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資產情報 · Asset intelligence

郡都FOCUS

高雄市三民區建國三路　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 35.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.636980852374, 120.293230458465

一段話摘要 · In one paragraph

郡都FOCUS坐落於三民區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由郡都集團、象田建設興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 21.3–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 21.3–42.2 · 租賃 585 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	20.4	750	36.8	⊕
114/02	十一層	29.1	1,160	39.9	⊕
113/09	四層	19.9	750	37.6
113/07	五層	25.5	677	26.5
113/05	七層	19.9	685	34.4
113/05	二層	34.5	1,085	31.5	⊕
113/05	五層	34.5	1,280	37.1	⊕
113/03	十一層	19.9	770	38.6
113/02	七層	18.4	688	37.4
113/01	十四層	22.0	830	36.4	⊕
112/11	二層	19.9	510	25.6
112/11	十四層	30.8	1,030	33.4	⊕
112/10	七層	34.5	1,080	31.3	⊕
112/07	十三層	29.1	1,090	37.5	⊕
112/05	五層	18.4	688	37.4
112/02	十五層	37.8	1,188	31.5	⊕
112/02	三層	34.5	938	27.2	⊕
112/01	十層	20.4	735	36.0	⊕
111/11	八層	27.5	799	29.1
111/10	十五層	31.3	1,180	37.7	⊕
111/08	二層	21.4	618	28.9
111/08	十五層	20.4	715	35.0	⊕
111/07	六層	27.1	860	31.7
111/05	十五層	22.0	628	28.5	⊕
111/05	二層	18.4	530	28.8
111/05	九層	22.0	700	31.8	⊕
111/01	一層，騎樓，見其	95.6	3,998	41.8	⊕
110/11	四層	19.9	530	26.6
110/10	十四層	21.4	573	26.8
110/08	一層，騎樓，見其	81.7	3,450	42.2	⊕
109/10	十四層	32.4	937	28.9	⊕
109/10	六層	18.4	470	25.5
109/09	五層	26.0	696	26.8
109/08	四層	34.5	852	24.7	⊕
109/02	九層	25.5	690	27.1
108/08	八層	26.0	707	27.2
108/05	六層	19.9	508	25.5
108/01	六層	26.0	696	26.8
108/01	四層	18.4	469	25.5
108/01	七層	20.0	535	26.7
108/01	十三層	28.0	795	28.4	⊕
108/01	十三層	37.8	1,046	27.7	⊕
108/01	十層	37.8	1,024	27.1	⊕
108/01	二層	26.0	678	26.1
107/12	十四層	30.8	874	28.4	⊕
107/12	十五層	22.0	613	27.8	⊕
107/12	三層	19.9	505	25.3
107/12	十四層	19.9	546	27.4
107/12	十一層	28.0	789	28.2	⊕
107/12	十二層	28.0	789	28.2	⊕
107/12	十三層	30.8	870	28.2	⊕
107/12	九層	18.4	486	26.4
107/12	十五層	29.5	810	27.5	⊕
107/12	二層	25.5	658	25.8
107/12	十一層	22.0	588	26.7	⊕
107/12	十二層	22.0	600	27.2	⊕
107/12	八層	18.4	479	26.0
107/12	六層	27.5	691	25.1
107/12	十層	27.5	708	25.8
107/12	四層	21.4	515	24.1
107/12	十四層	29.5	819	27.8	⊕
107/12	十二層	19.9	533	26.7
107/12	十層	25.5	690	27.1
107/12	四層	26.0	677	26.0
107/12	五層	25.5	677	26.5
107/12	十二層	29.1	834	28.7	⊕
107/12	十層	20.4	568	27.8	⊕
107/12	七層	34.5	922	26.8	⊕
107/12	六層	34.5	908	26.3	⊕
107/12	八層	27.5	699	25.4
107/12	三層	26.0	689	26.5
107/12	十四層	31.3	897	28.6	⊕
107/12	三層	25.5	664	26.0
107/12	二層	27.1	714	26.3
107/12	六層	27.1	738	27.2
