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資產情報 · Asset intelligence

信松廣場

台北市信義區松隆路231號旁　·　132 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

123.8萬

中位 · 均 121.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

SC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下6層

位置 · Location

座標 25.048341, 121.577027

一段話摘要 · In one paragraph

信松廣場坐落於信義區，是一處 132 戶的 SC造社區（地上22層,地下6層），由築實建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 123.8 萬，成交區間 94.8–134.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 108.4 萬/坪 · 區間 94.8–134.3 · 租賃 159 筆（1250 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	20.8	2,650	127.3
114/12	十九層	31.2	2,845	120.6	⊕
114/10	十四層	20.9	2,650	127.1
114/06	十九層	52.1	5,700	109.4	⊕
114/06	二十二層	31.2	3,100	134.3	⊕
114/06	二十二層	52.1	5,780	110.9	⊕
112/04	四層	30.3	2,880	95.2	◷
111/11	四層	48.8	3,986	96.2	⊕◷
111/11	四層	45.1	3,608	96.3	⊕◷
111/11	四層	56.0	4,692	96.3	⊕◷
111/09	四層	40.6	3,199	96.3	⊕◷
111/02	三層	56.0	4,635	95.9	⊕◷
110/12	二層	40.6	3,195	95.4	⊕◷
110/12	四層	79.2	6,193	95.8	⊕◷
110/12	四層	50.9	3,480	96.3	⊕◷
110/11	二層	40.6	3,200	95.4	⊕◷
110/10	三層	34.7	3,333	95.9	◷
110/09	五層	64.3	5,858	119.6	⊕◷
110/08	三層	48.8	3,935	95.9	⊕◷
110/07	十九層	50.8	4,980	115.4	⊕◷
110/06	二十層	50.8	5,000	116.2	⊕◷
110/05	三層	79.2	6,165	95.3	⊕◷
110/05	三層	40.6	3,195	95.9	⊕◷
110/05	二十二層	50.8	5,115	118.5	⊕◷
110/04	十八層	50.8	4,960	114.5	⊕◷
110/04	二十一層	31.1	2,800	120.1	⊕◷
110/04	十二層	52.1	4,935	110.4	⊕◷
110/04	二層	68.6	5,830	94.8	⊕◷
110/03	二十層	31.1	2,755	119.9	⊕◷
110/03	十九層	31.1	2,698	118.3	⊕◷
110/03	二十層	31.1	2,720	119.4	⊕◷
110/03	二十二層	31.1	2,800	122.0	⊕◷
110/03	十七層	31.1	2,688	116.2	⊕◷
110/02	十八層	31.1	2,720	118.2	⊕◷
110/02	二層	40.6	3,185	95.4	⊕◷
110/01	十二層	50.8	4,555	106.1	⊕◷
110/01	十八層	31.1	2,645	114.6	⊕◷
110/01	十三層	50.8	4,660	107.1	⊕◷
110/01	十一層	31.1	2,538	108.7	⊕◷
110/01	二十一層	31.1	2,758	117.6	⊕◷
110/01	二十一層	50.8	4,967	114.1	⊕◷
110/01	十五層	50.8	4,700	108.2	⊕◷
110/01	十六層	50.8	4,735	109.0	⊕◷
110/01	二十二層	31.1	2,770	118.7	⊕◷
110/01	二十一層	48.2	4,710	115.8	⊕◷
109/12	五層	54.9	5,150	109.4	⊕◷
109/12	十八層	31.1	2,648	114.7	⊕◷
109/12	二十一層	52.1	5,125	114.7	⊕◷
109/12	二十一層	31.1	2,681	115.6	⊕◷
109/12	十七層	52.1	4,900	111.1	⊕◷
109/12	二十層	48.2	4,653	114.7	⊕◷
109/11	九層	52.1	4,680	104.4	⊕◷
109/11	十五層	52.1	4,935	110.1	⊕◷
109/11	十七層	31.1	2,622	112.8	⊕◷
109/11	十一層	52.1	4,750	106.2	⊕◷
109/11	十九層	48.2	4,630	113.7	⊕◷
109/11	十八層	48.2	4,555	111.7	⊕◷
109/11	九層	50.8	4,429	102.9	⊕◷
109/10	十四層	31.1	2,560	111.0	⊕◷
109/10	三層	40.6	3,225	95.9	⊕◷
109/10	十五層	31.1	2,620	111.0	⊕◷
109/10	十二層	31.1	2,520	108.1	⊕◷
109/10	二十層	31.1	2,688	115.0	⊕◷
109/10	七層	52.1	4,548	101.8	⊕◷
109/10	十六層	52.1	4,875	109.2	⊕◷
109/10	十四層	50.8	4,588	105.8	⊕◷
109/10	十六層	31.1	2,600	112.9	⊕◷
109/10	十五層	31.2	2,572	109.9	⊕◷
