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資產情報 · Asset intelligence

京城鳳凰

台南市永康區中華路7巷2號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 36.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.999137105885, 120.234529785921

一段話摘要 · In one paragraph

京城鳳凰坐落於永康區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 284 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 13.4–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 284 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 13.4–38.8 · 租賃 129 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 284）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	42.8	1,480	34.5	⊕
114/06	十五層	26.7	940	35.2
114/05	十五層	38.9	1,478	38.8	⊕
114/02	十二層	26.7	965	36.1
113/08	十一層	60.2	2,100	34.9	⊕
113/07	十七層	41.3	1,580	38.2	⊕
113/06	八層	42.3	1,580	37.4	⊕
113/04	十一層	44.8	1,725	38.5	⊕
113/03	十五層	42.8	1,460	34.1	⊕
113/02	十層	54.3	1,875	34.5	⊕
112/08	六層	28.9	900	31.2
112/08	十三層	26.7	885	33.1
112/08	七層	42.3	1,385	32.8	⊕
112/08	六層	54.9	1,790	32.6	⊕
112/07	七層	26.7	875	32.8
112/06	六層	54.1	1,580	29.2	⊕
112/05	十五層	26.7	905	33.9
112/04	六層	42.8	1,380	32.2	⊕
112/04	七層	43.9	1,430	32.1	⊕
112/04	十七層	26.7	908	34.0
112/01	八層	35.0	900	25.7	⊕▲
111/09	十四層	41.3	1,306	32.0	⊕
111/09	七層	28.9	895	31.0
111/07	七層	27.2	696	25.6
111/03	十一層	45.4	1,330	29.3	⊕
111/01	八層	13.4	140	10.5	▲
110/12	九層	28.9	600	20.8	▲
110/10	十九層	42.3	1,250	29.6	⊕
110/10	三層	39.8	938	23.6
110/09	十七層	26.7	670	25.1
110/07	八層	17.5	400	22.9	▲
110/04	十七層	45.4	1,030	22.7	⊕
110/01	三層	42.3	1,050	24.9	⊕
109/12	十二層	40.7	940	22.6	⊕
109/11	十四層	39.8	932	23.4
109/10	十七層	27.2	570	21.0
109/10	七層	42.9	980	22.8	⊕
109/09	八層	54.1	1,150	21.3	⊕
109/08	十九層	56.5	1,200	21.2	⊕
109/07	十二層	29.8	680	22.8	⊕
109/07	十三層	27.2	570	21.0
109/05	五層	42.9	990	23.1	⊕
109/01	九層	52.4	1,120	20.7	⊕
108/12	十八層	26.7	545	20.4
108/12	十九層	28.9	630	21.8
108/12	三層	26.7	500	18.7
108/12	十二層	26.7	552	20.6
108/11	十七層	41.3	820	19.8	⊕
108/11	十三層	28.9	580	20.1
108/11	十四層	55.9	1,150	20.6	⊕
108/11	四層	28.9	580	20.1
108/09	十七層	28.9	525	18.2
108/09	十九層	54.9	1,110	20.2	⊕
108/07	五層	26.7	540	20.2
108/06	五層	27.2	525	19.3
108/05	十五層	44.5	910	20.3	⊕
108/03	八層	28.9	550	19.1
108/01	十五層	26.7	510	19.1
107/12	十四層	26.7	540	20.2
107/12	四層	39.8	610	15.3
107/11	六層	54.9	1,110	20.2	⊕
107/10	七層	28.9	515	17.8
107/10	十六層	56.5	1,138	20.4	⊕
107/10	十層	44.5	910	20.5	⊕
107/10	十一層	42.1	848	20.1	⊕
107/10	一層，二層，騎樓	164.6	5,500	33.9	⊕
107/10	十三層	55.9	1,250	22.6	⊕
107/08	十三層	42.8	900	21.0	⊕
107/06	十九層	28.9	550	19.1
107/06	十九層	39.8	710	17.8
107/06	十六層	52.4	1,100	21.0	⊕
107/04	六層	27.2	485	17.8
107/03	十四層	27.2	510	18.8
107/02	十五層	44.5	860	19.0	⊕
106/09	九層	27.2	495	18.2
106/08	九層	38.9	730	18.8	⊕
106/05	八層	42.3	800	18.9	⊕
106/04	七層	43.9	838	19.1	⊕
106/04	十六層	26.7	490	18.4
106/03	三層	35.8	577	16.1
105/12	十層	56.5	1,050	18.6	⊕
105/12	三層	55.9	1,000	17.9	⊕
105/10	十一層	42.1	810	19.2	⊕
105/10	三層	27.2	520	19.1
105/10	十層	54.3	1,135	20.9	⊕
105/08	十六層	40.4	820	20.3	⊕
105/08	十四層	41.3	785	19.0	⊕
105/06	十七層	26.7	520	19.5
105/06	四層	26.7	470	17.6
105/06	十一層	42.1	800	19.0	⊕
105/05	十九層	54.9	1,000	18.2
105/04	十八層	26.7	515	19.3
105/03	十二層	29.8	560	18.8	⊕
105/02	四層	42.8	750	17.5	⊕
104/12	十九層	56.5	968	17.1
