Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　鴻承鑄玥

資產情報 · Asset intelligence

鴻承鑄玥

桃園市八德區豐德路398號　·　255 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.2 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (115)桃市都施使字第德0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.925522, 121.28546

一段話摘要 · In one paragraph

鴻承鑄玥坐落於八德區，是一處 255 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻承建設股份有限公司興建。市場累積 593 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 13.5–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 593 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.5–43.3 · 租賃 576 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 593）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	78.9	2,180	27.6	⊕
114/12	十三層	62.6	1,580	25.2	⊕
114/11	八層	59.8	1,730	28.9	⊕
114/10	十三層	59.7	1,550	25.9	⊕
114/10	七層	78.9	1,900	28.3	⊕
114/06	十七層	59.8	1,586	26.5	⊕
114/06	八層	59.8	1,618	27.1	⊕
114/05	四層	59.9	1,530	25.6	⊕
114/04	六層	101.8	2,619	25.7	⊕
114/04	三層	68.1	1,825	26.8	⊕
114/02	十一層	62.3	1,780	28.6	⊕
113/12	四層	62.6	1,650	26.4	⊕
113/11	十三層	101.8	2,608	25.6	⊕
113/07	九層	77.8	2,100	29.3	⊕
113/07	十三層	91.0	2,500	27.5	⊕
113/06	七層	62.6	1,780	28.4	⊕
113/06	十二層	91.0	2,480	27.3	⊕
113/06	十五層	59.9	1,600	26.7	⊕▲
113/05	六層	68.1	1,930	28.4	⊕
113/05	七層	79.0	2,136	27.1	⊕
113/04	二層	62.6	1,700	27.2	⊕
113/03	十五層	68.1	1,800	26.4	⊕▲
113/01	六層	62.6	1,690	27.0	⊕
113/01	六層	59.7	1,735	29.0	⊕
112/12	十四層	101.8	2,500	24.6	⊕
112/12	六層	59.8	1,560	26.1	⊕
112/12	四層	73.2	1,740	23.8	⊕
112/11	一層	68.3	2,660	38.9	⊕
112/10	二層	101.8	2,520	27.7	⊕
112/10	七層	62.3	1,600	25.7	⊕
112/10	三層	79.0	1,888	28.1	⊕
112/10	十二層	59.8	1,590	26.6	⊕
112/08	九層	78.9	2,050	26.0	⊕
112/07	一層	67.6	2,300	34.0	⊕
112/07	四層	62.3	1,615	28.7	⊕
112/07	九層	59.9	1,130	18.9	⊕▲
112/07	十四層	88.6	2,120	23.9	⊕
112/05	三層	62.3	1,600	25.7	⊕
112/04	九層	59.8	1,550	25.9	⊕
112/04	十二層	59.8	1,615	27.0	⊕
112/04	三層	62.6	1,615	25.8	⊕
112/03	十四層	59.8	1,540	25.7	⊕
112/03	十五層	62.3	1,600	25.7	⊕
112/03	十四層	62.6	1,525	24.4	⊕
112/03	八層	78.9	1,911	28.2	⊕
112/03	十三層	59.8	1,520	25.4	⊕
112/01	九層	62.6	1,540	27.1	⊕
111/12	十九層	62.6	1,580	25.2	⊕
111/12	六層	59.8	1,500	25.1	⊕
111/11	五層	88.6	2,090	23.6	⊕
111/11	二層	77.8	1,850	23.8	⊕
111/11	八層	62.6	1,560	24.9	⊕
111/10	七層	62.6	1,625	26.0	⊕
111/10	九層	59.8	1,540	25.8	⊕
111/10	十五層	101.8	2,367	23.2	⊕
111/09	六層	59.8	1,406	23.5	⊕
111/08	二層	62.6	1,350	23.4	⊕