109/10	六層	50.8	4,470	102.3	⊕◷
109/10	十四層	31.1	2,560	111.0	⊕◷
109/10	十四層	52.1	4,750	106.2	⊕◷
109/10	十一層	48.2	4,288	104.8	⊕◷
109/09	二十二層	31.1	2,720	117.0	⊕◷
109/09	十六層	31.1	2,610	112.2	⊕◷
109/09	十三層	31.1	2,546	108.6	⊕◷
109/09	十三層	31.1	2,531	108.6	⊕◷
109/09	七層	50.8	4,380	100.8	⊕◷
109/09	十七層	31.1	2,630	113.2	⊕◷
109/09	九層	31.2	2,418	102.8	⊕◷
109/08	十九層	31.1	2,670	114.6	⊕◷
109/08	十四層	31.1	2,560	109.6	⊕◷
109/08	九層	48.2	4,236	102.4	⊕◷
109/08	十一層	50.8	4,420	101.9	⊕◷
109/08	十七層	40.5	4,388	108.4	◷
109/08	十五層	31.1	2,550	110.0	⊕◷
109/08	十層	52.1	4,520	101.4	⊕◷
109/08	六層	52.1	4,465	99.8	⊕◷
109/08	二十二層	48.2	4,660	114.5	⊕◷
109/07	十一層	20.8	2,230	107.1	◷
109/07	十層	31.1	2,450	104.3	⊕◷
109/07	十三層	31.1	2,547	108.7	⊕◷
109/07	九層	20.8	2,100	100.9	◷
109/07	十層	20.8	2,188	105.1	◷
109/07	十一層	20.8	2,190	105.2	◷
109/07	十二層	31.1	2,526	107.7	⊕◷
109/07	十層	20.8	2,210	106.2	◷
109/07	十六層	20.8	2,270	109.1	◷
109/07	二十層	52.1	5,050	112.9	⊕◷
109/07	十五層	48.2	4,480	108.7	⊕◷
109/07	二十二層	31.2	2,710	115.6	⊕◷
109/07	十二層	31.1	2,490	106.4	⊕◷
109/07	六層	31.1	2,368	100.8	⊕◷
109/07	十九層	31.1	2,670	114.6	⊕◷
109/07	七層	37.9	3,800	100.3	◷
109/07	十八層	62.4	5,170	109.4	⊕◷
109/07	十七層	48.2	4,526	110.7	⊕◷
109/07	二十二層	52.1	5,030	113.4	⊕◷
109/07	六層	20.8	2,100	100.9	◷
109/07	八層	20.8	2,090	100.4	◷
109/06	十層	50.8	4,435	101.9	⊕◷
109/06	七層	31.1	2,410	101.6	⊕◷
109/06	五層	31.2	2,568	109.6	⊕◷
109/06	五層	31.2	2,520	108.5	⊕◷
109/06	七層	20.8	2,120	101.9	◷
109/06	八層	20.8	2,152	103.4	◷
109/06	九層	31.1	2,450	104.3	⊕◷
109/06	十五層	20.8	2,250	108.1	◷
109/06	十一層	31.2	2,460	103.8	⊕◷
109/06	十八層	31.2	2,600	110.3	⊕◷
109/06	二十一層	31.2	2,660	112.9	⊕◷
109/06	十四層	37.9	3,998	105.6	◷
109/06	八層	50.8	4,360	100.1	⊕◷
109/06	九層	20.8	2,180	104.7	◷
109/06	七層	31.1	2,398	102.0	⊕◷
109/06	八層	20.8	2,130	102.3	◷
109/06	六層	20.8	2,100	100.9	◷
109/06	五層	31.2	2,528	108.4	⊕◷
109/06	八層	52.1	4,510	100.3	⊕◷
109/06	十六層	48.2	4,395	107.5	⊕◷
109/06	十層	48.2	4,170	101.8	⊕◷
109/06	三層	40.6	3,215	96.2	⊕◷
109/06	十四層	31.2	2,490	106.9	⊕◷
109/06	十層	31.2	2,435	103.1	⊕◷
109/06	十三層	52.1	4,740	105.8	⊕◷
109/06	十六層	31.2	2,510	107.9	⊕◷
109/06	十七層	31.2	2,530	109.1	⊕◷
109/06	十九層	52.1	4,955	110.4	⊕◷
109/06	十九層	31.2	2,661	111.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上22層 / 地下6層

總戶數132 戶

棟戶規劃1幢，1棟，124戶住家，8戶店面，20戶一般事務所

基地面積424 坪

建蔽率57.56%

公設比36%

車位規劃平面式131個（車位比 1:0.86）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(21坪)/三房(38坪)/3+1房(40~42坪)/店面(23~43坪)/辦公室(30~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築實建設股份有限公司

營造廠商金藏營造

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照109建字第0010號

使用執照113使字第0217號

使照配對✓ 152 戶 residential

主要建材SC純鋼骨，廚具：NOLTE廚具：衛浴：INAX，五金：GROHE龍頭，其他：大金空調室外機、日本三協氣密鋁門窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？