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資產情報 · Asset intelligence

E世代

台中市西屯區河南路二段272號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 36.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175084, 120.648855

一段話摘要 · In one paragraph

E世代坐落於西屯區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由總瑩建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 8.2–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 8.2–41.0 · 租賃 240 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	36.9	1,245	33.8	⊕
113/08	九層	29.3	1,200	41.0
113/03	五層	40.5	1,365	33.7	⊕
112/09	十二層	29.3	1,150	39.3
112/09	十三層	34.9	1,236	35.5	⊕
111/12	十二層	36.9	1,300	35.3	⊕
111/10	三層	38.6	1,140	29.5	⊕
111/08	五層	27.5	903	32.8
111/02	九層	25.7	930	36.2
110/10	九層	31.2	960	30.7	⊕
110/10	十一層	32.0	828	29.7	⊕
109/09	三層	33.0	825	25.0	⊕
109/07	五層	29.3	760	26.0
109/06	四層	25.7	700	27.3
109/05	十二層	29.3	706	24.1
109/02	三層	24.1	630	26.2
108/09	十一層	29.3	711	24.3
107/10	十層	26.1	590	22.6
106/10	三層	24.1	630	26.2
106/06	三層	27.4	620	22.6
106/04	五層	29.3	630	21.5
105/04	四層	29.3	685	23.4
105/02	三層	27.4	580	21.2
104/10	三層	27.4	500	18.3
104/10	十三層	25.7	600	23.4
104/08	六層	26.1	700	26.8
104/07	三層	27.4	590	21.5
102/11	三層	24.1	550	22.9
102/04	七層	25.7	210	8.2
101/12	九層	32.0	550	17.2	⊕
101/08	九層	19.6	450	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積147 坪

建蔽率—

公設比25.75%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝北、朝東

格局二房(24.05坪)/三房(19.59~36.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總瑩建設股份有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計洪東邦

建造執照—

使用執照92中工建使字第00656號

使照配對✓ 49 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？