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資產情報 · Asset intelligence

亞昕平方

新北市新莊區中原東路198號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 54.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.054539984583, 121.460911017592

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕平方坐落於新莊區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上19層），由亞昕國際開發興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 28.8–90.9 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 28.8–90.9 · 租賃 114 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十六層	58.4	3,000	60.0	⊕
114/05	十二層	58.4	2,930	58.5	⊕
114/01	十八層	57.4	2,900	57.6	⊕
113/03	十三層	57.4	2,640	46.0	⊕
113/01	十二層	89.9	3,785	49.9	⊕
112/08	二層	57.4	2,320	45.8	⊕
111/04	一層，見其他登記	73.2	6,650	90.9	⊕
110/12	六層	58.4	2,378	40.7	⊕
110/11	十八層	57.4	2,500	49.2	⊕
110/09	四層	77.8	2,800	38.8	⊕
110/05	十九層	105.4	3,730	35.4	⊕
110/04	十八層	90.9	3,200	35.2	⊕
110/04	九層	57.4	2,245	44.1	⊕
110/04	六層	78.8	2,800	35.5	⊕
110/03	四層	57.4	2,020	39.3	⊕
110/02	十九層	107.2	3,920	36.6	⊕
109/11	十二層	58.4	2,190	43.0	⊕
109/10	十層	78.8	2,768	38.5	⊕
109/07	十四層	89.9	2,820	36.3	⊕
109/03	十一層	77.8	2,750	38.5	⊕
109/02	八層	83.3	2,700	32.4	⊕
108/11	二層	57.4	1,860	32.4	⊕▲
108/01	五層	58.4	2,080	40.6	⊕
108/01	十五層	58.4	2,080	35.6	⊕
107/12	二層	95.4	2,750	28.8	⊕
107/07	三層	58.4	1,950	33.4	⊕
107/02	九層	83.3	2,650	31.8	⊕
106/12	九層	77.8	2,500	34.5	⊕
106/11	七層	58.4	1,950	37.8	⊕
105/06	十八層	95.4	3,142	32.9	⊕
105/06	十六層	89.9	2,865	31.9	⊕
105/05	十五層	78.8	2,600	33.0	⊕
105/05	十四層	89.9	3,100	34.5	⊕
104/09	二層	78.8	3,200	40.6	⊕
104/05	九層	77.8	2,900	37.3	⊕
104/04	十八層	90.9	3,178	35.0	⊕
104/03	三層	41.6	1,620	38.9	⊕
104/01	八層	78.8	2,850	36.2	⊕
103/11	四層	57.4	2,300	40.1	⊕
102/12	十四層	89.9	3,100	34.5	⊕
102/10	四層	83.3	3,120	41.6	⊕
102/09	十六層	58.4	2,130	41.9	⊕
102/08	十七層	78.8	3,000	42.1	⊕
102/06	十七層	57.4	2,125	42.4	⊕
102/04	四層	57.4	1,980	34.5	⊕
102/02	六層	83.3	3,243	38.9	⊕
102/02	五層	82.3	2,918	35.5	⊕
102/01	十八層	57.4	2,159	37.6	⊕
102/01	七層	82.3	3,000	36.5	⊕
102/01	十二層	95.4	3,260	34.2	⊕
102/01	十五層	94.4	3,503	37.1	⊕
102/01	八層	58.4	1,880	32.2	⊕
102/01	五層	89.9	2,870	31.9	⊕
102/01	六層	78.8	2,618	33.2	⊕
102/01	八層	78.8	2,650	33.6	⊕
102/01	十六層	89.9	3,200	35.6	⊕
102/01	四層	57.4	1,800	31.4	⊕
102/01	六層	58.4	1,858	31.8	⊕
102/01	七層	58.4	1,860	31.8	⊕
102/01	十二層	58.4	1,973	33.8	⊕
102/01	十五層	58.4	2,050	35.1	⊕
102/01	二層	78.8	2,670	33.9	⊕
102/01	二層	57.4	1,860	32.4	⊕
102/01	四層	77.8	2,919	37.5	⊕
102/01	七層	78.8	2,850	36.2	⊕
102/01	十層	78.8	2,743	34.8	⊕
102/01	十四層	89.9	2,980	33.2	⊕
102/01	三層	58.4	1,755	30.0	⊕
102/01	十一層	77.8	2,750	35.4	⊕
101/12	三層	77.8	2,685	34.5	⊕
101/12	九層	57.4	1,900	33.1	⊕
101/12	三層	83.3	2,832	34.0	⊕
101/12	八層	83.3	3,215	38.6	⊕
101/12	九層	83.3	3,030	36.4	⊕
101/12	十五層	78.8	2,874	36.5	⊕
101/12	十層	58.4	1,934	33.1	⊕
101/12	二層	95.4	3,000	31.5	⊕
101/12	十層	83.3	3,120	37.5	⊕
101/12	十七層	94.4	3,420	36.2	⊕
101/12	十一層	58.4	1,946	33.3	⊕
101/12	一層，見其他登記	73.2	4,636	63.4	⊕
101/12	十四層	49.1	1,546	31.5	⊕
101/12	十四層	93.4	3,410	36.5	⊕
101/12	九層	77.8	2,732	38.3	⊕
101/12	十九層	107.2	3,980	43.5	⊕
101/12	十二層	89.9	3,029	40.8	⊕
101/12	十三層	88.9	3,019	40.5	⊕
101/12	十三層	57.4	2,031	40.4	⊕
101/12	十三層	94.4	3,210	40.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率41.61%

公設比31.69%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝北

格局二房(46.33~60.07坪)/三房(35.6~82.19坪)/四房(60.07~107.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發

營造廠商盛德營造

建築設計劉演交

建造執照99莊建字第00303號

使用執照101莊使字第00527號

使照配對✓ 54 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？