Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　上河城

資產情報 · Asset intelligence

上河城

高雄市鳳山區北昌五街19-45號　·　324 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

324戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.644376577769, 120.375404482641

一段話摘要 · In one paragraph

上河城坐落於鳳山區，是一處 324 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由龍騰建設興建。市場累積 444 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.9–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 444 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 12.9–35.0 · 租賃 74 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 444）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	27.0	778	28.8	⊕
114/08	十層	37.7	1,130	30.0	⊕
114/04	四層	38.3	730	19.1	⊕▲
114/03	六層	34.7	948	27.3	⊕
114/02	四層	21.9	625	28.5
114/02	十二層	28.0	810	28.9	⊕
114/01	八層	34.5	850	24.6	⊕
113/12	十四層	36.5	1,080	29.6	⊕
113/11	七層	26.8	470	17.5	⊕▲
113/10	九層	27.7	798	28.8	⊕
113/09	十一層	32.8	962	29.3	⊕
113/09	十三層	27.0	825	30.6	⊕
113/08	二層	18.9	300	15.9	⊕▲
113/08	六層	38.9	1,080	27.8	⊕
113/07	六層	37.3	1,120	30.8	⊕
113/07	六層	27.2	777	28.6	⊕
113/06	二層	35.1	1,025	29.2	⊕
113/05	十三層	36.9	1,020	27.7	⊕
113/04	八層	36.1	975	27.0	⊕
113/04	十層	32.8	853	26.0	⊕
113/04	二層	27.0	751	27.8	⊕
113/03	十一層	36.5	900	24.6	⊕
113/03	三層	36.7	950	25.9	⊕
113/03	十三層	39.3	1,090	27.7	⊕
113/03	十四層	39.3	1,100	28.0	⊕
113/03	九層	28.0	660	23.6	⊕▲
113/02	十一層	40.3	1,060	27.4	⊕
113/02	六層	39.3	968	24.1	⊕
113/02	九層	41.0	1,080	26.3	⊕
113/01	十層	32.8	760	23.2	⊕
113/01	十四層	27.4	727	26.5	⊕
112/12	三層	41.0	975	23.8	⊕
112/11	三層	27.0	620	23.0	⊕
112/11	八層	38.9	996	25.6	⊕
112/11	十四層	37.3	900	24.2	⊕
112/10	四層	37.7	850	22.5	⊕
112/10	十五層	21.9	620	28.3
112/10	十三層	27.0	685	25.4	⊕
112/10	六層	34.5	790	22.9	⊕
112/09	十四層	27.0	650	24.1	⊕
112/09	十層	37.7	860	22.8	⊕
112/08	十二層	27.4	670	24.4	⊕
112/08	五層	41.0	970	23.7	⊕
112/08	十四層	36.9	860	23.3	⊕
112/07	二層	27.0	642	23.8	⊕
112/07	六層	39.3	905	23.0	⊕
112/07	六層	41.7	970	23.4	⊕
112/06	十層	30.8	730	23.7	⊕
112/06	九層	27.0	680	25.2	⊕
112/05	八層	39.3	935	23.8	⊕
112/04	六層	27.4	600	21.9	⊕
112/04	七層	27.2	645	23.7	⊕
112/03	十三層	27.0	660	24.4	⊕
112/03	一層，見其它登記	35.7	1,250	35.0
112/02	五層	32.8	740	22.6	⊕
112/01	九層	34.5	812	23.5	⊕
112/01	四層	34.7	780	22.5	⊕
111/09	十二層	28.0	735	26.3	⊕
111/08	五層	26.8	660	24.6	⊕
111/05	三層	21.7	500	23.0
111/05	三層	27.0	615	22.8	⊕
111/04	二層	27.0	520	19.3	⊕
111/04	二層	39.3	880	22.4	⊕
111/03	十層	30.8	670	21.7	⊕
111/03	十層	37.3	888	23.8	⊕
111/02	十三層	37.3	860	23.1	⊕
111/02	八層	35.6	800	22.5	⊕
111/01	三層	34.5	658	19.1	⊕
111/01	二層	27.2	550	20.2	⊕
110/11	八層	39.7	839	21.1	⊕
110/11	十三層	38.1	731	19.2	⊕
110/11	十層	38.3	800	20.9	⊕
110/11	二層	38.8	770	19.9	⊕
110/11	四層	34.4	700	20.4	⊕
110/11	十層	37.3	710	19.1	⊕
110/10	八層	40.3	850	21.1	⊕
110/10	十四層	27.4	480	18.1	⊕
110/10	六層	32.8	640	19.5	⊕
110/09	一層，見其他登記	36.3	1,165	32.1
110/09	八層	38.1	800	21.0	⊕
110/08	三層	27.4	485	17.7	⊕
110/08	五層	27.7	508	18.3	⊕
110/07	三層	39.3	715	18.2	⊕
110/07	十層	30.8	600	19.5	⊕
110/06	七層	27.0	465	17.2	⊕
110/06	七層	40.3	795	19.7	⊕
110/04	十五層	40.3	800	19.8	⊕
110/03	二層	27.4	510	18.6	⊕
110/03	二層	26.8	465	17.3	⊕
110/03	五層	35.1	626	17.8	⊕
110/03	三層	39.7	650	16.4	⊕
110/01	二層	40.3	725	18.0	⊕
109/12	十三層	40.3	778	19.3	⊕
109/11	二層	27.0	472	17.5	⊕
109/11	十三層	39.7	658	16.6	⊕
