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資產情報 · Asset intelligence

未來之都二期

新北市五股區芳洲八路90號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成泰里

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 41.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.087542387232, 121.446449384767

一段話摘要 · In one paragraph

未來之都二期坐落於五股區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由茂德建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 20.6–47.1 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 20.6–47.1 · 租賃 194 筆（673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	28.9	1,085	37.6	⊕
114/05	十一層	44.9	1,860	44.8	⊕
114/01	八層	27.7	1,108	43.0	⊕
113/09	七層	35.2	1,435	45.1	⊕
113/06	一層，二層，見其	74.0	2,780	37.6	⊕
113/05	十三層	28.9	1,193	47.1	⊕
113/02	十一層	32.2	1,220	37.9	⊕
112/12	十四層	28.9	1,088	43.4	⊕
112/11	四層	31.1	1,120	38.7	⊕
112/10	一層，二層，見其	65.4	2,120	32.4	⊕
112/08	九層	43.7	1,540	36.8	⊕
112/08	六層	27.7	1,050	37.9	⊕
112/07	九層	28.9	1,050	41.6	⊕
112/06	十二層	29.2	1,010	34.5	⊕
112/06	三層	44.9	1,400	33.0	⊕
111/10	十四層	32.2	1,090	36.6	⊕
111/07	六層	28.1	770	27.4	⊕
111/06	三層	29.2	950	36.1	⊕
111/05	十層	29.2	970	36.5	⊕
111/04	十四層	35.2	1,150	35.6	⊕
111/03	九層	42.9	1,370	34.0	⊕
111/03	十三層	28.9	935	36.0	⊕
111/02	四層	29.2	886	30.3	⊕
111/02	三層	28.9	905	31.3	⊕
110/11	五層	42.9	1,250	29.1	⊕
110/10	四層	42.9	1,190	27.7	⊕
110/10	三層	46.9	1,340	29.9	⊕
110/09	十層	44.9	1,250	28.8	⊕
110/08	十五層	35.2	947	26.9	⊕
110/08	八層	41.7	1,260	30.8	⊕
110/05	十四層	28.1	788	29.7	⊕
110/03	十四層	42.9	1,240	28.9	⊕
109/12	十三層	32.2	850	26.4	⊕
109/09	十二層	41.7	1,288	30.9	⊕
109/09	七層	32.2	790	24.8	⊕
109/07	十三層	28.1	800	30.3	⊕
109/03	七層	46.9	1,260	26.9	⊕
108/12	三層	29.2	690	23.6	⊕
108/12	七層	29.2	750	25.6	⊕▲
108/12	三層	31.1	855	27.6	⊕
108/08	十一層	41.7	1,038	25.1	⊕
108/06	十二層	29.2	730	25.0	⊕
108/04	七層	46.9	965	20.6	⊕
107/02	八層	27.7	755	27.2	⊕
106/05	三層	31.1	788	25.4	⊕
106/02	一層，二層，見其	65.4	1,600	24.4	⊕
105/09	十三層	34.0	880	25.9	⊕
105/09	六層	28.1	735	26.2	⊕
105/06	十二層	43.7	1,250	28.6	⊕
105/03	十五層	29.2	780	30.3	⊕
103/09	十層	27.7	830	29.9	⊕
103/07	三層	41.7	1,345	32.2	⊕
103/06	五層	35.2	1,050	29.9	⊕
103/05	十層	23.8	810	34.1
103/03	三層	41.7	1,153	27.6	⊕
103/03	五層	42.9	1,150	26.8	⊕
103/03	七層	42.9	1,155	26.9	⊕
103/03	十層	42.9	1,156	26.9	⊕
103/03	一層，二層，見其	61.5	2,000	32.5	⊕
103/03	四層	42.9	1,120	26.1	⊕
103/03	十一層	44.9	1,167	26.0	⊕
103/03	三層	29.2	735	25.1	⊕
103/03	一層，二層，見其	64.6	2,070	32.0	⊕
103/03	五層	28.1	732	26.1	⊕
103/03	一層，二層，見其	65.4	2,101	32.1	⊕
103/03	四層	27.7	725	26.2	⊕
103/03	五層	28.9	723	25.0	⊕
103/03	六層	27.7	722	26.0	⊕
103/03	七層	28.9	723	25.0	⊕
103/03	十層	27.7	767	27.7	⊕
103/03	十一層	27.7	740	26.7	⊕
103/03	十二層	28.9	754	26.1	⊕