111/07	四層	88.6	1,925	21.7	⊕
111/05	十三層	62.6	1,530	24.4	⊕
111/05	三層	62.6	1,410	22.5	⊕
111/04	十六層	62.6	1,480	23.6	⊕
111/03	九層	101.8	2,068	22.1	⊕
111/03	三層	99.5	1,600	19.0	⊕
111/03	八層	59.9	1,450	26.7	⊕
111/03	十七層	77.8	1,870	24.0	⊕
111/03	十七層	59.9	1,458	24.4	⊕
111/01	九層	88.6	1,820	22.7	⊕
111/01	十層	59.8	1,400	23.4	⊕
111/01	十四層	49.1	1,051	21.4	⊕
111/01	三層	62.6	1,400	22.4	⊕
110/12	四層	59.8	1,348	22.6	⊕
110/11	三層	62.3	1,350	21.7	⊕
110/11	十四層	88.6	2,000	22.6	⊕
110/10	十層	101.8	2,050	20.1	⊕
110/10	十九層	88.6	1,768	19.9	⊕
110/10	十三層	59.8	1,300	21.8	⊕
110/09	十二層	59.9	1,458	24.3	⊕
110/08	五層	101.8	1,838	18.1	⊕
110/08	八層	59.8	1,230	20.6	⊕
110/08	十層	59.8	1,290	21.6	⊕
110/05	九層	59.8	1,260	21.1	⊕
110/05	五層	62.3	1,277	20.5	⊕
110/04	二層	70.7	1,398	23.4	⊕
110/04	三層	68.1	1,310	19.2	⊕
110/04	四層	88.6	1,750	19.7	⊕
110/04	十九層	62.6	1,230	19.6	⊕
110/02	十四層	49.1	1,058	21.5	⊕
110/02	二層	59.8	1,200	20.1	⊕
110/01	十二層	59.8	1,250	20.9	⊕
110/01	二層	78.9	1,480	21.3	⊕
109/12	五層	101.8	1,840	18.1	⊕
109/12	十二層	62.6	1,205	19.2	⊕
109/11	二層	62.6	1,120	17.9	⊕
109/11	三層	59.8	1,210	20.2	⊕
109/10	十層	73.4	1,360	18.5	⊕
109/10	八層	59.9	1,185	19.8	⊕
109/09	四層	78.9	1,395	17.7	⊕
109/09	五層	62.6	1,145	18.3	⊕
109/08	九層	59.9	1,100	18.4	⊕
109/08	十二層	59.9	1,108	18.5	⊕
109/08	二層	79.0	1,368	17.3	⊕
109/08	十五層	62.6	1,180	18.9	⊕
109/08	十一層	62.6	1,130	18.1	⊕
109/08	十六層	59.9	1,135	19.0	⊕
109/07	十六層	59.7	1,135	20.8	⊕
109/06	十五層	62.6	1,085	17.3	⊕
109/06	十六層	59.8	1,060	17.7	⊕
109/06	十六層	59.8	1,065	17.8	⊕
109/06	二層	68.1	1,500	22.0	⊕
109/05	四層	59.8	1,138	20.8	⊕
109/05	十一層	62.6	1,105	19.0	⊕
109/03	四層	62.6	1,030	17.6	⊕
109/03	二層	68.1	1,160	17.0	⊕
109/03	三層	88.6	1,350	16.6	⊕
109/03	四層	62.6	1,170	19.9	⊕
109/03	五層	59.9	980	17.3	⊕
109/02	四層	59.8	962	16.1	⊕
109/02	十四層	59.7	1,000	16.7	⊕▲
109/01	五層	62.6	990	15.8	⊕
108/11	五層	59.8	940	15.7	⊕
108/10	十三層	70.6	1,000	16.2	⊕
108/10	三層	101.8	1,688	18.3	⊕
108/10	十五層	68.1	1,300	19.1	⊕
108/09	十層	78.9	1,250	15.8	⊕
108/09	十三層	59.8	980	16.4	⊕
108/09	六層	62.6	1,050	16.8	⊕
108/08	十五層	59.8	950	15.9	⊕
108/08	四層	73.2	1,010	13.8	⊕
108/08	七層	78.9	1,075	13.6	⊕
108/08	八層	78.9	1,075	13.6	⊕
108/07	二層	59.7	1,010	16.9	⊕
108/07	六層	62.6	1,050	16.8	⊕
108/07	十三層	78.9	1,390	17.6	⊕
108/06	五層	62.6	980	16.6	⊕
108/06	五層	59.9	935	15.6	⊕
108/06	七層	59.9	975	17.6	⊕
108/05	四層	62.3	1,000	16.0	⊕
108/05	八層	70.6	1,080	15.3	⊕
108/04	五層	59.8	950	17.0	⊕
108/04	七層	59.7	970	16.2	⊕
108/02	十二層	70.6	1,000	14.2	⊕
