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資產情報 · Asset intelligence

甲山林八期雅典世紀

新北市深坑區埔新街57號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 35.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.00246099895, 121.620472027743

一段話摘要 · In one paragraph

甲山林八期雅典世紀坐落於深坑區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上7層），由峻家建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 18.9–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照深坑區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加深坑區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 深坑區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 18.9–42.9 · 租賃 22 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	6.0	190	31.5
113/06	二層	12.0	400	33.3
113/01	七層	54.7	2,350	42.9	⊕
112/05	四層	30.7	1,010	32.8	⊕
112/05	七層	45.2	1,410	31.2	⊕
112/01	三層	12.1	440	36.5
111/12	三層	41.8	1,350	32.3	⊕
111/09	七層	35.2	1,110	31.6
111/03	三層	12.1	416	34.5
111/01	六層	44.3	1,250	28.2	⊕
110/10	三層	20.6	580	28.2	⊕▲
110/05	五層	43.3	1,180	27.2	⊕
110/04	四層	43.3	1,200	27.7	⊕
109/09	四層	30.7	978	31.8	⊕
109/07	六層	44.6	1,100	24.7	⊕
109/05	六層	12.1	380	31.5
109/05	二層	30.7	850	27.6	⊕
109/04	三層	35.4	1,030	29.1	⊕
109/03	二層	30.7	700	22.8	⊕
108/12	四層	44.6	1,170	26.3	⊕
108/12	四層	39.0	1,050	26.9	⊕
108/06	七層	35.2	950	27.0
107/09	六層	12.1	360	29.8	▲
107/02	四層	40.4	1,230	30.4	⊕
106/12	四層	12.1	300	24.9	▲
106/12	二層	12.1	300	24.9	▲
106/10	四層	30.7	580	18.9
106/05	二層	40.4	1,020	25.2	⊕
105/12	三層	39.0	1,100	28.2	⊕
105/05	四層	41.1	1,130	27.5
104/03	二層	12.1	386	32.0
103/11	四層	40.4	1,248	30.9	⊕
103/08	三層	8.9	300	33.9
103/07	七層	35.2	980	27.9
103/01	六層	12.1	380	31.5
102/08	五層	30.7	788	25.6	⊕
102/05	六層	40.4	1,100	27.2	⊕
102/02	二層	44.6	1,050	23.6	⊕
102/01	一層	41.8	1,100	26.3	⊕
101/12	三層	35.4	860	24.3	⊕
101/09	六層	30.7	670	21.8	⊕
101/06	四層	41.2	931	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數177 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,086 坪

建蔽率55.90%

公設比20.20%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(6.03~12.06坪)/二房(30.75~40.44坪)/三房(20.58~45.18坪)/四房(44.56坪)/五房(54.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建峻家建設

營造廠商合興建設

建築設計何清朋

建造執照—

使用執照83深使字第01709號

使照配對✓ 127 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？