104/11	十六層	26.7	530	19.8
104/11	十五層	52.4	940	17.9	⊕
104/11	十三層	55.9	995	17.8	⊕
104/10	七層	28.9	500	17.3
104/10	十九層	42.3	800	18.9	⊕
104/09	八層	26.7	502	18.8
104/08	十三層	26.7	510	19.1
104/08	十層	28.9	560	19.4
104/06	十一層	28.9	543	18.8
104/04	五層	35.8	630	17.6
104/03	十三層	42.8	880	20.5	⊕
104/02	十六層	28.9	530	18.4
104/01	十二層	27.2	544	20.0
104/01	三層	38.9	680	17.5
103/12	十九層	43.9	968	22.1	⊕
103/12	十六層	43.9	930	21.2	⊕
103/12	八層	52.4	1,060	20.2	⊕
103/11	五層	26.7	520	19.5
103/08	十五層	26.7	485	18.1
103/04	三層	28.9	520	18.0
102/06	十一層	29.3	438	14.9
102/06	十三層	54.3	960	17.7	⊕
102/06	十六層	52.4	858	16.4	⊕
102/06	十五層	52.4	840	16.0	⊕
102/06	十九層	54.9	915	16.7	⊕
102/06	十九層	56.5	945	16.7	⊕
102/05	十六層	39.8	645	16.2
102/05	十一層	40.7	612	15.0
102/05	五層	42.9	610	14.2	⊕
102/05	十四層	49.3	790	16.0
102/05	十層	56.5	885	15.7	⊕
102/05	十六層	56.5	943	16.7	⊕
102/05	四層	55.9	790	14.1	⊕
102/05	十一層	60.2	922	15.3	⊕
102/05	十八層	27.2	468	17.2
102/05	一層，二層，騎樓	85.5	1,650	19.3	⊕
102/04	三層	54.3	755	13.9	⊕
102/04	十九層	26.7	441	16.5
102/04	九層	56.5	875	15.5	⊕
102/04	五層	54.3	775	14.3	⊕
102/04	九層	39.8	680	17.1
102/04	十二層	40.7	748	18.4	⊕
102/04	十七層	56.5	950	16.8	⊕
102/04	十七層	54.3	910	16.8	⊕
102/04	十八層	52.4	876	16.7	⊕
102/04	十八層	55.9	950	17.0	⊕
102/04	十八層	39.8	670	16.8
102/04	七層	52.4	760	14.5	⊕
102/04	十一層	54.1	820	15.2	⊕
102/04	四層	52.4	715	13.6	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	85.6	3,080	36.0	⊕
102/04	十一層	31.0	670	21.6	⊕
102/04	六層	36.4	788	21.6	⊕
102/04	七層	42.9	615	14.3	⊕
102/04	十一層	44.8	668	14.9	⊕
102/04	十四層	39.8	635	15.9
102/04	三層	39.8	550	13.8
102/04	十二層	52.4	818	15.6	⊕
102/03	六層	42.9	610	14.2	⊕
102/03	八層	42.0	612	14.6	⊕
102/03	十層	42.9	640	14.9	⊕
102/03	六層	54.9	805	14.7	⊕
102/03	十三層	38.9	666	17.1	⊕
102/03	十七層	27.2	443	16.3
102/03	十四層	27.2	426	15.7
102/03	十七層	26.7	491	18.4
102/03	十八層	26.7	495	18.5
102/03	十五層	27.2	475	17.5
102/03	七層	56.5	858	15.2	⊕
102/03	十九層	26.7	448	16.8
102/03	十九層	27.2	450	16.5
102/03	十二層	55.9	965	17.3	⊕
102/03	十五層	55.9	916	16.4	⊕
102/03	十四層	26.7	468	17.5
102/03	九層	38.9	668	17.2	⊕
102/03	三層	55.9	888	15.9	⊕
102/03	十九層	39.8	660	16.6
102/02	八層	52.4	775	14.8	⊕
102/02	十四層	55.9	981	17.5	⊕
102/02	四層	39.8	557	14.0
102/01	十三層	26.7	475	17.8
102/01	十七層	28.9	488	16.9
102/01	十三層	44.8	675	15.1	⊕
102/01	十五層	42.9	680	15.8	⊕
101/12	四層	28.9	468	16.2
101/12	十六層	38.9	635	16.3	⊕
101/12	十九層	55.6	905	16.3
101/12	十九層	38.9	617	15.9	⊕
101/12	十二層	42.8	660	15.4	⊕
101/12	十五層	28.9	468	16.2
101/12	十五層	35.8	610	17.1
101/12	十層	54.3	822	15.1	⊕
101/12	十層	26.7	400	15.0
101/12	十八層	28.9	483	16.7
101/12	騎樓，一層，二層	112.6	3,999	35.5
101/12	十七層	45.4	720	15.9	⊕
101/12	十三層	42.8	660	15.4	⊕
101/12	十六層	26.7	423	15.8
101/12	四層	38.9	540	13.9	⊕
101/12	六層	28.9	457	15.8
101/12	十四層	28.9	503	17.4
101/12	九層	28.9	480	16.6
101/12	十三層	27.2	420	15.4
101/12	十八層	26.7	433	16.2
101/12	十二層	29.8	433	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,685 坪

建蔽率54.96%

公設比33.61%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝南、朝東南

格局一房(26.7~28.87坪)/二房(13.37~55.22坪)/三房(17.48~56.52坪)/四房(43.9~56.52坪)/五房(79.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計曾永信

建造執照(081)南縣建字第12633-04號

使用執照(101)南工使字第02880號

使照配對✓ 172 戶銀行,店舖,集合住宅,辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？