109/10	五層	34.4	615	17.9	⊕
109/08	十二層	38.3	660	17.2	⊕
109/08	十層	27.4	500	18.2	⊕
109/07	十五層	22.1	410	18.5
109/07	十一層	27.0	480	17.8	⊕
109/07	八層	28.0	475	18.3	⊕
109/06	七層	34.4	600	17.5	⊕
109/06	十四層	26.8	468	17.4	⊕
109/06	八層	27.0	480	17.8	⊕
109/05	十一層	27.7	445	16.1	⊕
109/05	十三層	27.0	480	17.8	⊕
109/05	十三層	27.0	500	19.3	⊕
109/05	十五層	27.0	488	18.1	⊕
109/04	十二層	38.1	615	16.1	⊕
109/03	四層	35.1	620	17.7	⊕
108/12	八層	27.0	470	17.4	⊕
108/11	三層	21.7	320	14.7	▲
108/11	三層	34.4	573	16.7	⊕
108/10	十二層	26.8	450	16.8	⊕
108/09	十一層	28.0	448	16.6	⊕
108/08	十三層	38.1	775	20.3	⊕
108/08	二層	38.8	800	20.6	⊕
108/08	八層	27.4	515	18.8	⊕
108/07	四層	34.4	525	15.3	⊕
108/07	十三層	41.7	801	19.5	⊕
108/07	三層	38.3	578	15.1	⊕
108/05	六層	36.1	630	17.4	⊕
108/05	三層	21.7	310	14.3
108/03	七層	27.0	455	16.8	⊕
108/03	二層	47.4	790	16.7	⊕
108/03	二層	38.8	800	21.4	⊕
108/02	二層	41.7	833	20.5	⊕
108/02	十三層	42.3	782	18.6	⊕
108/01	十四層	27.2	475	17.5	⊕
108/01	十二層	27.2	438	16.1	⊕
108/01	十一層	39.7	770	19.7	⊕
108/01	三層	41.0	794	19.6	⊕
108/01	十層	30.7	679	22.1
108/01	三層	41.7	794	19.2	⊕
108/01	九層	38.1	720	19.1	⊕
107/12	十二層	39.7	738	18.7	⊕
107/12	九層	38.3	730	19.3	⊕
107/12	十四層	39.7	743	18.8	⊕
107/12	九層	41.0	776	19.1	⊕
107/12	九層	41.7	801	19.5	⊕
107/12	十三層	39.3	784	20.3	⊕
107/12	九層	39.3	733	18.7	⊕
107/12	十層	36.5	660	18.0	⊕
107/12	九層	39.3	730	18.6	⊕
107/12	九層	40.3	820	21.1	⊕
107/12	十二層	39.3	730	18.6	⊕
107/12	十層	30.8	550	17.8	⊕
107/11	二層	40.3	690	17.1	⊕
107/11	七層	41.7	807	19.6	⊕
107/11	九層	37.7	721	19.3	⊕
107/11	十三層	39.3	794	20.2	⊕
107/11	十三層	39.7	779	19.6	⊕
107/11	十一層	39.3	807	20.5	⊕
107/11	十二層	40.3	814	20.6	⊕
107/11	十四層	38.1	782	21.1	⊕
107/11	十四層	41.7	840	20.6	⊕
107/10	十三層	38.3	705	18.5	⊕
107/10	十層	36.9	675	18.3	⊕
107/10	十四層	40.3	782	19.7	⊕
107/10	十二層	38.1	753	20.1	⊕
107/10	九層	37.3	674	18.4	⊕
107/10	二層	41.7	801	19.5	⊕
107/10	十二層	39.3	807	21.1	⊕
107/10	二層	38.3	882	24.2	⊕
107/09	十四層	37.7	794	21.1	⊕
107/09	十四層	36.5	737	20.2	⊕
107/09	十四層	36.9	766	20.8	⊕
107/09	十三層	40.3	833	21.2	⊕
107/09	四層	41.0	743	18.1	⊕
107/09	十一層	39.3	810	21.1	⊕
107/09	十一層	40.3	828	21.1	⊕
107/09	十層	37.3	760	21.0	⊕
107/09	六層	38.1	770	20.7	⊕
107/09	十三層	38.1	770	20.7	⊕
107/08	八層	32.8	510	15.5	⊕
107/08	十層	40.3	828	21.1	⊕
107/08	六層	39.3	769	19.9	⊕
107/08	十三層	36.9	730	20.2	⊕
107/08	三層	39.3	705	17.9	⊕
107/08	八層	39.7	807	20.8	⊕
107/08	十三層	37.7	737	19.9	⊕
107/08	六層	39.7	771	19.7	⊕
107/08	十層	36.7	664	18.1	⊕
107/08	十層	37.7	779	21.3	⊕
107/08	五層	41.7	858	21.1	⊕
107/08	六層	40.3	805	20.4	⊕
107/08	二層	39.3	692	17.4	⊕
107/08	十二層	41.0	794	19.4	⊕
107/07	七層	33.6	717	21.3
107/07	十四層	38.3	730	19.3	⊕
107/07	五層	41.0	807	20.0	⊕
107/07	五層	38.1	788	21.3	⊕
107/07	十四層	39.3	779	20.2	⊕
107/07	十四層	39.3	741	18.8	⊕
107/06	四層	39.3	782	20.3	⊕
107/06	十一層	38.1	737	19.6	⊕
107/06	十四層	36.7	753	21.1	⊕
107/06	八層	39.3	807	21.1	⊕
107/05	四層	39.7	724	18.6	⊕
107/05	七層	39.7	765	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數324 戶

棟戶規劃3棟，311戶住家，13戶店面

基地面積1,900 坪

建蔽率32.3%

公設比32.89%

車位規劃平面式141個、機械式159個（車位比 1:0.93）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(35.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設

營造廠商天玉營造

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02703號

使用執照(105)高市工建築使字第01381號

使照配對—

主要建材HCG衛浴、櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？