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資產情報 · Asset intelligence

三發丰悅

新北市鶯歌區永和街75號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9679771, 121.3330462

一段話摘要 · In one paragraph

三發丰悅坐落於鶯歌區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由三發地產興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 24.1–54.4 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 24.1–54.4 · 租賃 32 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	八層	37.3	1,338	43.7	⊕
113/09	八層	43.7	1,330	35.3	⊕
113/06	十一層	19.2	516	26.9	⊕▲
113/03	四層	32.0	1,030	32.1	⊕
113/03	四層	43.7	1,450	39.0	⊕
113/01	三層	52.1	1,500	31.8	⊕▲
112/12	十二層	38.4	1,280	33.3	⊕
112/11	十二層	37.3	1,100	29.5	⊕
112/09	十層	32.0	1,100	34.4	⊕
112/06	十四層	38.4	1,235	32.2	⊕
112/04	一層，見其他登記	38.6	1,286	40.2	⊕
111/09	十三層	43.7	1,200	27.5	⊕
111/06	一層，見其他登記	39.9	1,451	43.0	⊕
111/06	一層，見其他登記	38.9	1,406	43.0	⊕
111/05	六層	37.3	1,050	28.1	⊕
111/02	六層	37.3	975	29.8	⊕
110/09	十一層	43.7	1,090	24.9	⊕
110/09	三層	32.0	906	28.3	⊕
110/08	四層	52.1	1,288	24.7	⊕
109/05	五層	52.1	1,300	27.0	⊕
109/05	六層	52.1	1,300	27.0	⊕
109/05	十四層	37.3	973	29.7	⊕
109/05	十三層	43.7	1,081	27.2	⊕
109/05	三層	52.1	1,360	28.4	⊕
109/04	十二層	37.3	915	28.1	⊕
109/04	五層	52.1	1,280	26.5	⊕
109/02	六層	52.1	1,280	26.5	⊕
109/02	三層	52.1	1,270	26.6	⊕
109/02	七層	52.1	1,300	27.3	⊕
109/01	十四層	38.4	1,036	27.9	⊕
109/01	二層	49.6	1,218	27.0	⊕
109/01	七層	52.1	1,300	27.0	⊕
109/01	十一層	52.1	1,290	27.1	⊕
109/01	十二層	38.4	1,033	27.8	⊕
108/12	十三層	32.0	858	27.9	⊕
108/11	十層	52.1	1,323	28.9	⊕
108/11	九層	52.1	1,323	28.9	⊕
108/11	十層	32.0	857	27.9	⊕
108/11	十四層	32.0	857	27.9	⊕
108/11	十一層	43.7	1,088	27.9	⊕
108/11	十三層	43.7	1,080	29.4	⊕
108/10	十三層	52.1	1,327	28.0	⊕
108/10	十二層	43.7	1,088	27.9	⊕
108/10	十四層	52.1	1,319	27.8	⊕
108/09	八層	52.1	1,307	27.5	⊕
108/09	十層	43.7	1,075	27.8	⊕
108/08	十四層	43.7	1,075	27.5	⊕
108/08	十一層	38.4	1,033	27.8	⊕
108/08	十一層	32.0	863	28.1	⊕
108/07	十層	32.0	865	28.4	⊕
108/06	十二層	37.3	900	27.9	⊕
108/06	四層	52.1	1,276	27.0	⊕
108/06	十四層	52.1	1,317	28.0	⊕
108/06	十三層	37.3	910	28.3	⊕
108/05	六層	43.7	1,065	27.5	⊕
108/04	三層	38.4	1,057	28.0	⊕
108/04	八層	32.0	864	27.5	⊕
108/04	九層	43.7	1,065	27.5	⊕
108/04	十一層	32.0	865	27.5	⊕
108/04	七層	43.7	1,062	27.4	⊕
108/03	九層	52.1	1,236	26.0	⊕
108/03	七層	37.3	897	27.8	⊕
107/11	九層	37.3	905	24.3	⊕
107/11	十層	43.7	1,090	24.9	⊕
107/10	四層	26.7	740	27.7
107/09	九層	37.3	900	27.7	⊕
107/09	七層	38.4	1,045	27.6	⊕
107/08	三層	43.7	1,075	27.5	⊕
107/07	七層	37.3	918	28.0	⊕
107/06	六層	43.7	1,055	27.0	⊕
107/06	二層	43.7	1,065	27.5	⊕
107/06	四層	52.1	1,288	27.1	⊕
107/06	六層	37.3	914	28.0	⊕
107/05	五層	43.7	1,088	28.2	⊕
107/05	四層	43.7	1,060	27.3	⊕
107/05	三層	32.0	870	28.8	⊕
107/05	二層	35.8	875	28.1	⊕
107/04	二層	43.7	1,058	27.3	⊕
107/04	四層	43.7	1,065	27.5	⊕
107/03	八層	43.7	1,010	27.5	⊕
107/03	八層	37.3	900	27.5	⊕
107/01	五層	32.0	780	27.0	⊕
104/09	三層	37.3	740	24.1	⊕◷
104/08	十二層	52.1	1,200	26.4	⊕◷
104/07	五層	37.3	771	25.3	⊕◷
104/06	八層	52.1	1,248	26.5	⊕◷
104/05	五層	43.7	960	25.7	⊕◷
104/05	二層	35.8	810	28.1	⊕◷
104/04	四層	32.0	765	25.6	⊕◷
104/04	十三層	52.1	1,269	27.1	⊕◷
104/04	八層	43.7	1,001	26.0	⊕◷
104/04	十二層	52.1	1,278	27.2	⊕◷
104/04	一層，見其他登記	39.7	1,730	54.4	⊕◷
104/04	二層	49.6	1,180	26.5	⊕◷
104/04	十一層	52.1	1,260	26.9	⊕◷
104/04	六層	37.3	830	25.8	⊕◷
104/04	九層	43.7	998	25.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，79戶住家，4戶店面

基地面積543 坪

建蔽率35.41%

公設比33–34%

車位規劃平面式83個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(25.25~26.74坪)/三房(26.71~41.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產

營造廠商京富祥營造

建築設計李兆嘉建築師事務所

建造執照103鶯建字第00669號

使用執照106鶯使字第00432號

使照配對✓ 83 戶 H2:集合住宅，G3:店鋪，

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍地磚、三合一電子密碼鎖、100%台灣水泥

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？