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資產情報 · Asset intelligence

如意大樓(吉林路)

台北市中山區吉林路365號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

81.8萬

中位 · 均 83.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.064959, 121.530484

一段話摘要 · In one paragraph

如意大樓(吉林路)坐落於中山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上7層），由國盈建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 81.8 萬，成交區間 33.7–101.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 53.4 萬/坪 · 區間 33.7–101.0 · 租賃 662 筆（1499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	12.4	1,250	101.0
113/12	五層	12.2	1,000	81.8
113/09	七層	11.9	1,050	88.5
113/04	六層	11.9	890	75.0
113/04	二層	12.4	860	69.5
112/12	三層	11.9	980	82.6
112/10	三層	27.3	1,990	73.0
112/09	七層	11.9	780	65.8
112/08	七層	14.0	920	65.6
112/07	三層	11.9	740	62.4
112/05	七層	10.9	750	68.7
112/04	四層	11.9	740	62.4
112/02	三層	7.0	420	60.1
111/10	五層	12.2	856	70.0
110/12	四層	13.8	850	61.4
110/07	三層	12.1	680	56.0
110/04	四層	11.6	620	53.5
109/09	四層	12.0	690	57.6
109/07	五層	10.9	500	45.8	▲
109/04	五層	13.6	700	51.4
108/07	五層	11.7	588	50.4
108/06	六層	11.7	530	45.4
107/08	三層	27.3	1,250	45.8
107/05	三層	10.3	440	42.7
106/12	五層	12.2	628	51.4
106/10	三層	12.2	500	40.9
106/08	一層，騎樓	22.6	1,900	83.9
106/03	五層	14.0	800	57.0
106/02	五層	11.4	520	45.8
106/01	三層	23.3	1,320	56.6
106/01	二層	10.9	510	46.7
105/06	二層	10.3	450	43.5
105/06	三層	23.3	1,200	51.4
105/02	五層	11.7	583	50.0
105/01	二層	10.9	580	53.2
104/11	五層	11.7	553	47.4
104/11	五層	11.9	550	46.4
104/10	四層	12.0	550	45.9
104/10	五層	13.6	600	44.1
103/11	六層	11.9	810	68.3
103/05	三層	7.0	280	40.1
103/05	四層	12.1	612	50.4
103/04	四層	11.9	660	55.6
103/02	四層	15.9	886	55.8
102/12	五層	14.0	800	57.0
102/12	六層	7.0	393	56.1
102/12	二層	10.9	495	45.4
102/10	七層	14.0	750	53.5
102/10	二層	11.9	400	33.7
102/10	四層	11.9	535	45.1
102/10	四層	15.9	781	49.1
102/09	六層	7.0	265	37.8
102/08	七層	12.2	680	55.6
102/05	七層	14.0	500	35.7
102/04	二層	13.8	646	46.9
102/02	五層	17.0	960	56.4
101/12	二層	13.8	553	40.1
101/11	七層	27.2	1,360	49.9
101/09	七層	13.8	750	54.4
101/09	二層	11.3	600	52.9
101/07	六層	11.7	405	34.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟

基地面積384 坪

建蔽率—

公設比18.02%

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南

格局一房(6.99~22.65坪)/二房(11.6~27.27坪)/三房(27.23~27.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國盈建設

營造廠商北山營造

建築設計惠眾

建造執照—

使用執照068使字第1905號

使照配對✓ 37 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？