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資產情報 · Asset intelligence
大直WINN
台北市中山區台北市中山區 · 63 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
107.0萬
中位 · 均 105.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造、其他
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0642508, 121.5336277
一段話摘要 · In one paragraph
大直WINN坐落於中山區，是一處 63 戶的 RC造、其他 社區（地上14層,地下3層），由大中華開發建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 107.0 萬，成交區間 63.4–110.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 73.5 萬/坪 · 區間 63.4–110.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/02 | 四層 | 26.6 | 1,630 | 67.7 | ⊕ |
| 991/02 | 十四層 | 30.4 | 1,892 | 73.3 | ⊕ |
| 991/02 | 七層 | 33.7 | 2,056 | 71.9 | ⊕ |
| 991/02 | 十層 | 29.8 | 2,180 | 79.0 | ⊕ |
| 991/01 | 二層 | 26.6 | 1,628 | 65.5 | ⊕ |
| 991/01 | 二層 | 28.7 | 1,765 | 65.5 | ⊕ |
| 991/01 | 三層 | 29.9 | 1,923 | 67.7 | ⊕ |
| 991/01 | 五層 | 29.8 | 1,878 | 67.4 | ⊕ |
| 991/01 | 四層 | 26.8 | 1,670 | 66.6 | ⊕ |
| 991/01 | 二層 | 26.6 | 1,635 | 65.7 | ⊕ |
| 991/01 | 六層 | 29.9 | 1,965 | 70.1 | ⊕ |
| 991/01 | 三層 | 30.1 | 1,900 | 67.9 | ⊕ |
| 991/01 | 四層 | 29.8 | 1,888 | 67.8 | ⊕ |
| 991/01 | 四層 | 29.9 | 1,899 | 66.8 | ⊕ |
| 991/00 | 六層 | 26.8 | 1,750 | 69.2 | ⊕ |
| 991/00 | 十一層 | 26.6 | 1,838 | 74.9 | ⊕ |
| 991/00 | 十一層 | 26.6 | 1,800 | 73.5 | ⊕ |
| 991/00 | 十二層 | 26.6 | 1,818 | 74.3 | ⊕ |
| 991/00 | 五層 | 26.8 | 1,706 | 68.5 | ⊕ |
| 991/00 | 四層 | 26.6 | 1,678 | 68.1 | ⊕ |
| 990/93 | 十二層 | 30.7 | 1,859 | 71.7 | ⊕ |
| 990/93 | 九層 | 26.8 | 1,788 | 70.8 | ⊕ |
| 990/93 | 八層 | 26.6 | 1,810 | 73.0 | ⊕ |
| 990/92 | 三層 | 26.6 | 1,730 | 65.0 | ⊕ |
| 990/92 | 十二層 | 29.9 | 2,038 | 72.4 | ⊕ |
| 990/92 | 九層 | 26.6 | 1,805 | 73.5 | ⊕ |
| 990/92 | 十三層 | 30.5 | 1,879 | 73.2 | ⊕ |
| 990/92 | 十三層 | 26.8 | 1,848 | 73.4 | ⊕ |
| 990/92 | 七層 | 26.8 | 1,775 | 71.4 | ⊕ |
| 990/91 | 五層 | 26.6 | 1,730 | 70.4 | ⊕ |
| 990/91 | 六層 | 33.7 | 2,048 | 71.5 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 29.9 | 2,075 | 73.8 | ⊕ |
| 990/91 | 十四層 | 26.8 | 1,815 | 73.5 | ⊕ |
| 990/91 | 六層 | 26.6 | 1,769 | 72.1 | ⊕ |
| 990/91 | 八層 | 26.8 | 1,760 | 70.9 | ⊕ |
| 990/90 | 十層 | 26.8 | 1,750 | 70.9 | ⊕ |
| 990/90 | 十一層 | 29.8 | 2,050 | 74.0 | ⊕ |
| 990/90 | 七層 | 26.6 | 1,727 | 69.5 | ⊕ |
| 990/90 | 九層 | 26.6 | 1,798 | 73.4 | ⊕ |
| 990/83 | 七層 | 29.9 | 2,040 | 72.3 | ⊕ |
| 990/83 | 十一層 | 29.9 | 2,020 | 71.8 | ⊕ |
| 990/83 | 十一層 | 26.8 | 1,770 | 71.8 | ⊕ |
| 990/82 | 五層 | 42.1 | 1,989 | 71.0 | ⊕ |
| 990/82 | 六層 | 26.6 | 1,730 | 70.8 | ⊕ |
| 990/82 | 八層 | 26.6 | 1,800 | 72.6 | ⊕ |
| 990/81 | 七層 | 26.6 | 1,780 | 72.8 | ⊕ |
| 990/81 | 五層 | 29.9 | 1,880 | 67.6 | ⊕ |
| 990/81 | 十二層 | 29.8 | 2,020 | 72.9 | ⊕ |
| 990/81 | 十三層 | 29.8 | 2,068 | 74.7 | ⊕ |
| 990/81 | 十三層 | 29.9 | 2,003 | 72.0 | ⊕ |
| 990/81 | 九層 | 33.7 | 2,116 | 73.5 | ⊕ |
| 990/81 | 九層 | 29.8 | 2,000 | 72.1 | ⊕ |
| 990/81 | 十二層 | 26.6 | 1,838 | 75.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 26.6 | 2,650 | 107.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 29.9 | 2,800 | 93.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 29.8 | 3,070 | 110.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 26.5 | 2,630 | 106.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 26.5 | 2,666 | 110.