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資產情報 · Asset intelligence

國泰頤湖苑

台中市南屯區永春東一路591號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 44.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1309826, 120.6407376

一段話摘要 · In one paragraph

國泰頤湖苑坐落於南屯區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由國泰建設股份有限公司法定代表人:張清櫆興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 23.7–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 23.7–54.7 · 租賃 27 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	109.2	4,468	47.3	⊕
114/05	二十二層，二十三	187.4	6,988	42.4	⊕
114/03	二十三層	95.9	3,885	40.5	⊕
113/02	十七層	95.0	3,800	54.0	⊕
113/01	二十三層	95.9	3,800	39.6	⊕
113/01	十二層	109.2	4,558	41.7	⊕
112/11	十九層	83.4	3,668	54.3	⊕
112/10	二十二層	82.6	3,600	54.7	⊕
112/07	十七層	120.8	3,980	32.9	⊕▲
112/05	六層	96.5	3,250	33.7	⊕
112/04	十三層	83.4	3,300	39.6	⊕
112/03	十層	83.4	3,528	53.7	⊕
112/03	四層	83.4	3,350	40.2	⊕
112/03	二層	83.4	3,290	48.0	⊕
111/08	五層	83.4	3,120	46.6	⊕
111/07	十一層	83.4	2,928	43.7	⊕
111/06	十九層	83.4	3,360	40.3	⊕
111/06	三層	109.0	3,980	42.6	⊕
111/02	三層	109.2	3,958	36.2	⊕
110/09	二十一層	120.8	3,998	33.1	⊕
110/09	十一層	83.4	2,880	34.6	⊕
110/04	十五層	96.5	3,300	34.2	⊕
110/03	十七層	83.4	2,850	34.2	⊕
110/03	十六層	109.2	4,188	45.4	⊕
110/03	五層	109.5	3,750	34.3	⊕
110/03	十三層	96.5	3,308	40.8	⊕
110/02	二十二層	82.6	2,880	34.9	⊕
110/02	十八層	83.4	2,856	42.5	⊕
110/01	二十層	109.2	3,980	42.6	⊕
109/12	七層	109.5	3,700	39.2	⊕
109/12	十二層	83.4	2,800	33.6	⊕
109/10	十七層	121.1	3,868	32.0	⊕
109/10	十八層	109.2	3,998	36.6	⊕
109/09	十四層	96.5	3,180	37.9	⊕
109/09	十二層	109.2	3,696	39.7	⊕
109/09	九層	109.5	3,760	34.4	⊕
109/09	六層	96.5	3,100	32.1	⊕
109/08	十五層	83.4	2,806	33.7	⊕
109/05	十九層	109.2	3,785	34.7	⊕
108/09	八層	109.5	3,660	39.0	⊕
108/09	三層	83.4	2,660	31.9	⊕
108/09	四層	109.5	3,460	31.6	⊕
108/07	九層	109.2	3,650	33.4	⊕
108/05	九層	96.5	2,938	36.3	⊕
108/04	十四層	120.8	3,868	39.4	⊕
108/01	八層	109.2	3,600	33.0	⊕
107/11	二十層	83.4	2,575	30.9	⊕
107/05	四層	109.2	3,488	31.9	⊕
107/05	十三層	109.2	3,650	39.2	⊕
107/03	十四層	83.4	2,600	31.2	⊕
107/02	十六層	83.4	2,700	32.4	⊕
106/11	二十層	96.5	2,800	29.0	⊕
106/11	五層	96.5	2,288	23.7	⊕
106/11	六層	83.4	2,350	28.2	⊕
106/10	二十一層	96.5	2,780	28.8	⊕
106/10	二十二層	96.5	2,800	29.0	⊕
106/07	二十一層	121.1	4,200	34.7	⊕
106/06	十六層	109.2	3,720	40.0	⊕
106/04	三層	83.4	2,300	33.3	⊕
106/03	二十層	83.4	2,600	31.2	⊕
106/02	九層	83.4	2,018	29.6	⊕
106/02	十三層	83.4	2,220	26.6	⊕
106/02	二十二層，二十三	199.7	7,166	43.3	⊕
106/02	四層	109.5	3,318	35.7	⊕
106/01	十四層	132.4	3,904	39.1	⊕
106/01	十七層	121.1	3,920	40.5	⊕
105/12	四層	83.4	2,238	33.1	⊕
105/12	五層	83.4	2,280	33.6	⊕
105/12	四層	83.4	2,238	33.2	⊕
105/11	二十層	83.4	2,527	30.3	⊕
105/11	二層	109.1	3,433	36.7	⊕
105/11	二十層	109.2	3,801	41.1	⊕
105/11	十五層	96.5	2,449	29.9	⊕
105/10	二十層	83.4	2,143	31.1	⊕
105/10	二十二層	82.6	2,263	33.6	⊕
105/10	十層	96.5	2,289	28.0	⊕
105/10	十八層	96.5	2,468	30.1	⊕
105/10	二十二層	96.5	2,604	31.4	⊕
105/10	九層	83.4	2,000	28.8	⊕
105/10	二十一層	121.1	4,002	41.8	⊕
105/10	十二層	109.2	3,417	36.9	⊕
105/09		83.4	2,184	31.7	⊕
105/09		83.4	2,050	29.8	⊕
105/08	五層	109.2	3,433	36.9	⊕
