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資產情報 · Asset intelligence
昇陽田田大廈
台北市文山區政大一街320巷100號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.1萬
中位 · 均 63.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下4層
位置 · Location
座標 24.985469330561, 121.586524314055
一段話摘要 · In one paragraph
昇陽田田大廈坐落於文山區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上11層,地下4層），由實陽建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 35.3–64.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 45.2 萬/坪 · 區間 35.3–64.2 · 租賃 6 筆（653 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 三層 | 66.3 | 3,788 | 64.2 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 66.3 | 3,668 | 62.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 70.6 | 3,938 | 62.3 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 38.3 | 1,700 | 44.4 | ⊕▲ |
| 111/05 | 五層 | 68.1 | 3,425 | 57.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 71.7 | 3,510 | 49.0 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 73.4 | 3,408 | 53.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 38.3 | 1,868 | 60.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 27.0 | 1,565 | 58.1 | |
| 110/05 | 八層 | 68.2 | 3,200 | 46.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 27.2 | 1,350 | 49.7 | |
| 110/03 | 二層 | 98.1 | 4,150 | 42.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 44.3 | 1,800 | 48.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 82.9 | 3,530 | 42.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 70.9 | 3,078 | 43.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 100.5 | 4,100 | 40.8 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 54.4 | 2,200 | 40.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 96.8 | 4,375 | 45.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 44.3 | 1,688 | 38.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 38.3 | 1,350 | 35.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 46.1 | 1,650 | 35.8 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 98.1 | 3,688 | 37.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 71.0 | 3,000 | 42.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 70.9 | 3,168 | 44.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 93.3 | 4,300 | 46.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 54.4 | 1,988 | 42.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 71.7 | 2,948 | 46.5 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 66.3 | 2,670 | 44.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 69.1 | 2,773 | 44.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 64.6 | 2,680 | 46.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 66.3 | 2,600 | 43.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 38.5 | 1,408 | 44.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 95.6 | 4,058 | 51.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 98.1 | 3,728 | 38.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 68.1 | 2,880 | 48.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 27.0 | 1,240 | 46.0 | |
| 102/04 | 九層 | 27.0 | 1,286 | 47.7 | |
| 102/04 | 六層 | 27.2 | 1,230 | 45.2 | |
| 102/04 | 八層 | 68.2 | 2,640 | 43.6 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 66.3 | 2,500 | 41.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 38.5 | 1,408 | 44.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 72.5 | 3,291 | 51.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 27.2 | 1,186 | 43.6 | |
| 102/03 | 十一層 | 69.8 | 3,175 | 52.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 96.3 | 4,625 | 52.9 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 70.9 | 2,570 | 40.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 70.6 | 3,258 | 51.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 47.4 | 2,181 | 57.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 81.0 | 3,650 | 50.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 38.3 | 1,500 | 39.2 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 84.8 | 3,768 | 44.4 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 38.3 | 1,490 | 47.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 80.4 | 3,478 | 54.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 69.1 | 3,248 | 52.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 100.5 | 4,940 | 60.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 55.5 | 2,500 | 45.0 | |
| 101/09 | 三層 | 85.5 | 4,017 | 51.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 71.0 | 2,600 | 36.6 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 96.8 | 4,000 | 41.3 | |
| 101/08 | 四層 | 87.4 | 3,850 | 44.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下4層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積456 坪
建蔽率50.75%
公設比29.51%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第一種商業區
朝向朝南、朝東、朝東南
格局一房(26.96~41.23坪)/二房(26.96~59.23坪)/三房(54.99~87.41坪)/四房(73.54坪)/五房(54.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建實陽建設
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計張矩墉(張矩墉建築師事務所)
建造執照—
使用執照100使字第0118號
使照配對✓ 50 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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