107/12	七層	21.4	528	24.7
107/12	十一層	21.4	570	26.7
107/12	十二層	20.4	563	27.6	⊕
107/12	六層	20.0	503	25.1
107/12	十一層	37.8	1,037	27.5	⊕
107/12	十五層	21.4	572	26.8
107/12	四層	25.5	670	26.3
107/12	七層	25.5	684	26.8
107/12	九層	21.4	541	25.3
107/12	十層	26.0	712	27.4
107/12	十二層	27.5	783	28.5	⊕
107/12	五層	27.1	730	26.9
107/12	十三層	20.4	570	27.9	⊕
107/12	七層	27.5	699	25.4
107/12	七層	26.0	703	27.0
107/12	六層	25.5	677	26.5
107/12	十四層	22.0	609	27.6	⊕
107/12	十一層	20.4	575	28.2	⊕
107/12	八層	37.8	1,013	26.8	⊕
107/12	十二層	37.8	1,037	27.5	⊕
107/12	九層	22.0	583	26.5	⊕
107/12	十一層	27.5	783	28.5	⊕
107/12	十層	22.0	583	26.5	⊕
107/12	十三層	22.0	606	27.5	⊕
107/12	二層	19.9	497	24.9
107/12	八層	20.0	501	25.0
107/12	九層	37.8	1,024	27.1	⊕
107/12	五層	20.0	490	24.4
107/12	十層	21.4	541	25.3
107/12	十四層	37.8	1,049	27.8	⊕
107/12	五層	27.5	691	25.1
107/12	五層	21.4	522	24.4
107/12	十一層	19.9	523	26.2
107/12	四層	27.1	723	26.7
107/12	十層	27.1	749	27.6
107/12	十一層	29.1	832	28.6	⊕
107/12	十一層	27.5	714	26.0
107/12	二層	18.4	462	25.1
107/12	二層	21.4	514	24.0
107/12	九層	26.0	712	27.4
107/12	三層	21.4	518	24.2
107/12	二層	34.5	838	24.3	⊕
107/12	三層	27.5	685	24.9
107/12	七層	19.9	514	25.8
107/12	四層	27.5	681	24.8
107/12	九層	27.5	708	25.8
107/12	五層	34.5	905	26.3	⊕
107/12	四層	20.0	483	24.1
107/12	十五層	31.3	907	29.0	⊕
107/12	三層	20.0	486	24.2
107/12	五層	19.9	508	25.5
107/12	四層	19.9	503	25.2
107/12	十二層	29.5	806	27.3	⊕
107/12	十五層	37.8	1,041	27.6	⊕
107/12	十層	24.4	520	21.3
107/12	九層	27.1	745	27.5
107/12	八層	25.5	684	26.8
107/12	十五層	20.4	570	27.9	⊕
107/12	二層	20.0	485	24.2
107/12	九層	19.9	520	26.1
107/12	三層	34.5	875	25.4	⊕
107/12	十五層	32.4	937	28.9	⊕
107/12	六層	21.4	522	24.4
107/12	十三層	29.5	811	27.5	⊕
107/12	十五層	30.8	872	28.3	⊕
107/12	十五層	19.9	544	27.3
107/12	八層	27.1	745	27.5
107/12	八層	19.9	514	25.8
107/12	十四層	20.4	572	28.0	⊕
107/12	十三層	29.1	833	28.6	⊕
107/12	七層	18.4	479	26.0
107/12	二層	27.5	681	24.8
107/12	七層	27.1	738	27.2
107/12	八層	21.4	528	24.7
107/12	三層	27.1	720	26.6
107/11	十二層	23.4	658	28.2	⊕
107/09	三層	18.4	475	25.8
107/09	五層	18.4	483	26.2
107/06	十三層	21.4	570	26.7
107/06	十三層	19.9	530	26.6
102/01	一層，二層，三層	351.9	7,776	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟，126戶住家，2戶店面

基地面積229 坪

建蔽率69.98%

公設比32%

車位規劃平面式19個、機械式32個（車位比 1:0.4）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種商業區

朝向朝北

格局店面(90坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡都集團、象田建設

營造廠商勁發營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01143-02號

使用執照(111)高市工建築使字第00319號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？