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資產情報 · Asset intelligence

新光MoRe

高雄市左營區大中二路816號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.686440610646, 120.303577222071

一段話摘要 · In one paragraph

新光MoRe坐落於左營區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司(興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 13.7–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 13.7–33.9 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	25.7	870	33.9
114/05	十二層	38.4	563	19.2	⊕▲
114/05	十三層	38.4	1,170	30.5	⊕
114/03	二層	25.7	830	32.3
113/07	十三層	40.3	1,280	31.8	⊕
113/07	十層	51.4	1,388	27.0	⊕
113/06	十三層	50.4	1,568	31.1	⊕
113/05	一層，夾層	50.0	1,480	29.6	⊕
113/05	二層	40.3	960	23.8	⊕
113/04	八層	48.7	1,362	28.0	⊕
113/04	十一層	50.4	1,430	28.4	⊕
113/01	五層	27.5	800	29.1
113/01	十三層	25.7	735	28.6
113/01	三層	29.4	1,000	34.1	▲
112/10	十五層	25.7	640	24.9	▲
112/08	二層	27.5	750	27.3
112/07	十一層	24.4	690	28.3
112/07	七層	48.7	1,200	24.7	⊕
112/07	十三層	50.4	1,350	26.8	⊕
112/02	九層	50.4	1,295	25.7	⊕
112/01	七層	40.3	830	20.6	⊕
111/03	一層，夾層	50.0	1,250	25.0	⊕
111/01	四層	24.4	750	30.7
110/12	十二層	36.6	850	23.2	⊕
110/10	八層	24.4	530	21.7
110/10	四層	24.4	573	23.5
110/10	七層	40.3	770	19.1	⊕
110/10	十四層	51.4	1,320	25.7	⊕
110/10	十一層	27.5	750	27.3
110/09	八層	38.4	785	20.5	⊕
110/09	十三層	24.4	646	26.5
110/07	六層	25.7	470	18.3
110/06	十四層	40.3	692	17.2	⊕
110/05	六層	50.4	940	18.6	⊕
110/05	四層	40.3	620	17.7	⊕
110/04	二層	51.4	1,050	20.4	⊕
110/04	四層	27.5	600	21.8
110/02	四層	50.4	946	18.8	⊕
110/01	六層	27.5	570	20.8
109/12	九層	50.4	958	19.0	⊕
109/12	二層	25.7	523	20.4
109/12	十層	24.4	533	21.8
109/10	十層	25.7	510	19.9
108/11	六層	51.4	860	16.7	⊕
108/10	九層	27.5	545	19.8
108/10	十四層	27.5	565	20.6
108/08	二層	40.3	655	16.3	⊕
108/07	十五層	27.5	555	20.2
108/06	八層	38.4	575	15.0	⊕
108/03	三層	29.4	460	15.7
108/03	十一層	25.7	500	19.5
108/03	二層	25.7	450	17.5
107/12	十一層	51.4	830	16.1	⊕
107/10	四層	51.4	868	16.9	⊕
107/10	十三層	38.4	580	15.1	⊕
107/07	一層，夾層	42.1	750	17.8	⊕
107/07	四層	24.4	473	19.4
107/06	十三層	40.3	608	15.1	⊕
107/05	十二層	36.6	500	13.7	⊕
107/05	十三層	51.4	880	17.1	⊕
107/03	十一層	50.4	730	16.7	⊕
107/01	二層	24.4	510	20.9
106/03	三層	29.4	550	18.7
105/10	三層	51.4	730	15.0	⊕
105/10	四層	50.4	680	15.3	⊕
105/09	二層	50.4	828	18.2	⊕
105/09	五層	50.4	770	16.4	⊕
105/08	六層	50.4	800	17.2	⊕
105/08	二層	51.4	805	18.2	⊕
105/07	九層	41.4	560	15.8	⊕
105/06	十層	51.4	818	17.5	⊕
105/06	二層	27.5	480	17.5
105/05	四層	27.5	480	17.5