103/03	十三層	28.9	755	26.1	⊕
103/03	一層，二層，見其	74.0	2,445	33.1	⊕
103/03	九層	29.2	725	24.8	⊕
103/03	十一層	29.2	750	25.6	⊕
103/03	四層	35.2	955	27.2	⊕
103/03	五層	35.2	908	25.8	⊕
103/03	十五層	35.2	970	27.6	⊕
103/03	一層，二層，見其	85.6	2,812	32.9	⊕
103/03	三層	44.9	1,180	26.3	⊕
103/03	四層	44.9	1,211	27.0	⊕
103/03	七層	44.9	1,219	27.2	⊕
103/03	十二層	43.7	1,180	27.0	⊕
103/03	十四層	43.7	1,190	27.2	⊕
103/03	十五層	44.9	1,228	27.4	⊕
103/03	三層	31.1	840	27.0	⊕
103/03	四層	31.1	851	27.4	⊕
103/03	十四層	42.9	1,165	27.2	⊕
103/03	一層，二層，見其	58.1	1,838	31.6	⊕
103/03	三層	34.0	928	27.3	⊕
103/03	十二層	29.2	758	25.9	⊕
103/03	三層	28.9	745	25.8	⊕
103/03	八層	27.7	755	27.2	⊕
103/03	十四層	28.9	762	26.4	⊕
103/03	七層	35.2	950	27.0	⊕
103/03	八層	35.2	927	26.4	⊕
103/03	十三層	46.9	1,289	27.5	⊕
103/03	六層	32.2	825	25.6	⊕
103/03	五層	44.9	1,170	26.1	⊕
103/03	六層	42.9	1,130	26.3	⊕
103/03	六層	28.1	732	26.1	⊕
103/03	九層	35.2	921	26.2	⊕
103/03	十三層	34.0	920	27.1	⊕
103/03	六層	44.9	1,180	26.3	⊕
103/03	五層	32.2	825	25.6	⊕
103/03	十二層	32.2	818	25.4	⊕
103/03	十三層	32.2	830	25.8	⊕
103/03	十四層	32.2	877	27.2	⊕
103/03	十五層	32.2	866	26.9	⊕
103/03	二層	47.0	1,220	25.9	⊕
103/03	八層	46.9	1,238	26.4	⊕
103/03	十二層	55.4	1,312	23.7	⊕
103/03	七層	32.2	808	25.1	⊕
103/03	十層	23.8	760	32.0
103/03	十一層	32.2	815	25.3	⊕
103/03	八層	31.1	850	27.4	⊕
103/03	四層	45.8	1,258	27.5	⊕
103/03	十一層	41.7	1,118	26.8	⊕
103/03	十二層	41.7	1,120	26.8	⊕
103/03	十五層	28.9	760	26.3	⊕
103/03	二層	34.6	964	27.9	⊕
103/03	九層	31.1	823	26.5	⊕
103/03	十層	44.9	1,127	25.1	⊕
103/03	五層	46.9	1,275	27.2	⊕
103/03	六層	46.9	1,238	26.4	⊕
103/03	十層	46.9	1,273	27.1	⊕
103/03	十四層	46.9	1,310	27.9	⊕
103/03	八層	41.7	1,151	27.6	⊕
103/03	七層	29.2	754	25.8	⊕
103/03	十層	29.2	783	26.8	⊕
103/03	九層	28.9	750	26.0	⊕
103/03	十四層	35.2	960	27.3	⊕
103/03	七層	46.9	1,271	27.1	⊕
103/03	八層	29.2	777	26.6	⊕
103/03	十一層	35.2	919	26.1	⊕
103/03	六層	34.0	903	26.6	⊕
103/03	九層	46.9	1,243	26.5	⊕
103/03	八層	44.9	1,200	26.7	⊕
103/03	十三層	42.9	1,135	26.5	⊕
103/03	四層	29.2	752	25.7	⊕
103/03	十五層	29.2	727	24.9	⊕
103/03	十層	35.2	907	25.8	⊕
103/03	十二層	35.2	914	26.0	⊕
103/03	三層	46.9	1,215	25.9	⊕
103/03	十一層	46.9	1,252	26.7	⊕
103/03	十五層	42.9	1,182	27.6	⊕
103/03	十五層	46.9	1,293	27.6	⊕
103/03	九層	42.9	1,153	26.9	⊕
103/03	十三層	28.1	738	26.3	⊕
103/03	十四層	28.1	738	26.3	⊕
103/03	十三層	44.9	1,223	27.3	⊕
103/03	九層	43.7	1,167	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,841 坪

建蔽率27.71%

公設比32.00%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝東北、朝南

格局一房(20.44~20.8坪)/二房(20.44~65.45坪)/三房(34.45~47.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計謝明成

建造執照101股建字第00252號

使用執照103股使字第00047號

使照配對✓ 99 戶一般零售業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？