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資產情報 · Asset intelligence
晴空23
新北市淡水區新市段163地號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 31.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.192753, 121.434842
一段話摘要 · In one paragraph
晴空23坐落於淡水區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由富思特開發股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 17.6–37.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.6–37.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十四層 | 40.1 | 1,040 | 29.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十九層 | 40.1 | 1,163 | 33.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 50.7 | 1,538 | 30.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 40.1 | 765 | 19.1 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十九層 | 50.7 | 1,300 | 28.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 40.1 | 895 | 22.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 40.1 | 880 | 21.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二十層 | 40.1 | 1,020 | 25.4 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 40.1 | 745 | 18.6 | ⊕▲ |
| 111/07 | 五層 | 39.4 | 851 | 21.6 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 20.3 | 356 | 17.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 二十一層 | 40.1 | 942 | 23.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 50.7 | 1,000 | 19.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 40.1 | 810 | 20.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 40.1 | 735 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 60.0 | 1,087 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 40.1 | 780 | 19.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 50.7 | 925 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 60.0 | 1,088 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 40.1 | 708 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 51.0 | 940 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 51.0 | 938 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 50.7 | 940 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十七層 | 60.0 | 1,091 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 52.0 | 939 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 51.6 | 933 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 50.7 | 960 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 60.0 | 1,072 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 40.1 | 708 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十七層 | 60.0 | 1,077 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 51.0 | 950 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 50.7 | 950 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十一層 | 50.7 | 978 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 60.0 | 1,085 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 50.7 | 930 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 50.7 | 940 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 60.9 | 1,060 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 60.1 | 1,055 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十二層 | 40.1 | 745 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 39.4 | 727 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 52.3 | 1,045 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 40.1 | 688 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 60.0 | 1,072 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十六層 | 50.7 | 950 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 60.0 | 1,087 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 60.0 | 1,096 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 60.0 | 1,083 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 51.0 | 950 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 40.1 | 755 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 60.0 | 1,078 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 50.7 | 908 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 50.7 | 958 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 40.1 | 735 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 40.1 | 738 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 60.0 | 1,070 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 60.0 | 1,090 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 50.7 | 957 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 40.1 | 726 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 50.7 | 920 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 40.1 | 730 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 60.0 | 1,100 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 40.1 | 745 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 40.1 | 720 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 60.9 | 1,200 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 40.1 | 725 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 40.1 | 790 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 40.1 | 725 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 60.0 | 1,070 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 40.1 | 725 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 51.0 | 967 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 60.0 | 1,046 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 60.0 | 1,080 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十五層 | 60.0 | 1,100 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 60.0 | 1,107 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十二層 | 50.7 | 980 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十八層 | 60.0 | 1,100 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 60.0 | 1,078 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 39.4 | 692 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 51.0 | 935 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 60.0 | 1,060 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 51.0 | 931 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 40.1 | 716 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 60.0 | 1,128 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 51.0 | 950 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 40.1 | 728 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十三層，見其他 | 52.2 | 993 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 40.1 | 750 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層，見其他 | 84.0 | 1,603 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十二層 | 40.1 | 733 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十六層 | 40.1 | 716 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 51.0 | 906 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 40.1 | 727 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十三層，見其他 | 52.2 | 1,002 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 60.0 | 1,055 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 40.1 | 735 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 60.0 | 1,062 | 18.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十九層 | 40.1 | 743 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十一層 | 60.0 | 1,112 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十層 | 50.7 | 960 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十九層 | 50.7 | 960 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 40.1 | 734 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 60.0 | 1,090 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 50.7 | 913 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十層 | 51.0 | 945 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 51.0 | 898 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 51.0 | 910 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 40.1 | 702 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 40.1 | 708 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十一層 | 40.1 | 750 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十二層 | 60.0 | 1,116 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 60.0 | 1,115 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十三層，見其他 | 84.0 | 1,580 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 40.1 | 702 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 40.1 | 699 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 51.0 | 880 | 18.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十八層 | 51.0 | 942 | 19.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 40.1 | 695 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十層 | 60.0 | 1,106 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十層 | 60.0 | 1,092 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 30.3 | 518 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 51.0 | 889 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 40.1 | 698 | 18.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層，騎樓 | 87.5 | 3,000 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層，騎樓 | 67.8 | 2,290 | 37.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十三層，見其他 | 69.2 | 1,312 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十一層 | 51.0 | 856 | 17.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十二層 | 60.0 | 1,102 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 40.1 | 688 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十三層，見其他 | 68.7 | 1,350 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 五層 | 60.1 | 1,085 | 18.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數115 戶
棟戶規劃1棟，113戶住家，2戶店面
基地面積723 坪
建蔽率35%
公設比32%
車位規劃平面式119個（車位比 1:1.03）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第六種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(30坪)/三房(40坪)/四房(50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富思特開發股份有限公司
營造廠商昌隆營造股份有限公司
建築設計蔡智勸建築師事務所
建造執照106淡建字第00382號
使用執照110淡使字第00025號
使照配對✓ 115 戶 H2：集合住宅;G3：日用品
主要建材RC結構
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？