Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　英倫雙星牛津區

資產情報 · Asset intelligence

英倫雙星牛津區

新北市新莊區中安街50號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中華里

每坪・近三年 3-yr median

58.6萬

中位 · 均 61.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.046747999753, 121.452737991443

一段話摘要 · In one paragraph

英倫雙星牛津區坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層），由華鼎建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 58.6 萬，成交區間 27.1–69.6 萬。所在里「中華里」近十年人口減少 7.1%，家戶所得中位 56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 27.1–69.6 · 租賃 82 筆（874 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	59.4	2,535	54.8	⊕
113/10	十三層	32.7	1,850	69.6	⊕
113/09	十三層	39.5	1,988	58.6	⊕
112/05	六層	37.8	1,688	52.5	⊕
110/12	九層	29.1	1,355	46.6
110/02	十一層	16.2	670	41.4
110/01	六層	37.8	1,350	40.9	⊕
109/04	五層	51.9	1,730	36.6	⊕
109/01	二層	60.5	1,450	23.9	⊕▲
108/11	十層	42.1	1,590	37.8
108/09	十一層	60.5	1,730	35.9	⊕
108/07	五層	25.0	978	39.1
108/01	十三層	39.5	1,346	39.7	⊕
108/01	十二層	16.2	640	39.5
107/06	九層	25.0	1,020	40.8
107/06	六層	60.5	1,728	36.5	⊕
107/05	七層	60.5	1,640	27.1	⊕
106/09	二層	60.5	1,450	30.6	⊕
106/06	六層	59.4	1,760	29.6	⊕
105/12	十層	46.4	1,300	28.0	⊕
105/12	十層	37.8	1,350	41.2	⊕
105/03	十一層	25.0	980	39.2
105/03	五層	25.0	880	35.2
104/05	十二層	35.5	1,258	35.4	⊕
103/09	十層	60.5	1,930	31.9	⊕
103/02	二層	42.1	1,700	40.4
102/12	七層	37.8	1,268	33.6	⊕
102/12	九層	29.1	1,250	43.0
102/10	三層	43.2	1,605	37.2
102/10	八層	43.1	1,605	37.2
102/10	三層	29.1	988	34.0
102/09	四層	69.2	1,900	36.8	⊕
102/09	十層	60.5	1,650	34.5	⊕
102/09	十一層	60.5	1,823	38.5	⊕
102/09	四層	29.1	955	32.8
102/09	六層	29.1	928	31.9
102/09	九層	29.1	960	33.0
102/09	十一層	46.4	1,270	37.8	⊕
102/09	十三層	32.7	1,070	39.2	⊕
102/09	三層	16.2	600	37.1
102/09	二層	46.4	1,300	38.8	⊕
102/09	二層	16.2	600	37.1
102/09	五層	42.2	908	35.7	⊕
102/09	八層	24.9	670	32.8	⊕
102/09	四層	25.0	805	32.2
102/09	六層	60.5	1,750	36.7	⊕
102/09	九層	29.1	995	34.2
102/09	四層	29.1	1,030	35.4
102/09	八層	37.8	1,100	34.0	⊕
102/09	十二層	26.9	1,022	38.0
102/09	七層	25.0	997	39.9
102/09	八層	25.0	940	37.6
102/09	九層	25.0	926	37.1
102/09	十層	33.6	1,046	36.7	⊕
102/09	十三層	25.0	1,000	40.0
102/09	三層	42.1	1,590	37.8
102/09	四層	42.1	1,570	37.3
102/09	七層	60.5	1,680	35.0	⊕
102/09	二層	25.0	928	37.1
102/09	七層	16.2	530	32.7
102/09	十二層	16.2	618	38.2
102/09	二層	29.1	1,158	39.8
102/09	十層	46.4	1,278	38.1	⊕
102/09	六層	37.8	1,080	33.3	⊕
102/09	五層	42.1	1,596	37.9
102/09	七層	59.4	1,730	37.2	⊕
102/09	八層	59.4	1,630	35.1	⊕
102/09	十層	42.1	1,585	37.7
102/09	十一層	50.7	1,522	32.9	⊕
102/09	十三層	39.5	1,308	38.8	⊕
102/09	六層	25.0	930	37.2
102/09	十三層	32.7	1,050	39.2	⊕
102/09	九層	76.7	2,088	37.3	⊕
102/09	十一層	25.0	963	38.6
102/09	十二層	40.9	1,500	42.1	⊕
102/09	九層	16.2	590	36.5
102/09	五層	51.9	1,760	37.5	⊕
102/09	九層	60.5	1,818	38.5	⊕
102/09	四層	16.2	588	36.3
102/09	六層	16.2	578	35.7
102/09	十一層	29.1	1,000	34.4
102/09	十二層	40.4	1,250	35.6	⊕
102/09	七層	37.8	1,108	34.0	⊕
102/09	六層	59.4	1,753	37.7	⊕
102/09	五層	29.1	1,068	36.7
102/09	十二層	35.5	1,155	38.2	⊕
102/09	十層	37.8	1,118	34.0	⊕
102/09	十層	16.2	520	32.1
102/09	五層	25.0	928	37.1
102/09	五層	46.4	1,210	36.1	⊕
102/09	三層	33.7	998	35.5	⊕
102/09	三層	37.8	1,050	32.0	⊕
102/09	八層	29.1	1,118	38.4
102/09	十一層	16.2	610	37.7
102/09	十三層	31.4	1,195	38.0
102/09	七層	29.1	1,095	37.6
102/09	十三層	16.2	639	39.5
102/09	十二層	25.0	975	39.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積254 坪

建蔽率56.49%

公設比30.49%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(16.18~24.97坪)/二房(24~43.15坪)/三房(42.06~43.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華鼎建設

營造廠商國王營造

建築設計吳成榮

建造執照—

使用執照102莊使字第00353號

使照配對✓ 72 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？