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資產情報 · Asset intelligence

河畔哲人

新北市汐止區新台五路一段137號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓復興里

每坪・近三年 3-yr median

60.9萬

中位 · 均 61.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.062118188973, 121.652795496235

一段話摘要 · In one paragraph

河畔哲人坐落於汐止區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由德林建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 60.9 萬，成交區間 33.5–66.2 萬。所在里「復興里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 66.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 33.5–66.2 · 租賃 1303 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	30.4	1,850	60.9
113/09	九層	41.2	2,238	66.2	⊕
113/06	二層	33.1	1,900	57.4
112/09	三層	65.0	2,800	43.1	⊕
112/09	十層	37.9	1,878	60.2	⊕
112/06	三層	37.2	1,860	50.0	⊕
112/03	六層	30.4	1,650	54.4
112/02	四層	53.5	2,360	49.4	⊕
111/09	三層	65.0	2,600	43.8	⊕
111/07	九層	37.9	1,580	41.7	⊕
111/05	三層	35.1	1,815	51.7
110/10	七層	65.0	2,625	40.4	⊕
110/08	四層	53.5	2,188	45.9	⊕
110/04	八層	37.9	1,370	36.2	⊕
110/04	八層	65.0	2,430	37.4	⊕
110/03	五層	37.9	1,430	37.8	⊕
108/12	六層	35.1	1,490	42.4
108/10	十層	44.4	1,565	35.2	⊕
108/09	十層	35.1	1,414	40.3
108/03	七層	27.0	1,156	42.8
107/12	三層	53.5	1,880	35.1	⊕
107/12	六層	27.0	1,212	44.8
107/12	四層	65.0	2,188	36.4	⊕
107/10	八層	46.0	1,538	33.5	⊕
107/09	六層	44.4	1,510	38.1	⊕
107/09	十層	30.4	1,330	43.8
107/08	二層	53.6	1,772	36.8	⊕
105/10	五層	65.0	2,300	38.2	⊕
105/05	三層	41.2	1,495	36.3	⊕
104/08	九層	41.2	1,540	44.1	⊕
104/08	九層	65.0	2,595	43.9	⊕
104/08	五層	35.1	1,373	39.1
104/08	七層	27.0	1,152	42.6
104/08	六層	27.0	1,141	42.2
104/08	十層	44.4	1,698	44.6	⊕
104/08	二層	30.3	1,250	41.2
104/08	四層	53.5	2,005	42.3	⊕
104/08	六層	65.0	2,520	42.5	⊕
104/08	四層	27.0	1,120	41.4
104/08	四層	35.1	1,420	40.4
104/08	三層	37.2	1,283	41.4	⊕
104/08	五層	37.9	1,320	41.8	⊕
104/08	八層	33.6	1,435	42.7
104/08	五層	30.4	1,270	41.8
104/08	九層	37.9	1,430	45.5	⊕
104/08	六層	35.1	1,491	42.4
104/08	五層	53.5	2,015	42.5	⊕
104/08	六層	44.4	1,672	43.8	⊕
104/07	二層	58.0	2,260	43.0	⊕
104/07	十層	53.5	2,118	44.2	⊕
104/07	四層	65.0	2,438	41.3	⊕
104/07	二層	33.1	1,260	38.1
104/07	九層	35.1	1,550	44.1
104/07	十層	65.0	2,640	44.5	⊕
104/07	三層	41.2	1,497	42.7	⊕
104/07	三層	53.5	1,998	42.1	⊕
104/07	三層	44.0	1,545	40.5	⊕
104/07	七層	41.2	1,491	41.9	⊕
104/07	七層	64.4	2,272	42.9	⊕
104/07	七層	33.6	1,396	41.6
104/07	八層	64.4	2,249	43.3	⊕
104/07	九層	53.5	2,066	43.7	⊕
104/07	十層	30.4	1,320	43.5
104/07	三層	35.1	1,346	38.3
104/07	六層	30.4	1,259	41.5
104/07	三層	65.0	2,400	40.6	⊕
104/07	七層	46.0	1,621	39.9	⊕
104/07	八層	46.0	1,680	42.1	⊕
104/07	十層	37.9	1,430	45.5	⊕
104/07	九層	44.4	1,700	44.1	⊕
104/07	六層	64.4	2,215	42.5	⊕
104/07	五層	44.4	1,618	42.2	⊕
104/07	四層	30.4	1,260	41.5
104/07	七層	65.0	2,600	44.0	⊕
104/07	十層	35.1	1,500	42.7
104/07	八層	102.8	3,916	43.3	⊕
104/07	二層	53.6	2,000	42.1	⊕
104/07	八層	30.4	1,283	42.3
104/07	四層	44.4	1,610	42.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數55 戶

棟戶規劃2棟

基地面積330 坪

建蔽率47.69%

公設比33.93%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局一房(26.38~27.03坪)/二房(26.34~54.13坪)/三房(33.08~54.13坪)/四房(54.12~54.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德林建設股份有限公司

營造廠商輝達營造有限公司

建築設計黃翔龍

建造執照—

使用執照104汐使字第00303號

使照配對✓ 55 戶店鋪,集合住宅,辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？