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資產情報 · Asset intelligence

世界敦南大廈

台北市大安區四維路170巷30號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

118.0萬

中位 · 均 121.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.028185772257, 121.54655026344

一段話摘要 · In one paragraph

世界敦南大廈坐落於大安區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由私人興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 118.0 萬，成交區間 63.9–137.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 95.3 萬/坪 · 區間 63.9–137.3 · 租賃 38 筆（1899 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	12.3	1,200	97.4	▲
114/07	三層	12.2	1,400	114.3
114/05	一層	15.1	1,970	130.1
114/05	七層	11.7	1,408	119.9
114/04	三層	12.3	1,350	109.6
114/03	一層	14.2	1,950	137.3
113/05	三層	18.0	1,590	116.1	⊕
112/12	八層	19.5	2,515	128.9
112/10	四層	12.3	1,268	102.9
112/05	三層	18.0	1,450	104.7	⊕
112/02	八層	19.5	2,350	120.5
112/01	三層	20.6	2,120	103.2
111/12	三層	19.5	2,200	112.8
111/11	七層	12.3	1,340	108.8
111/11	五層	12.3	1,280	103.9
111/07	七層	19.5	2,170	111.2
111/07	六層	12.3	1,335	108.4
111/06	六層	20.6	2,040	99.3
111/06	二層	12.1	1,150	95.1
111/06	六層	11.7	1,228	104.5
111/05	八層	10.7	1,090	101.5
110/12	三層	24.6	2,400	97.4
110/09	四層	10.8	980	90.8
110/06	七層	10.8	1,088	100.8
110/03	六層	12.3	1,177	95.6
110/02	五層	11.7	1,228	104.5
110/01	八層	24.6	2,439	99.0
110/01	五層	26.3	2,128	81.1	⊕
110/01	三層	18.0	1,268	90.0	⊕
109/11	五層	10.8	980	90.8
109/09	五層	21.0	1,988	94.8
109/08	四層	25.2	1,935	89.9	⊕
109/08	四層	18.0	1,250	69.4	⊕
109/04	七層	12.3	1,130	91.7
109/04	七層	12.3	1,130	91.7
109/03	四層	18.6	1,683	90.6
108/12	五層	12.3	1,200	97.4
108/07	八層	10.8	1,006	93.2
108/05	七層	11.7	1,188	101.2
108/03	七層	10.7	960	89.4
108/01	五層	24.6	2,010	81.6
107/12	八層	12.3	1,238	100.5
107/11	四層	12.3	1,133	92.0
107/10	六層	18.0	1,288	71.5	⊕
107/08	四層	12.3	1,045	84.8
106/11	三層	12.3	1,066	86.5
106/09	六層	12.3	1,266	102.8
106/06	七層	12.3	1,210	98.2
106/03	三層	21.5	1,730	80.4
106/03	三層	24.6	2,300	93.3
105/11	二層	26.8	1,800	67.2	⊕
105/09	六層	12.3	1,068	86.7
105/07	八層	19.5	2,018	103.4
105/05	六層	11.7	1,050	89.4
105/04	六層	10.7	1,016	95.3
105/03	六層	11.7	1,075	91.6
104/12	八層	30.4	2,350	77.4	⊕
104/11	八層	12.3	1,056	85.8
104/10	四層	12.3	1,125	91.3
104/10	四層	12.3	1,125	91.3
104/05	七層	12.2	1,280	104.5
104/04	三層	10.7	1,100	103.2
104/04	五層	12.3	1,210	98.2
104/03	二層	12.5	1,170	93.6
104/01	七層	10.7	1,094	102.6
104/01	八層	10.8	1,100	101.9
103/11	五層	18.6	2,045	110.1
103/11	四層	18.6	1,782	95.9
103/11	七層	19.5	2,073	106.2
103/09	五層	12.3	1,146	93.0
103/07	七層	12.3	1,306	106.0
103/07	三層	11.7	1,256	107.0
103/07	三層	20.6	1,970	95.9
103/06	三層	19.5	1,971	101.0
103/05	五層	17.9	1,425	79.4	⊕
103/04	二層	21.6	2,175	100.6
102/12	三層	24.6	2,300	93.3
102/12	八層	30.3	3,250	107.2
102/09	四層	26.3	2,418	92.1	⊕
102/09	二層	10.8	1,100	102.3
102/09	四層	17.4	1,380	79.1	⊕
102/09	五層	12.3	1,232	100.0
102/08	二層	26.8	2,120	79.2	⊕
102/08	六層	12.3	1,230	99.9
102/07	七層	12.3	1,180	95.8
102/06	四層	18.0	1,245	69.1	⊕
102/04	六層	12.3	1,138	92.4
102/03	二層	10.7	880	82.5
102/03	八層	24.6	2,280	92.5
102/03	二層	10.8	943	87.7
102/03	六層	22.5	1,440	63.9	⊕
102/03	六層	17.9	1,341	74.7	⊕
102/02	八層	12.3	1,145	93.0
102/01	七層	11.7	1,103	94.0
102/01	三層	18.0	1,200	66.6	⊕
101/10	五層	11.7	1,035	88.2
101/09	六層	21.0	1,788	85.2
101/08	四層	12.2	909	74.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積332 坪

建蔽率45%

公設比35.28%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局一房(10.66~24.64坪)/二房(10.75~26.77坪)/三房(20.55~26.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商富森營造工程有限公司

建築設計郭旭原(郭旭原建築師事務所)

建造執照095建字第0372號

使用執照098使字第0016號

使照配對✓ 106 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？