十一層	27.7	790	28.5	◷
108/06	二層	24.5	667	27.2	◷
108/06	六層	27.2	775	28.5	◷
108/06	十八層	18.3	586	32.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數322 戶

棟戶規劃1幢，1棟，322戶住家

基地面積436 坪

建蔽率55.42%

公設比34.8%

車位規劃平面式103個、機械式58個（車位比 1:0.5）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(17~18坪)/二房(26~29坪)/四房(44~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲士林建設股份有限公司

營造廠商祝旺開發股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00506-02號

使用執照(113)高市工建築使字第01903號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？