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資產情報 · Asset intelligence
喜臨門
桃園市龜山區復興二路75巷20弄20號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.9萬
中位 · 均 54.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.055399, 121.374215
一段話摘要 · In one paragraph
喜臨門坐落於龜山區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上5層），由喜洋建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 20.2–54.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 20.2–54.9 · 租賃 12 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 22.0 | 1,208 | 54.9 | |
| 111/09 | 六層 | 48.4 | 1,575 | 37.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 58.4 | 1,182 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 39.6 | 1,150 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 59.5 | 1,595 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 74.9 | 1,870 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 48.1 | 1,431 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 52.0 | 1,600 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 39.6 | 1,220 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 21.0 | 760 | 36.2 | |
| 108/12 | 二層 | 32.4 | 880 | 27.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 40.8 | 1,195 | 29.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 39.5 | 1,075 | 27.2 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 39.5 | 990 | 25.1 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 39.5 | 1,079 | 27.3 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 39.5 | 990 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 33.4 | 850 | 25.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.5 | 999 | 25.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 33.4 | 894 | 26.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 40.8 | 1,155 | 28.3 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，見其他登記 | 57.3 | 2,073 | 36.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 39.5 | 1,050 | 26.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 30.3 | 915 | 30.2 | |
| 108/04 | 六層 | 41.7 | 1,159 | 27.8 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 39.5 | 1,010 | 25.6 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 41.7 | 1,130 | 27.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 39.5 | 992 | 25.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 39.5 | 1,096 | 27.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 39.5 | 1,090 | 27.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 41.7 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.5 | 1,003 | 25.4 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 30.3 | 915 | 30.2 | |
| 108/04 | 十層 | 39.5 | 1,000 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 22.0 | 710 | 32.3 | |
| 108/03 | 三層 | 48.4 | 1,314 | 27.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 39.5 | 1,076 | 27.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 39.5 | 996 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 22.0 | 715 | 32.5 | |
| 108/03 | 十層 | 22.0 | 720 | 32.7 | |
| 108/03 | 九層 | 33.4 | 835 | 25.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 48.4 | 1,290 | 26.6 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 33.4 | 820 | 24.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 48.4 | 1,365 | 28.2 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 59.9 | 1,460 | 24.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 41.7 | 1,065 | 25.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 22.0 | 660 | 30.0 | |
| 108/02 | 九層 | 41.7 | 1,078 | 25.8 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 22.0 | 640 | 29.1 | |
| 108/01 | 七層 | 48.4 | 1,300 | 26.8 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 22.0 | 713 | 32.4 | |
| 108/01 | 十層 | 41.7 | 1,095 | 26.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 48.4 | 1,295 | 26.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 39.5 | 1,040 | 26.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 41.7 | 1,105 | 26.5 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 48.4 | 1,290 | 26.6 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.4 | 1,266 | 26.1 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 48.4 | 1,248 | 25.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 22.0 | 660 | 30.0 | |
| 107/12 | 六層 | 33.4 | 815 | 24.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 47.6 | 1,375 | 28.9 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 48.4 | 1,385 | 28.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 28.0 | 910 | 32.5 | |
| 107/11 | 五層 | 48.4 | 1,260 | 26.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 38.6 | 1,115 | 28.9 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 48.4 | 1,285 | 26.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 48.4 | 1,270 | 26.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 22.0 | 638 | 29.0 | |
| 107/11 | 三層 | 41.7 | 1,125 | 27.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 30.3 | 890 | 29.4 | |
| 107/10 | 五層 | 48.4 | 1,380 | 28.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 48.4 | 1,262 | 26.1 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 22.0 | 666 | 30.3 | |
| 107/10 | 六層 | 48.4 | 1,366 | 28.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 33.4 | 882 | 26.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 41.7 | 1,075 | 25.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 22.0 | 650 | 29.5 | |
| 107/10 | 二層 | 47.6 | 1,385 | 29.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 38.6 | 1,081 | 28.0 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 41.7 | 1,084 | 26.0 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 41.7 | 1,084 | 26.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 41.7 | 1,045 | 25.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 41.7 | 1,063 | 25.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數20 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比34.82%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局三房(40.68~41.09坪)/四房(40.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喜洋建設
營造廠商佳田營造有限公司
建築設計林錦鴻
建造執照—
使用執照(87)使林字第053號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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