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資產情報 · Asset intelligence

錢進高雄2

高雄市小港區平治街　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 27.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.567541063795, 120.355560563511

一段話摘要 · In one paragraph

錢進高雄2坐落於小港區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由開遠建設有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 18.5–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 18.5–30.3 · 租賃 101 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	7.9	200	25.2	▲
113/04	十五層	15.8	480	30.3
113/02	六層	17.6	400	22.7
113/02	十三層	17.2	500	29.1
113/02	二層	15.7	400	25.5
113/01	十二層	15.7	460	29.3
112/12	六層	17.8	450	25.3
112/06	二層	15.9	410	25.8	◷
112/04	八層	15.8	430	27.2	◷
112/03	十四層	15.8	420	26.6	◷
112/03	十二層	16.2	410	25.3	◷
112/03	十一層	15.8	410	26.0	◷
110/09	十五層	15.8	350	22.1	◷
110/09	十五層	15.9	358	22.5	◷
110/09	十五層	16.2	350	21.6	◷
110/09	十三層	15.7	358	22.9	◷
110/08	十三層	16.2	353	21.7	◷
110/08	十四層	16.2	358	22.1	◷
110/08	十二層	15.9	350	22.0	◷
110/08	十四層	15.9	358	22.5	◷
110/08	四層	17.2	358	20.8	◷
110/08	九層	15.8	358	22.6
110/07	三層	17.9	353	19.7	◷
110/07	二層	17.9	358	20.0	◷
110/07	十三層	17.2	360	20.9	◷
110/07	十三層	15.7	358	22.8	◷
110/07	十五層	15.7	312	19.9	◷
110/06	十一層	17.2	358	20.8	◷
110/06	十三層	15.8	348	22.0	◷
110/06	十三層	17.2	358	20.8	◷
110/06	十五層	17.2	358	20.8	◷
110/06	十五層	17.2	358	20.8	◷
110/06	十一層	16.2	358	22.1	◷
110/06	十三層	15.9	358	22.5	◷
110/06	十五層	15.7	358	22.8	◷
110/06	十一層	15.9	358	22.5	◷
110/05	十一層	17.2	368	21.4	◷
110/05	十四層	17.6	376	21.4	◷
110/05	十四層	15.7	350	22.4	◷
110/05	四層	15.8	315	19.9	◷
110/05	十層	15.9	350	22.0	◷
110/05	十四層	15.7	350	22.3	◷
110/05	十四層	17.8	370	20.8	◷
110/05	二層	15.7	328	20.9	◷
110/04	四層	15.9	310	19.5	◷
110/04	十四層	15.7	350	22.3	◷
110/04	四層	17.5	365	20.9	◷
110/04	三層	15.9	310	19.5	◷
110/04	七層	16.2	332	20.5	◷
110/03	二層	15.8	298	18.8	◷
110/03	十二層	15.8	348	22.0	◷
110/03	八層	15.9	360	22.7	◷
110/03	九層	17.2	366	21.2	◷
110/03	十二層	15.7	345	22.0	◷
110/02	三層	15.8	316	19.9	◷
110/02	十層	15.8	340	21.5	◷
110/02	二層	15.7	298	18.9	◷
110/02	四層	15.7	310	19.8	◷
110/02	十一層	15.7	350	22.4	◷
110/01	五層	15.8	320	20.2	◷
110/01	六層	15.8	340	21.5	◷
110/01	三層	15.7	321	20.4	◷
110/01	四層	15.7	303	19.3	◷
109/12	五層	16.2	310	19.1	◷
109/12	十二層	15.7	350	22.3	◷
109/11	二層	16.2	300	18.5	◷
109/11	三層	16.2	300	18.5	◷
109/11	十五層	15.7	355	22.6	◷
109/09	九層	15.9	345	21.7	◷
109/09	八層	16.2	345	21.3	◷
109/09	十三層	15.7	360	23.0	◷
109/09	二層	15.7	308	19.6	◷
109/09	二層	15.8	306	19.4	◷
109/09	九層	16.2	348	21.4	◷
109/08	七層	17.2	360	20.9	◷
109/08	九層	17.2	360	20.9	◷
109/08	十層	16.2	350	21.6	◷
109/08	五層	15.9	315	19.8	◷
109/08	四層	16.2	310	19.1	◷
109/08	三層	15.7	308	19.6	◷
109/07	七層	15.8	335	21.1	◷
109/07	七層	15.9	345	21.7	◷
109/07	十層	17.8	373	21.0	◷
109/07	七層	15.7	335	21.4	◷
109/07	八層	15.7	330	21.1	◷
109/07	九層	15.7	330	21.1	◷
109/07	十層	15.7	333	21.3	◷
109/07	十一層	15.7	340	21.7	◷
109/07	十二層	15.7	347	22.1	◷
109/07	三層	15.8	318	20.2	◷
109/07	六層	15.7	330	21.0	◷
109/07	十層	15.7	345	22.0	◷
109/07	六層	15.9	338	21.3	◷
109/06	五層	15.7	318	20.3	◷
109/06	五層	15.7	318	20.3	◷
109/06	十一層	15.7	326	20.8	◷
109/06	六層	15.7	335	21.4	◷
109/06	五層	15.7	318	20.3	◷
109/05	六層	16.2	345	21.3	◷
109/05	十層	17.6	365	20.8	◷
109/05	十二層	17.8	370	20.8	◷
109/05	十二層	17.6	370	21.0	◷
109/04	七層	17.2	355	20.6	◷
109/03	三層	15.9	330	20.7	◷
109/02	六層	15.7	316	20.2	◷
109/02	五層	17.2	358	20.8	◷
109/02	五層	17.2	358	20.8	◷
109/01	九層	15.7	335	21.4	◷
109/01	七層	15.7	330	21.0	◷
109/01	七層	15.7	320	20.4	◷
108/12	六層	17.8	343	19.3	◷
108/12	九層	15.7	330	21.0	◷
108/12	二層	7.3	144	19.9	◷
108/12	四層	15.7	315	20.1	◷
108/12	三層	7.3	144	19.9	◷
108/12	八層	15.7	328	20.9	◷
108/12	八層	15.7	328	20.9	◷
108/12	十層	15.7	318	20.3	◷
108/12	八層	17.6	343	19.5	◷
108/11	八層	17.8	368	20.7	◷
108/11	六層	17.6	363	20.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟，114戶住家

基地面積177 坪

建蔽率59.94%

公設比31.7%

車位規劃平面式1個、機械式27個（車位比 1:0.25）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(15~17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建開遠建設有限公司

建築設計黃秀文建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02789-02號

使用執照(112)高市工建築使字第02021號

使照配對—

主要建材門禁一卡通、樓層鎖定、無線上網、監視保全系統、和成單體馬桶、臉盆、大雅櫥櫃、IH感應爐、林內抽油煙機，永大電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區環保室秘書服務櫃台

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？