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資產情報 · Asset intelligence
郁園道
台中市北區育德路、華中街 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.2萬
中位 · 均 52.0 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1572473, 120.6720636
一段話摘要 · In one paragraph
郁園道坐落於北區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由睿馥建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 42.2–57.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 42.2–57.1 · 租賃 77 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 41.7 | 1,950 | 57.1 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 22.0 | 930 | 42.2 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 16.1 | 838 | 52.2 | ◷ |
| 113/08 | 三層 | 34.6 | 1,580 | 52.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 41.7 | 1,791 | 52.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 39.3 | 1,727 | 54.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 39.3 | 1,727 | 54.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 41.7 | 1,825 | 53.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 34.6 | 1,565 | 51.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 41.7 | 1,741 | 51.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 39.3 | 1,689 | 53.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 37.0 | 1,678 | 51.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 22.0 | 912 | 51.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 22.0 | 884 | 50.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 41.7 | 1,782 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 39.3 | 1,589 | 50.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 22.0 | 907 | 52.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 39.3 | 1,623 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 16.1 | 767 | 47.8 | ◷ |
| 111/08 | 九層 | 16.1 | 821 | 51.1 | ◷ |
| 111/07 | 十一層 | 22.0 | 901 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 39.3 | 1,477 | 47.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 16.1 | 735 | 45.8 | ◷ |
| 111/05 | 六層 | 39.3 | 1,477 | 46.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 28.6 | 1,268 | 44.3 | ◷ |
| 111/04 | 七層 | 22.0 | 839 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 39.3 | 1,447 | 46.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 41.7 | 1,539 | 46.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 41.7 | 1,463 | 43.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 41.7 | 1,528 | 45.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 41.7 | 1,550 | 46.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 22.0 | 822 | 47.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 41.7 | 1,545 | 46.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 22.0 | 824 | 47.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數33 戶
棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家
基地面積127 坪
建蔽率46.99%
公設比36%
車位規劃平面式19個、機械式10個（車位比 1:0.88）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝東
格局一房(15.8坪)/二房(28.2~30.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建睿馥建設股份有限公司
建築設計榮光建築師事務所
建造執照111中都建字第號00335號
使用執照113中都使字第01626號
使照配對✓ 33 戶 H2-集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內、廚下淨水器，衛浴：KARAT、國際牌免治馬桶，其他：人臉辨識系統(電梯、大門)、智慧建築、耐震建築、80X80全釉拋光磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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