105/08	七層	96.5	2,292	28.0	⊕
105/08	八層	109.2	3,420	36.7	⊕
105/08	八層	109.5	3,454	36.8	⊕
105/05	七層	83.4	1,975	28.4	⊕
104/08	三層	109.2	3,288	35.0	⊕
104/08	十二層	96.5	2,590	26.8	⊕
104/07	十二層	83.4	2,053	29.5	⊕
104/06	十一層	96.5	2,396	28.6	⊕
104/04		83.4	2,006	29.0	⊕
104/04	二十層	83.4	2,236	32.5	⊕
104/01	十三層	109.2	3,650	39.2	⊕
104/01	十一層	83.4	2,067	29.7	⊕
103/12	五層	96.5	2,268	27.3	⊕
103/11	二層	83.4	1,988	28.5	⊕
103/09		109.0	3,411	36.7	⊕
103/08	五層	83.4	1,947	28.4	⊕
103/08	八層	96.5	2,276	27.5	⊕
103/07	十八層	83.4	2,178	31.7	⊕
103/07	二層	83.4	1,906	27.3	⊕
103/04		96.5	2,598	31.9	⊕
103/04	十五層	83.4	2,141	31.1	⊕
103/03	十九層	109.2	3,788	41.3	⊕
103/03	二十一層	120.8	4,026	41.9	⊕
103/02	二十二層，二十三	199.0	7,198	43.5	⊕
102/11	五層	109.5	3,462	37.1	⊕
102/11	十三層	121.1	3,752	39.1	⊕
102/10	十四層	96.5	2,351	28.8	⊕
102/09	二十一層	83.4	2,292	33.8	⊕
102/09	三層	96.5	2,231	26.9	⊕
102/09		120.8	3,891	40.6	⊕
102/09	二十三層	82.5	2,366	35.5	⊕
102/09	十一層	121.1	3,727	38.5	⊕
102/09	十一層	120.8	3,690	38.4	⊕
102/09	十九層	121.1	3,946	41.1	⊕
102/08		83.4	2,092	30.1	⊕
102/08		95.9	2,697	33.5	⊕
102/08	十七層	83.4	2,206	32.0	⊕
102/08	十三層	96.5	2,380	28.7	⊕
102/08	七層	109.2	3,470	37.2	⊕
102/08	七層	109.5	3,484	37.3	⊕
102/08	十九層	83.4	2,218	32.2	⊕
102/08	二十一層	83.4	2,260	32.9	⊕
102/07	十三層	83.4	2,074	30.5	⊕
102/07	十九層	83.4	2,260	32.9	⊕
102/07	七層	83.4	2,004	28.8	⊕
102/07		120.8	3,675	38.2	⊕
102/07	十五層	83.4	2,136	30.9	⊕
102/07	九層	96.5	2,343	28.1	⊕
102/07	十五層	120.8	3,776	39.7	⊕
102/07	十五層	121.1	3,831	39.8	⊕
102/07	二十三層	82.5	2,366	35.2	⊕
102/07	九層	121.1	3,710	38.3	⊕
102/07	三層	83.4	1,967	28.2	⊕
102/07	十七層	96.5	2,496	30.2	⊕
102/07	三層	83.4	1,941	28.3	⊕
102/07	十九層	96.5	2,567	31.2	⊕
102/07	二層	109.4	3,428	36.8	⊕
102/07	五層	83.4	1,980	28.4	⊕
102/07	十七層	95.0	2,299	31.7	⊕
102/06	十層	83.4	1,989	29.1	⊕
102/06	四層	83.4	1,921	27.8	⊕
102/06	六層	109.5	3,516	37.6	⊕
102/06	八層	83.4	1,927	27.4	⊕
102/06	二十層	96.5	2,535	30.8	⊕
102/06	六層	83.4	1,964	28.2	⊕
102/06	十二層	83.4	2,035	29.5	⊕
102/06	六層	109.2	3,446	36.9	⊕
102/06	四層	109.2	3,334	35.6	⊕
102/06	十六層	121.1	3,836	39.8	⊕
102/06	六層	83.4	1,968	28.2	⊕
102/06	二十二層	82.6	2,249	33.5	⊕
102/05	十八層	109.2	3,745	40.4	⊕
102/05	六層	96.5	2,255	27.1	⊕
102/05		109.5	3,629	38.7	⊕
102/05	十六層	109.2	3,509	38.0	⊕
102/05	二十層	109.5	3,848	41.1	⊕
102/05	十四層	83.4	2,001	28.6	⊕
102/05	十六層	83.4	2,033	29.5	⊕
102/05	四層	83.4	1,909	27.8	⊕
102/05	八層	83.4	1,952	28.0	⊕
102/05	十四層	83.4	2,069	29.9	⊕
102/05	四層	96.5	2,213	26.6	⊕
102/05	十四層	109.5	3,659	39.2	⊕
102/05	十六層	83.4	2,113	30.8	⊕
102/05	十六層	96.5	2,421	29.5	⊕
102/05	十八層	109.5	3,792	40.5	⊕
102/05	十層	109.2	3,558	38.2	⊕
102/05	十層	109.5	3,573	38.3	⊕
102/05	二層	96.5	2,414	29.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,091 坪

建蔽率48.84%

公設比31.68%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(60.14~86.24坪)/三房(24.95~120.81坪)/四房(35.58~153.25坪)/五房(152.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司法定代表人:張清櫆

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計趙英傑

建造執照102中都建字第01076號

使用執照105中都使字第01247號

使照配對✓ 108 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？