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資產情報 · Asset intelligence

I DO

高雄市苓雅區復興二路8號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.616894996081, 120.311702974286

一段話摘要 · In one paragraph

I DO坐落於苓雅區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由國聯土地興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 18.4–46.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 18.4–46.7 · 租賃 230 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	27.1	850	31.4
114/02	八層	24.9	820	32.9
113/07	二層	24.9	860	34.5
113/05	八層	29.7	1,056	35.6	⊕
113/03	十二層	26.4	900	34.1	⊕
113/03	十三層	29.7	990	33.4	⊕
113/03	二層	26.4	850	32.2	⊕
112/12	十五層	29.7	938	31.6	⊕
112/10	十五層	28.3	850	30.0	⊕
112/09	六層	29.7	840	28.3	⊕
112/07	十二層	26.4	820	31.0	⊕
112/04	四層	29.7	820	27.6	⊕
112/03	十一層	29.7	888	29.9	⊕
111/12	五層	24.9	810	32.5
111/12	十二層	26.4	750	28.4	⊕
111/10	四層	27.1	765	28.2
111/09	十層	27.1	780	28.8
111/07	七層	28.6	975	34.1	⊕
111/06	八層	24.9	745	29.9
111/04	十一層	28.6	867	30.3	⊕
111/03	十三層	29.7	896	30.2	⊕
110/11	六層	28.6	768	24.6	⊕
110/11	十五層	26.2	775	29.6	⊕
110/11	十四層	26.2	803	30.6	⊕
110/08	十層	27.1	660	24.4
110/08	二層	28.6	890	31.1	⊕▲
109/11	六層	24.9	650	26.1
109/10	四層	29.7	903	30.4	⊕
109/10	五層	29.7	852	28.7	⊕
109/09	十二層	28.6	716	25.0	⊕
109/07	十二層	26.4	718	27.2	⊕
109/07	十三層	26.4	738	27.9	⊕
109/06	十四層	28.2	812	28.8
109/06	二層	28.6	863	30.2	⊕
109/06	二層	26.4	800	30.3	⊕
109/05	三層	24.9	460	18.4
109/02	六層	24.9	600	24.1
108/06	十二層	29.7	720	24.3	⊕
108/04	十一層	26.4	680	25.8	⊕
108/04	十四層	28.3	770	27.2	⊕
108/02	九層	24.9	640	25.7
107/12	五層	29.7	812	27.4	⊕
107/12	四層	31.2	920	29.5	⊕
107/12	十四層	29.7	840	28.3	⊕
107/03	五層	27.1	784	28.9
107/03	八層	24.9	630	25.3
107/03	八層	29.7	763	25.7	⊕
107/02	二層	24.9	650	26.1
107/02	十一層	29.7	790	26.6	⊕
107/02	七層	28.2	638	22.6
107/02	七層	28.6	787	27.5	⊕
107/02	十層	29.7	708	23.9	⊕
107/01	九層	28.2	700	24.9
107/01	二層	28.2	790	28.0
106/11	三層	28.2	669	23.7
106/11	十層	27.1	750	27.7
106/10	十一層	26.4	717	27.2	⊕
106/10	六層	24.9	638	25.6
106/10	十三層	24.9	590	23.7
106/10	五層	26.4	620	23.5	⊕
106/10	六層	28.6	750	26.2	⊕
106/10	十三層	28.6	700	24.5	⊕
106/10	十一層	26.4	615	23.3	⊕
106/10	十四層	26.4	750	28.4	⊕
106/10	二層	27.1	634	23.4
106/10	三層	24.9	602	24.2
106/10	十層	26.4	638	24.2	⊕
106/10	十一層	28.6	758	26.5	⊕
106/09	十層	26.4	615	23.3	⊕
106/09	九層	24.9	550	22.1
106/09	八層	24.9	632	25.4
106/09	八層	27.1	672	24.8
106/08	十三層	26.4	725	27.4	⊕
106/08	十三層	29.7	791	26.7	⊕
106/08	十二層	26.4	720	27.2	⊕
106/08	五層	24.9	880	35.3
106/06	二層	24.9	597	24.0
106/05	十五層	28.3	779	27.5	⊕
106/05	十五層	26.2	737	28.1	⊕
106/05	十四層	28.3	771	27.2	⊕
106/05	十四層	26.2	730	27.9	⊕
106/05	十二層	28.6	764	26.7	⊕
106/05	十二層	26.4	722	27.4	⊕
106/05	十二層	29.7	786	26.5	⊕
106/05	四層	24.9	652	26.2
106/04	一層，騎樓，夾層	42.8	2,000	46.7	⊕
106/03	三層	27.1	630	23.2
106/03	四層	27.1	645	23.8
106/03	四層	24.9	607	24.4
106/03	六層	29.7	747	25.2	⊕
106/03	九層	24.9	637	25.6
106/03	九層	28.6	748	26.2	⊕
106/03	十五層	29.7	808	27.2	⊕
106/03	十五層	26.4	740	28.0	⊕
106/03	四層	26.4	675	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面

基地面積113 坪

建蔽率69.51%

公設比34%

車位規劃機械式32個（車位比 1:0.56）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.72~54.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聯土地

營造廠商國聯地產

建築設計顏國勝建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01915號

使用執照(105)高市工建築使字第02028號

使照配對—

主要建材衛浴：和成品牌廚具：櫻花品牌

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？