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資產情報 · Asset intelligence
文學院大樓
高雄市三民區義明街1號 · 203 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.7萬
中位 · 均 23.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
203戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 22.641865020917, 120.339783020476
一段話摘要 · In one paragraph
文學院大樓坐落於三民區，是一處 203 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由龍鎂建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 10.5–27.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 10.5–27.8 · 租賃 21 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十二層 | 53.5 | 1,480 | 27.7 | |
| 114/08 | 十層 | 40.2 | 900 | 22.7 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 74.3 | 1,680 | 22.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | |
| 113/07 | 二十二層 | 61.1 | 1,700 | 27.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 58.7 | 1,390 | 23.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 58.7 | 1,250 | 21.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | ▲ |
| 112/12 | 十七層 | 42.9 | 1,130 | 26.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 58.7 | 730 | 12.4 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 60.5 | 1,300 | 21.5 | ⊕ |
| 111/08 | 二十二層 | 48.0 | 880 | 18.3 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十層 | 28.6 | 575 | 20.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 48.6 | 950 | 19.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 50.9 | 880 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 70.0 | 1,018 | 15.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 40.2 | 555 | 13.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 28.6 | 500 | 17.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 58.0 | 880 | 17.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 65.5 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 28.6 | 450 | 15.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 40.2 | 525 | 13.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 28.6 | 380 | 13.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 47.3 | 700 | 14.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 61.1 | 898 | 14.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 28.6 | 380 | 13.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 52.9 | 700 | 13.2 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 65.5 | 830 | 12.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 58.7 | 888 | 15.1 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 28.6 | 430 | 15.0 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 62.3 | 850 | 13.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 28.6 | 420 | 14.7 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 40.2 | 570 | 14.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 28.6 | 520 | 18.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十九層 | 66.1 | 866 | 13.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 66.1 | 835 | 12.6 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 53.6 | 790 | 14.7 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 86.3 | 1,490 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 50.9 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 58.0 | 810 | 14.0 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 23.7 | 350 | 14.8 | |
| 104/08 | 四層 | 65.5 | 218 | 3.3 | ⊕▲ |
| 104/07 | 五層 | 28.6 | 389 | 13.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 65.5 | 800 | 12.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 52.9 | 740 | 14.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 23.7 | 400 | 16.9 | |
| 104/03 | 二十一層 | 28.6 | 450 | 15.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 62.3 | 850 | 13.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 66.1 | 955 | 14.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 58.7 | 930 | 15.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 23.7 | 380 | 16.0 | |
| 103/09 | 九層 | 28.6 | 528 | 18.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 22.8 | 330 | 14.5 | |
| 103/05 | 十五層 | 58.7 | 733 | 12.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 47.3 | 625 | 13.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 65.5 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 28.6 | 450 | 15.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 60.5 | 762 | 12.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 46.0 | 560 | 12.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 60.5 | 780 | 12.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 48.0 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 35.7 | 470 | 13.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 28.6 | 370 | 12.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 65.3 | 830 | 12.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 28.6 | 390 | 13.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 58.7 | 740 | 12.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 66.1 | 600 | 9.1 | ⊕▲ |
| 101/12 | 二十三層，二十四 | 72.7 | 880 | 12.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 58.7 | 630 | 10.7 | ⊕ |
| 101/08 | 二十一層 | 28.6 | 300 | 10.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數203 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,719 坪
建蔽率48.71%
公設比28.22%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區商業區
朝向朝南、朝北、朝西、朝東、朝東南、朝東北
格局二房(22.79~53.46坪)/三房(35.31~58.65坪)/四房(41.11~104.65坪)/五房(55.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍鎂建設股份有限公司
營造廠商昇進營造廠有限公司
建築設計楊 昭 懋
建造執照(88)高市工建築字第00147號
使用執照(90)高市工建築使字第00366號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？