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資產情報 · Asset intelligence
新業大塊森濤
台中市北屯區山西路三段近昌平東七路 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.7萬
中位 · 均 46.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下2層
位置 · Location
座標 24.18518, 120.69232
一段話摘要 · In one paragraph
新業大塊森濤坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上22層,地下2層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 46.4–54.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 46.4–54.7 · 租賃 22 筆（694 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十五層 | 67.0 | 3,110 | 46.4 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 67.0 | 3,150 | 47.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 59.1 | 2,790 | 50.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 59.1 | 2,743 | 50.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二層 | 68.2 | 3,300 | 51.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 76.1 | 3,530 | 52.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 76.2 | 3,500 | 51.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 68.5 | 3,120 | 52.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 67.0 | 3,140 | 53.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 67.0 | 3,038 | 51.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 76.8 | 3,550 | 52.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 77.4 | 3,638 | 52.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 77.4 | 3,530 | 51.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 76.1 | 3,640 | 54.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 76.6 | 3,550 | 52.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十六層 | 68.1 | 3,232 | 54.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 68.5 | 3,100 | 52.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 76.2 | 3,580 | 53.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 九層 | 76.6 | 3,600 | 53.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二十一層 | 67.0 | 3,136 | 53.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十五層 | 68.4 | 3,120 | 52.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二層 | 76.8 | 3,530 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/08 | 九層 | 77.4 | 3,661 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十五層 | 77.4 | 3,680 | 54.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十四層 | 68.1 | 3,193 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 76.1 | 3,537 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 76.8 | 3,545 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十七層 | 77.4 | 3,668 | 53.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十層 | 76.8 | 3,668 | 54.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 76.1 | 3,586 | 53.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 60.5 | 2,810 | 50.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 77.4 | 3,613 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 68.5 | 3,064 | 51.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 68.4 | 3,046 | 51.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 76.6 | 3,543 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 68.4 | 3,072 | 52.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十一層 | 76.6 | 3,529 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 76.8 | 3,549 | 52.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 77.0 | 3,477 | 51.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 77.4 | 3,580 | 52.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 67.0 | 3,043 | 52.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十八層 | 68.5 | 3,202 | 54.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 60.6 | 2,880 | 51.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 59.1 | 2,735 | 50.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 59.1 | 2,832 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 76.1 | 3,489 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 75.7 | 3,480 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 76.1 | 3,523 | 52.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 76.8 | 3,491 | 51.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 76.4 | 3,483 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 76.8 | 3,528 | 52.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 77.4 | 3,543 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 68.1 | 2,981 | 50.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 68.4 | 3,095 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 67.0 | 3,145 | 54.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 67.0 | 3,028 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 60.6 | 2,906 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 59.1 | 2,919 | 53.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 76.8 | 3,470 | 51.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 68.4 | 3,056 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 60.5 | 2,811 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 59.1 | 2,755 | 50.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 75.7 | 3,434 | 50.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 81.4 | 3,552 | 52.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 79.0 | 3,560 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 76.8 | 3,432 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 77.4 | 3,577 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 84.7 | 3,761 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 68.4 | 2,887 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 68.5 | 2,982 | 50.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 66.7 | 2,797 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 67.0 | 2,828 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 67.0 | 2,915 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 67.0 | 2,844 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 67.0 | 3,007 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 67.0 | 2,911 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十六層 | 66.7 | 3,032 | 52.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 67.0 | 2,967 | 51.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 67.1 | 3,060 | 52.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 76.6 | 3,485 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 76.1 | 3,542 | 52.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 68.5 | 3,145 | 53.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 73.3 | 3,095 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十七層 | 76.6 | 3,503 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 68.4 | 3,122 | 52.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 76.1 | 3,478 | 52.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，3棟，84戶住家
基地面積1,316 坪
建蔽率18.37%
公設比34%
車位規劃平面式158個（車位比 1:1.88）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(50坪)/四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設股份有限公司
建築設計居研所聯合建築師事務所
建造執照110中都建字第02363號
使用執照114中都使字第00366號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅(H2)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？