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資產情報 · Asset intelligence

瑞恩悅琚

台中市西屯區台中市西屯區　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19557, 120.65854

一段話摘要 · In one paragraph

瑞恩悅琚坐落於西屯區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由瑞恩開發股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 28.4–69.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 28.4–69.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	49.9	2,056	41.2	⊕
114/08	二層	41.2	1,217	29.5	⊕
113/12	二十一層	49.9	2,200	44.1	⊕
113/08	十八層	39.4	1,588	40.3	⊕
110/12	一層，二層，見其	58.4	3,988	68.2	◷
110/12	一層，二層，見其	58.5	3,988	68.2	◷
110/12	一層，二層，見其	154.0	6,113	69.8	⊕◷
109/04	十九層	59.8	1,641	33.8	⊕◷
109/04	二十一層	63.8	1,701	33.7	⊕◷
109/03	十三層	49.9	1,468	33.0	⊕◷
109/03	十六層	49.9	1,482	33.2	⊕◷
109/03	十八層	59.8	1,660	33.3	⊕◷
109/02	十九層	39.4	1,145	33.9	⊕◷
109/02	二層	39.4	997	28.9	⊕◷
109/02	五層	39.4	1,057	30.6	⊕◷
109/02	六層	49.9	1,396	31.3	⊕◷
109/02	十九層	59.8	1,653	33.5	⊕◷
109/02	十九層	49.9	1,510	33.8	⊕◷
109/01	四層	49.9	1,425	31.7	⊕◷
109/01	六層	39.4	1,066	31.2	⊕◷
109/01	十二層	41.2	1,260	35.3	⊕◷
109/01	十三層	41.2	1,197	33.3	⊕◷
109/01	二十層	39.4	1,247	37.3	⊕◷
109/01	二十一層	39.4	1,290	37.9	⊕◷
109/01	二十一層	41.2	1,352	38.2	⊕◷
109/01	十六層	49.9	1,464	32.9	⊕◷
109/01	七層	41.2	1,153	31.9	⊕◷
109/01	十八層	49.9	1,502	33.6	⊕◷
109/01	十七層	39.4	1,158	33.5	⊕◷
108/12	二層	49.9	1,414	31.5	⊕◷
108/12	五層	49.9	1,387	30.8	⊕◷
108/12	五層	49.9	1,448	32.6	⊕◷
108/12	五層	41.2	1,112	30.9	⊕◷
108/12	六層	49.9	1,480	33.1	⊕◷
108/12	七層	49.9	1,470	32.5	⊕◷
108/12	七層	49.9	1,432	32.2	⊕◷
108/12	八層	59.8	1,606	32.9	⊕◷
108/12	九層	49.9	1,490	33.3	⊕◷
108/12	九層	49.9	1,489	33.4	⊕◷
108/12	九層	41.2	1,181	32.7	⊕◷
108/12	十層	49.9	1,488	33.3	⊕◷
108/12	十層	49.9	1,506	33.4	⊕◷
108/12	十二層	49.9	1,468	32.5	⊕◷
108/12	十二層	39.4	1,130	33.0	⊕◷
108/12	十三層	39.4	1,155	34.2	⊕◷
108/12	九層	49.9	1,478	33.0	⊕◷
108/12	十四層	49.9	1,510	33.8	⊕◷
108/12	十四層	39.4	1,180	35.1	⊕◷
108/12	十五層	49.9	1,537	34.6	⊕◷
108/12	十五層	39.4	1,100	32.3	⊕◷
108/12	十六層	39.4	1,170	34.4	⊕◷
108/12	十七層	49.9	1,458	32.5	⊕◷
108/12	十七層	49.9	1,533	34.5	⊕◷
108/12	十七層	41.2	1,234	34.8	⊕◷
108/12	十八層	49.9	1,581	35.7	⊕◷
108/12	十八層	41.2	1,295	35.9	⊕◷
108/12	二十層	49.9	1,582	35.7	⊕◷
108/12	二十層	46.4	1,350	37.7	⊕◷
108/12	二十一層	49.9	1,591	35.7	⊕◷
108/12	二層	49.9	1,280	28.4	⊕◷
108/12	三層	49.9	1,337	29.5	⊕◷
108/12	三層	39.4	1,019	29.6	⊕◷
108/12	四層	41.2	1,098	30.4	⊕◷
108/12	五層	49.1	1,378	30.9	⊕◷
108/12	六層	41.2	1,151	32.1	⊕◷
108/12	八層	49.9	1,488	33.6	⊕◷
108/12	八層	41.2	1,191	33.4	⊕◷
108/12	九層	39.4	1,130	33.4	⊕◷
108/12	十一層	39.4	1,135	33.5	⊕◷
108/12	十三層	49.9	1,500	33.8	⊕◷
108/12	十一層	49.9	1,498	33.5	⊕◷
108/12	二層	49.9	1,305	29.0	⊕◷
108/12	三層	49.9	1,320	29.1	⊕◷
108/12	三層	41.2	1,085	30.0	⊕◷
108/12	四層	49.9	1,371	30.4	⊕◷
108/12	六層	59.8	1,605	32.8	⊕◷
108/12	七層	49.9	1,431	32.1	⊕◷
108/12	七層	38.6	1,100	32.2	⊕◷
108/12	八層	39.4	1,153	34.1	⊕◷
108/12	十層	39.4	1,130	33.4	⊕◷
108/12	十二層	49.9	1,488	33.5	⊕◷
108/12	十二層	49.9	1,493	33.5	⊕◷
108/12	十三層	49.9	1,517	34.1	⊕◷
108/12	十四層	41.2	1,293	35.8	⊕◷
108/12	十五層	49.9	1,478	32.7	⊕◷
108/12	十五層	49.9	1,490	33.0	⊕◷
108/12	十五層	41.2	1,285	36.1	⊕◷
108/12	十六層	49.9	1,545	34.3	⊕◷
108/12	十六層	41.2	1,228	34.6	⊕◷
108/12	十八層	39.4	1,171	34.8	⊕◷
108/12	十九層	41.2	1,263	35.7	⊕◷
108/12	十一層	49.9	1,487	33.3	⊕◷
108/12	十七層	49.9	1,445	32.2	⊕◷
108/12	十層	49.9	1,486	33.3	⊕◷
108/12	三層	49.9	1,343	30.0	⊕◷
108/12	十層	41.2	1,197	33.6	⊕◷
108/12	十一層	41.2	1,223	34.1	⊕◷
108/12	十四層	49.9	1,500	33.6	⊕◷
108/12	四層	49.9	1,353	30.2	⊕◷
108/12	四層	39.4	1,034	30.1	⊕◷
108/12	八層	49.9	1,498	33.2	⊕◷
108/12	十四層	49.9	1,442	32.6	⊕◷
108/12	十一層	49.9	1,494	33.5	⊕◷
108/12	二層	41.2	1,112	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃4棟，100戶住家，3戶店面

基地面積692 坪

建蔽率37.47%

公設比32–33%

車位規劃平面式115個（車位比 1:1.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北

格局三房(29~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞恩開發股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照108中都建字第02226號

使用執照113中都使字第00443號

使照配對✓ 103 戶 B3餐廳,H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房茶屋

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？