105/05	六層	25.7	450	17.5
105/04	七層	48.7	770	18.1	⊕
105/03	十層	40.3	550	15.8	⊕
105/03	十一層	27.5	518	18.9
105/03	十三層	50.4	826	18.2	⊕
105/03	五層	40.3	570	16.1	⊕
105/03	十一層	42.0	618	16.3	⊕
105/03	十二層	50.4	820	18.0	⊕
104/12	三層	25.7	500	19.5
104/12	十四層	24.4	450	18.4	◷
104/12	八層	48.7	755	17.4	⊕◷
104/12	四層	25.7	460	17.9
104/12	七層	25.7	456	17.8	◷
104/12	八層	25.7	463	18.0	◷
104/12	十層	25.7	468	18.2	◷
104/12	十三層	25.7	492	19.2
104/12	七層	51.4	865	19.0	⊕◷
104/12	三層	50.4	780	17.0	⊕
104/12	十四層	25.7	510	19.9
104/12	三層	27.5	502	18.3
104/12	二層	40.3	528	15.1	⊕
104/11	十三層	51.4	890	19.4	⊕
104/11	一層，夾層	50.0	810	18.9	⊕
104/11	十一層	51.4	835	19.1	⊕
104/11	十五層	51.4	930	20.4	⊕
104/11	一層，夾層	42.1	651	18.5	⊕
104/11	八層	38.4	536	18.3	⊕
104/11	十二層	38.4	563	19.2	⊕
104/11	十三層	38.4	570	19.5	⊕
104/11	十四層	27.5	536	19.5
104/11	十五層	27.5	532	19.4
104/11	二層	24.4	487	19.9
104/11	十四層	51.4	869	19.8	⊕
104/11	八層	51.4	890	19.4	⊕
104/11	七層	38.4	590	18.9	⊕
104/11	六層	51.4	860	18.3	⊕
104/11	四層	51.4	840	18.3	⊕
104/11	五層	51.4	835	17.9	⊕
104/11	四層	24.4	438	17.9
104/11	九層	50.4	729	17.0	⊕
104/11	十層	50.4	865	19.5	⊕
104/11	十一層	50.4	868	19.6	⊕
104/11	十四層	50.4	910	20.4	⊕
104/11	五層	25.7	486	18.9
104/11	十四層	40.3	571	17.7	⊕
104/11	九層	51.4	850	18.3	⊕
104/11	三層	29.4	550	18.7
104/11	九層	24.4	480	19.7
104/11	五層	24.4	450	18.4
104/11	六層	24.4	465	19.0
104/11	七層	24.4	470	19.2
104/11	八層	24.4	460	18.8
104/11	十一層	24.4	460	18.8
104/11	十二層	24.4	450	18.4
104/11	八層	40.3	538	17.1	⊕
104/11	六層	40.3	532	16.9	⊕
104/11	十一層	25.7	471	18.3
104/11	十二層	36.6	524	18.5	⊕
104/11	七層	40.3	535	17.0	⊕
104/11	十五層	40.3	609	18.4	⊕
104/11	十五層	25.7	500	19.5
104/11	五層	27.5	520	18.9
104/11	十三層	24.4	460	18.8
104/11	二層	25.7	438	17.1
104/11	九層	25.7	466	18.2	◷
104/11	十二層	51.4	842	19.2	⊕◷
104/11	九層	27.5	518	18.9	◷
104/11	十層	27.5	535	19.5	◷
104/11	十層	24.4	455	18.6	◷
104/11	十五層	24.4	470	19.2	◷
104/11	十五層	50.4	890	19.9	⊕◷
104/11	四層	40.3	550	15.8	⊕◷
104/11	十二層	40.3	565	17.5	⊕◷
104/11	一層，夾層	67.6	1,101	18.2	⊕◷
104/11	六層	27.5	520	18.9	◷
104/11	十三層	40.3	570	17.7	⊕◷
103/12	三層	24.4	433	17.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,170 坪

建蔽率44.47%

公設比32.99%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(27.46~37.93坪)/二房(24.42~54.86坪)/三房(37.75~51.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司(

營造廠商國城營造有限公司

建築設計陳欽煒

建造執照(102)高市工建築字第03346號

使用執照(104)高市工建築使字第02076號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？