108/01	十六層	101.8	1,700	16.7	⊕
108/01	四層	101.8	1,550	15.2	⊕
107/11	九層	59.7	965	16.2	⊕
107/10	十二層	62.6	980	15.7	⊕
107/10	七層	59.8	940	15.7	⊕
107/09	八層	62.6	965	15.4	⊕
107/07	三層	59.8	938	15.7	⊕
107/06	十七層	88.6	1,435	16.2	⊕
107/05	二層	59.8	937	15.7	⊕
107/05	十三層	79.0	1,250	15.8	⊕
107/04	六層	59.8	898	15.0	⊕
107/04	八層	59.8	950	15.9	⊕
107/03	六層	70.7	1,035	14.6	⊕
107/03	十三層	59.8	920	15.4	⊕
107/03	十三層	78.9	1,166	14.8	⊕
107/03	五層	59.7	920	16.4	⊕
107/02	十二層	68.1	1,050	15.4	⊕
107/01	九層	78.9	1,200	15.2	⊕
107/01	三層	68.1	1,055	15.5	⊕
107/01	二層	101.8	1,510	14.8	⊕
106/12	十六層	59.8	910	15.2	⊕
106/11	七層	59.8	860	14.4	⊕
106/11	八層	62.3	965	16.6	⊕
106/10	十三層	59.8	905	15.1	⊕
106/09	五層	59.8	890	14.9	⊕
106/09	十層	88.6	1,300	14.7	⊕
106/09	十一層	101.8	1,530	15.0	⊕
106/08	十五層	59.8	900	15.0	⊕
106/08	十二層	62.3	980	15.7	⊕
106/07	二層	59.9	1,100	18.4	⊕
106/07	九層	59.8	858	14.3	⊕
106/06	三層	62.6	1,020	16.3	⊕
106/06	十二層	59.8	900	15.1	⊕
106/06	四層	48.9	820	16.8
106/05	十層	59.9	875	14.6	⊕
106/05	十七層	59.8	900	15.0	⊕
106/04	十一層	79.0	1,350	17.1	⊕
106/04	八層	62.6	888	14.2	⊕
106/04	十四層	59.8	918	15.4	⊕
106/04	六層	59.7	960	16.1	⊕
106/03	四層	68.1	1,055	15.5	⊕
106/02	四層	73.2	1,000	13.7	⊕
106/02	十一層	62.6	880	14.1	⊕
106/02	七層	59.8	806	13.5	⊕
106/02	三層	62.6	1,120	17.9	⊕
105/12	十一層	59.8	965	16.1	⊕
105/12	十一層	88.6	1,338	15.1	⊕
105/12	十五層	59.8	1,190	19.9	⊕
105/12	十九層	77.8	1,288	16.6	⊕
105/11	十二層	59.9	910	15.2	⊕
105/09	二層	62.3	1,100	17.6	⊕
105/09	五層	62.6	935	14.9	⊕
105/08	十三層	62.6	950	15.2	⊕
105/08	三層	59.9	938	15.7	⊕
105/07	九層	68.1	1,270	18.7	⊕
105/06	十一層	59.7	700	11.7	⊕▲
105/06	二層	59.9	1,087	18.2	⊕
105/06	五層	88.6	590	6.7	▲
105/05	二層	70.6	1,070	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數255 戶

棟戶規劃1幢，4棟，245戶住家，10戶店面

基地面積1,494 坪

建蔽率33.46%

公設比32.9%

車位規劃平面式245個（車位比 1:0.96）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25.06~27.04坪)/三房(32.51~36.97坪)/店面(19.77~48.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻承建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計王俊隆建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會德01072號

使用執照(115)桃市都施使字第德00483號

使照配對✓ 255 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材廚具：CLEAN　UP廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO洗碗機衛浴：主臥:INNOCI智能馬桶、次臥:TOTO緩降式馬桶附免治馬桶座五金： GROHE五金、樂奇暖風機、錦鈜氣密窗、VULCAN電子鎖其他：EPDM防水材、INOVAR超耐磨卡扣式木地板、電動曬衣架、平釘天花板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？