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資產情報 · Asset intelligence

鄉林雲頂

台中市西區向上南路一段166號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 32.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.145057682947, 120.653819740123

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林雲頂坐落於西區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 16.9–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 16.9–44.1 · 租賃 68 筆（736 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	91.2	2,770	30.4	⊕
114/03	十層	64.0	2,212	36.6	⊕
114/02	一層，二層	4.4	168	38.0	⊕▲
114/02	一層，二層	6.6	250	38.0	⊕▲
113/09	十七層	68.8	2,150	31.3	⊕
113/05	六層	59.8	2,100	35.1	⊕
113/03	十一層	83.4	2,250	29.0	⊕
112/11	十六層	93.5	2,680	28.7	⊕
112/03	七層	62.8	1,824	29.0	⊕
112/03	十二層	71.0	1,200	16.9	⊕
111/03	七層	81.2	1,688	20.8	⊕
111/03	七層	62.8	1,180	18.8	⊕
111/02	三層	91.2	1,800	19.7	⊕▲
110/08	九層	61.8	1,335	21.6	⊕
110/06	十二層	101.3	2,050	20.2	⊕
110/03	十六層	71.0	1,525	21.5	⊕
110/02	一層，二層	39.7	1,750	44.1
110/02	十七層	131.1	2,600	20.0	⊕
109/10	一層，二層	40.8	1,588	43.4	⊕
109/07	六層	88.2	1,780	20.2	⊕
109/01	四層	62.8	1,300	20.7	⊕
108/07	四層	86.5	1,780	20.6	⊕
108/04	七層	68.8	1,515	22.0	⊕
108/02	五層	62.0	1,338	21.6	⊕
108/01	三層	91.2	1,688	18.5	⊕
107/10	十九層	89.5	1,680	18.8	⊕
107/04	十八層	60.6	1,275	21.5	⊕
107/03	四層	60.6	1,250	20.6	⊕
107/01	十四層	84.2	1,788	21.5	⊕
106/09	十層	64.0	1,250	19.8	⊕
106/07	七層	144.0	2,800	19.4	⊕▲
106/06	十層	72.6	1,500	20.7	⊕
105/12	十二層	72.6	1,540	21.2	⊕
105/05	六層	88.2	1,620	18.4	⊕
105/04	一層，二層	73.8	1,700	23.0	⊕
105/04	一層，二層	64.8	1,450	22.4	⊕
105/03	十五層	81.2	1,750	21.5	⊕▲
104/12	十三層	157.6	2,700	17.1	⊕
104/05	十三層	69.8	1,380	19.8	⊕
103/01	三層	60.6	1,290	21.3	⊕
102/12	十六層	71.0	1,570	22.1	⊕
102/10	一層，二層	64.8	1,300	20.1	⊕
102/06	十六層	71.0	1,380	19.4	⊕
102/03	八層	95.2	1,680	17.6	⊕
102/02	十四層	87.3	1,680	19.2	⊕
102/01	十層	64.0	1,150	18.0
102/01	十六層	71.0	1,220	17.2	⊕
101/11	一層，二層	40.8	1,310	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,144 坪

建蔽率—

公設比28.60%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東

格局一房(3.72~5.26坪)/二房(33.84~55.8坪)/三房(53.61~81.21坪)/四房(53.61~91.16坪)/五房(56.96~80.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計賴世晃

建造執照87中工建建字第00189號

使用執照88中工建使字第01170號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？