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 29.8 | 2,865 | 103.6 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 29.9 | 2,600 | 92.3 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 26.6 | 2,468 | 99.9 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 26.5 | 2,375 | 89.5 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 29.8 | 2,500 | 84.0 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 26.6 | 2,580 | 104.7 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 29.9 | 2,830 | 102.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 26.6 | 2,563 | 104.1 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 29.9 | 2,768 | 99.6 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 29.8 | 2,600 | 93.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 29.8 | 2,400 | 80.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 26.5 | 2,430 | 99.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 29.9 | 2,220 | 78.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 29.9 | 2,240 | 75.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 26.8 | 1,700 | 63.4 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 29.8 | 2,350 | 83.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 28.7 | 2,020 | 70.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 26.6 | 2,150 | 80.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 26.6 | 2,081 | 85.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 30.5 | 2,300 | 75.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 26.6 | 1,940 | 73.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 26.6 | 1,931 | 72.6 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 29.9 | 2,130 | 71.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 26.6 | 1,940 | 78.8 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 29.8 | 1,950 | 69.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 26.6 | 2,058 | 77.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 29.8 | 2,325 | 78.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 29.8 | 2,400 | 80.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 26.6 | 2,180 | 82.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 29.9 | 2,250 | 75.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 26.6 | 1,850 | 69.5 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 26.6 | 2,300 | 86.6 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 29.9 | 2,400 | 80.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 26.8 | 2,550 | 95.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 29.9 | 2,588 | 86.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 26.6 | 2,570 | 96.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 29.9 | 2,088 | 75.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 26.6 | 2,350 | 95.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 26.6 | 1,818 | 74.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 29.8 | 2,589 | 92.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 29.9 | 2,490 | 88.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 26.6 | 2,210 | 89.3 | ⊕ |
| 101/03 | 十四層 | 29.8 | 2,140 | 74.8 | ⊕ |
| 100/03 | 三層 | 26.6 | 2,059 | 84.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟
基地面積592 坪
建蔽率45%
公設比36.83%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局一房(22.71~29.86坪)/二房(22.68~29.78坪)/三房(25.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大中華開發建設有限公司
營造廠商久年營造股份有限公司
建築設計陳柏壽(陳柏壽建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0234號
使照配對✓ 63 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？